вторник, 15 мая 2018 г.

Новый закон о найме жилья 2018

Разработанный Министерством экономики законопроект "О найме жилых помещений" был одобрен комитетами кабинета министров 23 апреля. Министерство экономики полагает, что новый закон будет способствовать строительству доходных домов и доступности жилья, обеспечит справедливое правовое равновесие между нанимателями и владельцами недвижимости.

Новый закон решает две основные проблемы — обуздание теневой экономики и предлагает механизм решения споров между владельцами жилья и квартиросъемщиками, например, в случае неоплаты счетов. Для внедрения новой системы предусмотрен переходный период. В зависимости от ситуации он может длиться от 2 до 5 лет.

Найм жилья: что изменится?
Регистрация в Земельной книге. Договор найма должен быть зарегистрирован в Земельной книге (эта услуга будет бесплатной). Поскольку информация о сделках будет публично доступной, это позволит защитить права как владельцев недвижимости, так и нанимателей. Кроме того, регистрация позволит искоренить практику фиктивных договоров найма, а также защитит добропорядочных нанимателей в случае смены владельцев недвижимости. Договор найма, закрепленный в Земельной книге, будут переходить "по наследству" новому владельцу.

Запрет на бессрочные договоры. Действующее сейчас законодательство разрешает бессрочные договоры найма, но в будущем их планируется запретить. После завершения срока действия договора наниматель обязан освободить жилплощадь, если сторонам на удастся прийти к соглашению по новому договору. Иными словами, продлить срок договора нельзя, придется заключать новый договор. Авторы законопроекта отмечают, что при срочном договоре квартиросъемщики смогут без особого основания расторгнуть договор, предупредив об этом владельцев недвижимости. Собственники по-прежнему смогут расторгнуть договор только в случаях, оговоренных в законе.

Права членов семьи. В будущем члены семьи квартиросъемщика не получат постоянного права на использование жилого помещения. Поэтому они не будут нести солидарную ответственность за исполнение условий, оговоренных в договоре. В случае смерти нанимателя у членов семьи будет право требовать заключение нового договора найма без изменений условий прежнего документа.

Арендная плата. Владелец недвижимости сможет увеличить арендную плату лишь в случаях, если в договоре будут указаны принципы и порядок такого подорожания, например, когда повышение арендной ставки связано с инфляцией (средний годовой показатель), планируемыми расходами и т.д.

Рассмотрение споров. Законопроект устанавливает ускоренный процесс рассмотрения споров между сторонами (вместо 2 лет — 4 месяца) и связанные с этим расходы. Сейчас все споры рассматривает суд. В будущем с учетом поправок к Гражданскому закону предлагают ввести практику внесудебного исполнения обязательств в отдельных случаях. Рассмотрение таких дел хотят передать судьям Земельной книги.

Условия, при которых нанимателя могут обязать освободить жилплощадь:

закончен срок договора и заключена договоренность о заключении нового договора;
возникновение задолженностей (не менее 2 месяцев);
при отчуждении недвижимости, если договор найма не занесен в Земельную книгу, и прошло пять лет после вступления в силу новой редакции закона.
При такой схеме, как отмечают в Министерстве экономике, для потенциальных инвесторов снижается риск инвестиций в строительство доходных домов.

Когда поправки вступят в силу?
Законопроект еще должен утвердить Кабинет министров и принять Сейм. Договоры, которые будут заключены до вступления в силу новой редакции закона, надо будет занести в Земельную книгу в течение пяти лет.

В течение двух лет после вступления в силу новой редакции закона владельцы недвижимости и наниматели, которые уже живут в квартирах, будут обязаны заключить новый договор. Это норма касается, например, жителей денационализированных домов, если жилое помещение используется еще на основании договора, составленного в советское время. Если договориться о новых условиях не удастся, с требованием можно обратиться в суд, который после объективного анализа ситуации установит срок действия договора (не более 10 лет) и размер квартплаты.

На решение споров отведут 97 дней
Законопроект оговаривает ускоренный процесс рассмотрения споров между сторонами. Нанимателей обяжут освободить жилплощадь, если:

закончен срок договора и заключена договоренность о заключении нового договора;
в случае возникновения задолженностей (не менее 2 месяцев);
при отчуждении недвижимости, если договор найма не занесен в Земельную книгу, и прошли 5 лет после вступления в силу новой редакции закона.
При такой схеме, как отмечают в Министерстве экономике, для потенциальных инвесторов снижается риск инвестиций в строительство доходных домов.

Как будет действовать новая схема?

задержка платежа (60 дней);
отправка предупреждения (61-й день);
подача заявления в Земельную книгу (68-й день);
рассмотрение заявления (75-й день);
наниматель на этом этапе вправе подать встречное требование, приостановив выселение из квартиры;
подача решения для исполнения (78-й день);
начало исполнительного дела (79-й день);
наниматель на этом этапе вправе подать жалобу на действия судебного исполнителя;
сообщение судебного исполнителя (80-й день);
суд на этом этапе может вынести решение о приостановлении выселения;
освобождение квартиры (97-й день).

По материалам новостного портала DELFI.LV

Программа ALTUM по поддержке молодых специалистов

Новый инструмент финансового учреждения развития ALTUM по поддержке в покупке жилья для молодых специалистов может способствовать увеличению количества сделок с квартирами в новых проектах. С 1 марта, когда начала действовать программа, интерес к ней сразу был велик – в первые недели утверждено 40 заявок на покупку недвижимости, а всего за три года новое жилье смогут приобрести более 3000 молодых профессионалов.

Об этом рассказала на конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», организованной Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA в сотрудничестве с банком Luminor, Инесе Зиле, член правления ALTUM.

Предприниматели, работающие на рынке недвижимости, выразили всестороннюю поддержку программе ALTUM и осенью, когда правительство решило продолжить ее для семей с детьми, и в начале года, когда возникла идея о поддержке молодых специалистов. Профессионалы рынка недвижимости отмечали, что программа позволила улучшить жилищные условия многим семьям, в то время как молодые специалисты, строящие карьеру, не состоящие в браке и не имеющие детей, вынуждены были арендовать квартиры и платить большие суммы, не накапливая ничего для себя. Программа поддержки даст молодым специалистам ощущение надежности, они будут готовы создавать семьи и оставаться работать в Латвии.

Как рассказала на конференции Инесе Зиле, с 1 марта, когда была открыта жилищная программа для молодых специалистов, уже в первые недели она была очень востребована – утверждены 40 заявок на покупку недвижимости, а за три года новые квартиры смогут купить более 3000 молодых специалистов. «Когда в 2015 году мы открыли программу поддержки молодых семей, она набирала темп сравнительно медленно. Молодые специалисты оказались гораздо активнее. Судя по нашей статистике, 96% семей выбирают покупку, а не строительство жилья (программа предоставляет помощь и в строительстве). В основном покупаются квартиры в серийных домах, менее 10% - в новых проектах. Программа для молодых специалистов может способствовать тому, что больше будет сделок именно в новых проектах», - подчеркнула Зиле.

На конференции член правления ALTUM обозначила различия между программами для семей с детьми и для молодых специалистов. Цель ALTUM состоит в том, чтобы предоставить государственную поддержку как дополнение к частному финансовому рынку, и основные программы поддержки предназначены для предпринимателей и для частных лиц. Программа гарантий при покупке жилья в первую очередь решает проблему накопления первого взноса для получения ипотечного кредита, а с этой проблемой сталкиваются и молодые специалисты, и семьи с детьми.
По программе для семей с детьми ежегодно выдается около 2500 гарантий, в первые месяцы текущего года выдавалось 270 гарантий ежемесячно. В рамках программы покупаются в основном двухкомнатные квартиры средней стоимостью 60 тыс. евро, и это очень продуманные покупки. Наиболее активны семьи в Риге и ее окрестностях, но достаточно интенсивно программа работает и в других регионах страны. Специалист предположила, что программа для молодых специалистов обретет более широкие масштабы, потому что недвижимость будет покупаться и на большем расстоянии от столицы, где цены на нее более доступны.

На данный момент ALTUM поддержало более 7700 семей, и 11 300 детей получили свое жилье. Из государственного бюджета в прошлом году на программу было выделено более 12,5 млн. евро, что позволило предоставить гарантии более чем на 50 млн. евро, а общий вклад в экономику составил более 450 млн. евро. «Это хороший пример успешной работы финансовых инструментов», - считает Зиле. Она положительно оценила сотрудничество со всеми банками, участвующими в жилищной программе ALTUM.

В этом году в программе поддержки семей произошли изменения: в дальнейшем подавать заявки могут семьи с детьми в возрасте до 23 лет, а 1 марта к программе присоединились молодые специалисты с высшим или профессиональным образованием, находящиеся в возрасте от 18 до 35 лет. В программе для молодых специалистов нет ограничений по цене недвижимости, но ограничением является размер гарантии – либо 20% от цены недвижимости, либо 50 тыс. евро, в зависимости от того, какой из лимитов наступает первым. Как пояснила специалист, в отличие от программы для семей, которая поддерживается из государственного бюджета, программа молодых специалистов работает на рыночных условиях, которые предусматривают, что годовая процентная ставка за использование гарантии составляет 4.8%. Для сравнения, в программе для семей поддержка зависит от количества детей в семье: если в семье один ребенок, помощь на первый взнос составляет 10% от суммы кредита, если два ребенка - 15%, если детей трое – 20%, а также установлен лимит кредита – 200 тыс. евро. Эксперт ALTUM продемонстрировала пример: молодой специалист покупает недвижимость (квартиру или частный дом) за 70 тыс. евро. Если он берет ипотечный кредит в банке, первый взнос составит 15%, или примерно 10 500 евро. ALTUM поможет уменьшить этот взнос на 10% или 7 тыс. евро, и специалисту придется внести в банк только 3500 евро, что является разумной суммой для высокооплачиваемых профессионалов. Срок гарантии ALTUM составляет 10 лет, и специалисту за эту гарантию придется платить в год пару сотен евро, или около 30 евро в месяц.

«Мы готовы поддержать каждого молодого профессионала, который соответствует условиям программы», - сказала Зиле, добавив, что ALTUM дает ответ максимум за три дня.

Конференция "Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?", которую Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA организует уже седьмой год в сотрудничестве с банком Luminor, собрала в этом году рекордное количество посетителей.

Ирина Сярки,
исполнительный директор LANĪDA

среда, 4 апреля 2018 г.

Эксперты: говорить о кризисе на латвийском рынке недвижимости нет оснований

Латвийские эксперты по недвижимости настроены оптимистично, так как нет никаких оснований говорить о приближении кризиса. Инвестиции в покупку и ремонт жилья увеличиваются. Позитивное настроение людей, рост зарплат и занятости, популярная программа ALTUM для поддержки семей с детьми, а теперь и молодых специалистов – все это создает предпосылки для успешного развития рынка и в текущем году. Об этом заявили эксперты рынка недвижимости на прошедшей 23 марта ежегодной конференции LANĪDA «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», комментируя слухи о приближающемся кризисе и влиянии на рынок других событий (демография, ситуация в банковском секторе, технологии).

Конференция, которую Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA организовала уже седьмой год в сотрудничестве с банком Luminor, собрала в этом году рекордное количество посетителей. Председатель правления LANĪDA Эдгар Шинс, открывая конференцию, выразил удовлетворение большим количеством посетителей и признал, что рынок недвижимости стоит перед серьезными вызовами. Он пожелал всем встретиться в столь же многочисленном обществе через год, когда и будет видно, удалось ли преодолеть все сложности.

Конференция началась с обсуждения латвийской политики в сфере недвижимости. Янис Чупанс, партнер Deloitte Baltija, рассказал о первых плодах налоговой реформы. По его словам, латвийские предприниматели уже привыкли к налоговым изменениям, но реформа принесла с собой фундаментальные изменения. "Новый налоговый режим – позитивный для рынка недвижимости, только нужно уметь его использовать. Изменения в налоговой политике не слишком сложны, но заставляют предпринимателей продумывать каждый шаг - как структурировать инвестиции, заимствовать, заставляют анализировать налоговые риски, чтобы понимать, уменьшается или увеличивается налоговая нагрузка", - подчеркнул он. Петерис Лейшкалнс, представитель Латвийской конфедерации работодателей, эксперт по социальным вопросам и социальной безопасности, анализировал модели налога на недвижимость и пришел к выводу, что в латвийской ситуации подошла бы модель из трех компонентов, в которой суммируется платеж за землю, площадь здания и стоимость недвижимости.

Илзе Краминя, присяжный адвокат бюро Eversheds Sutherland Bitāns, которое оказывает юридические услуги Рижскому самоуправлению, разрабатывая новую территориальную планировку столицы на последующие 12 лет, познакомила с планом, который должен вступить в силу в 2019 году. По ее словам, основной идеей новой планировки столицы является уважение к существующим ценностям, обеспечение стабильности, в том числе для бизнеса, и преемственности. Рига выбирает на будущее моноцентрическое развитие, так как полицентрический план по-настоящему не реализовался. Поэтому предусмотрено, что самые высокие здания будут разрешены в центре города, а по направлению к окраинам высотность уменьшается. Краминя добавила, что предусмотрен щадящий переходный период, и все действующие детальные планировки, локальные планировки и строительные процессы будут реализованы по старому плану.

Байба Рудапа, главный налоговый инспектор отдела надзора за сделками управления по борьбе с легализацией незаконно нажитых средств Службы государственных доходов, рассказала об изменениях в законе о борьбе с легализацией незаконно нажитых средств и финансированием терроризма, а также о том, как специалистам рынка недвижимости увязать новые требования закона со вступающей в мае в силу Регулой о защите персональных данных. Со своей стороны, член правления ALTUM Инесе Зиле рассказала о расширении государственной программы поддержки при покупке жилья, которая теперь распространяется и на молодых специалистов.

На конференции много внимания было уделено инновационным решениям, которые начинают захватывать и рынок недвижимости. С учетом большого интереса отрасли к новым технологиям 27-28 сентября LANĪDA проведет в Риге специальную конференцию PropTeсh Riga (Property technology forum). Жан Маурис, представитель Латвийской ассоциации стартапов, заявил, что мы живем сейчас в экспоненциальном мире: «Все время растут объем данных, мощность вычислений, скорость интернета и его доступность. Так же должен расти и бизнес – если ты не успеваешь, ты больше не конкурентоспособен. Важно менять наше мышление – больше нельзя планировать развитие на 5% год, если рядом есть стартапы, которые растут на 1000% в год. Больше не работает старое суждение о том, что большая рыба съест маленькую. Теперь и маленькая рыбка, если она достаточно быстрая, может съесть большую».
Агрис Груздас, представитель Riga Brokerage Agency, рассказал о завоевавшей популярность в мире технологии блокчейна и ее продуктах – криптовалютах и «умных договорах» (smart contracts). Станислав Хильчук, технический директор и руководитель студии инноваций Accenture Latvija, говоря о том, как и насколько быстро инновационные решения изменят рынок недвижимости в Латвии, а также о перспективах криптовалют, заявил: «Развитие происходит, если кто-то ленится или что-то болит. Так и с инновациями – мы делаем что-то, чтобы решить проблему. Удаленные виртуальные туры, возможность виртуально расставить мебель в будущем жилище – все это способы решения проблем. Рынок недвижимости должен быть внимателен, потому что, если клиенты приходят к нам с проблемой, это значит, что мы уже опоздали с ее предвидением и решением. Нужно вовремя искать точки, где могут возникнуть проблемы, чтобы обеспечить развитие и не стать съеденной рыбой».

Эксперты обменялись мнениями о предстоящем приходе в Латвию гигантов мировой торговли и о перспективах сегмента торговых площадей. Винета Вигупе, директор по исследованиям рынка и консультационным услугам CBRE Baltics, зафиксировала текущую ситуацию и наметила тенденции на будущее. Она считает, что типичные торговые центры уже в ближайшем будущем исчезнут либо трансформируются. Они превратятся в многофункциональные центры, станут местом проведения досуга и получения нового опыта, а совершение покупок перестанет быть их основной функцией. По мнению эксперта, много изменений принесет с собой открытие мультифункционального центра Akropole, но те торговые центры, которые расположены в хороших местах и обеспечивают клиенту нечто большее, чем покупки, не останутся в проигрыше. Марцис Будлевскис, директор Linstow Center Management по развитию, согласился с тем, что в будущем более успешными будут торговые центры, которые отличаются от других и могут обеспечить самое широкое предложение. «Криком моды» в мировой торговле стали convenience store, то есть магазины, в которых доступны все необходимые клиентам вещи, в том числе продукты на вынос (еда, кофе), возможность оплатить счета, купить горючее, билеты на концерт и др. Этот формат вскоре должен стать популярным и в Латвии.

Конференция завершилась обсуждением проблем и перспектив латвийского рынка недвижимости в 2018 году. Петерис Страутиньш, макроэкономический эксперт Luminor, отметил, что жители Латвии вкладывают в покупку и реновацию жилья очень мало средств: «Мы на втором месте с конца в ЕС, тогда как соседи-эстонцы, например, уже превзошли среднеевропейский показатель. Если мы были бы активнее (как среднестатистический житель ЕС), в жилье, его строительство и реконструкцию было бы вложено по крайней мере 900 млн евро. Это позволяет сделать вывод, что потенциал кредитования еще велик, и у жителей Латвии хорошие возможности». Марис Лаукалейс, член правления Arco Real Estate, анализировал развитие квартирного сегмента рынка недвижимости в 2006 – 2020 годах, обозначил динамику и выдвинул прогнозы. По его мнению, и на серийные квартиры, и на новые проекты ожидается рост цен на 10-15%, и нет никаких оснований говорить о кризисе. Вестард Розенбергс, владелец Baltic Sotheby's International Realty, анализировал развитие сегмента премиум за последние пять лет и пришел к выводу, что нерезидента сменил местный клиент, предпочитающий ценовую группу от 150 000 до 300 000 евро, и в последние годы этот сегмент достаточно стабилен. Руководитель отдела оценки Latio Роберт Ардавс рассказал о развитии рынка недвижимости в регионах. По его словам, рынок активен не только в Риге и ее окрестностях, количество и стоимость сделок выросли и в других регионах Латвии. В отдельных местах, где выше экономическая активность, возникает даже дефицит объектов. Например, в Цесисе, Валмиере, Смилтене рынок недвижимости достаточно активен, и в этих городах еще сохраняется потенциал.

Ирина Сярки,
исполнительный директор LANĪDA

понедельник, 19 марта 2018 г.

Все о льготах по налогу на недвижимость на 2018 год

Закон "О налоге на недвижимую собственность" определяет, что налог может составлять от 0,2% до 1,5% процента от ее кадастровой стоимости. Повышенную ставку от 1,5% до 3% можно применить только к тем объектам, которые не содержится в порядке в соответствии с нормативными актами (например, не сданы в эксплуатацию поле того, как закончился срок разрешения на строительство, представляют собой развалины и так далее).

Все остальные условия зафиксированы в обязывающих правилах каждого конкретного самоуправления. Если самоуправления не постановили иначе, то, согласно закону, жилье облагается по следующим ставкам:

0,2% от кадастровой стоимости, не превышающей 56 915 евро;
0,4% от кадастровой стоимости, превышающей 56 915 , но ниже 106 71 евро;
0,6% от кадастровой стоимости, превышающей 106 71 евро.
Большинство самоуправлений стараются взыскать по максимуму там, где это только возможно. Для сравнения возьмем Рижское самоуправление и те, что располагаются вокруг Риги. В Царникаве, Марупе, Адажи, Риге постановили облагать налогом по ставке 1,5% то жилье, где на 1 января года таксации никто не задекларирован. В 2018 году к ним прибавились Саулкрасты — налог для владельцев летних дач вырос в 10 раз. Если в Риге, Марупе, Адажи такое решение еще можно объяснить тем, что так стимулируют собственников не держать квартиры пустыми, то в приморских районах — только стремлением местных властей собрать больше налогов. Иначе повышенный налог в 1,5% на летние дачи без удобств, в которых люди не могут задекларироваться, так как не живут там постоянно, объяснить трудно.

На этом фоне самыми адекватными выглядят депутаты Гаркалнской думы. В принятых в 2017 году обязывающих правилах самоуправления налог на землю для физических лиц снижен с 1,5% до 0,5%, а налог за жилые объекты установлен для всех одинаковый — 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости, не зависимо от того, задекларирован там кто-то или нет.

Первое, что приходит на ум: задекларироваться на даче в декабре предыдущего года, получить уменьшенный налог, а с января нового года вновь декларироваться в Риге. Но этот способ, не работает. Все самоуправления, которые приняли в своих правилах драконовский пункт про 1,5%, такую хитрость жителей предусмотрели. И следующим пунктом в этих же правилах записали, что как только человек "выписался", к его недвижимости снова будет применена прежняя ставка в 1.5%.

Чтобы снизить налог, надо в пустующей даче задекларировать хотя бы одного человека, который имеет один из этих статусов: гражданин Латвии, негражданин Латвии, гражданин другого государства — члена ЕС, гражданин страны Европейской экономической зоны, гражданин Швейцарской Конфедерации или же лицо, получившее постоянный вид на жительство в Латвии. В большинстве самоуправлений уже на следующий месяц после декларации налог будет пересчитан с 1,5% в сторону уменьшения. Выходит, сэкономить на налоге можно, задекларировав даже ребенка, родителю которого принадлежит эта дача.

Дачи есть и в некоторых районах столицы. Как поясняет Инара Папина, руководитель юридического отдела Управления доходов РД:

"Ставка налога на недвижимость на садовые дома в Риге зависит от кода, под которым строение зарегистрировано в Государственном кадастре. Дачи с кодом использования 11100101 — "Садовые дома общей площадью до 40 кв.м (включительно)" облагаются пониженной ставкой налога 0,2-0,6%, как группа помещений, вид использования которых связан с проживанием, в соответствии с пунктом 2 первой части статьи 3 закона "О налоге на недвижимую собственность".

Дома с кодом использования 11100102 — "Индивидуальные жилые дома и садовые дома с деревянными внешними стенами, садовые дома общей площадью более 40 кв.м", а также кодом 11100103 — "Индивидуальные жилые дома и садовые дома с каменными или каменно-деревянными внешними стенами" считаются объектами, полноценно используемыми для проживания, то есть приравниваются к жилым домам. В соответствии с Обязывающими правилами Рижской думы №148 "О налоге на недвижимую собственность в Риге" (далее — Правила) пониженная ставка (0,2-0,6%) за одноквартирный дом (в том числе за дома с кодом использования 11100102 и 11100103) применяется, если в объекте недвижимости задекларировано хотя бы одно лицо, соответствующее требованиям Правил. Если в таком садовом доме нет задекларированного лица, применяется ставка налога 1,5%".

Отсюда вытекает, что в постройке, которая имеет код использования 11100101, можно вообще никого не декларировать и налог будет по пониженной ставке от 0,2 до 0,6 процентов. Так что еще один способ сэкономить на налоге за небольшой садовый домик — проверить, как именно зарегистрирована дача в Кадастровом регистре и если нужно, внести корректировку.

Если в жилище задекларировать не просто любого человека, а именно собственника этой недвижимости, этого достаточно, чтобы получить скидку в 70% в Саулкрасты и Царникаве или 50% в Марупе.

В Риге кроме всего прочего можно получить льготу в 90%, если квартиры в многоквартирном доме приватизированы (как бывшая собственность самоуправления или кооператива) и права на управление домом переняты от самоуправления либо самим обществом квартирных собственников либо собственники заключили договор об управлении с третьим лицом.

Закон "О налоге на недвижимую собственность" устанавливает категорию жителей, которым самоуправления обязаны предоставлять скидки. Это:

неимущим (trūcīgām) лицам — 90%,
малообеспеченным (maznodrošinātām) — до 90%,
семьям с тремя и более детьми (включая приемных или находящихся на попечении детей) — 50% ,
политически репрессированным лицам — 50%.
Максимальную скидку в 90% малообеспеченным дают в Марупе, Олайне, Саулкрасты. В Риге, Адажи — 70%. В Гаркалне, Царникаве — 50%.
Кроме того, самоуправления имеют право представить льготы по налогу на недвижимость другим категориям жителей.

Так Марупская волость не стала делать различия между политически репрессированными лицами, ветеранами афганской войны, ликвидаторами аварии на Чернобыльской атомной станции и участникам движения национального сопротивления, всем установив льготу в размере 90%.

Во многих местах заботятся о неработающих одиноких пенсионерах. Им налог снижают до 50% (Гаркалне, Олайне) или до 70% (Царникава, Адажи ) и даже до 90% (Марупе).

Во всех самоуправлениях льготы по налогу на недвижимость предусмотрены для инвалидов 1 и 2 групп, в некоторых — и для инвалидов 3 группы, но размеры этих льгот могут существенно отличаться.

Главное, что надо знать: если вам положена льгота, это не значит, что налог вам насчитают сразу со скидкой автоматически. В некоторых случаях, чтобы получить льготу, надо подать в самоуправление заявление хотя бы один раз в жизни. Для других видов льгот заявление надо подавать ежегодно. Поэтому следует эти вопросы прояснить в местной думе.

Вступившая в силу с 1 января 2018 года поправка к закону "О налоге на недвижимую собственность" (12 часть 5 статьи) гласит, что сумма рассчитанного налога на недвижимость снижается на 50% на жилье и относящуюся к нему землю для того лица, у которого (лично или совместно со вторым супругом) или у супруга которого на 1 января года таксации имеется трое или больше детей. При условии, что это лицо или его супруг задекларировали в этом объекте свое место жительство как минимум с тремя детьми. Важно, что дети обязательно должны быть родными (в том числе официально усыновленными или взятыми на попечение).

Такая же скидка положена и в том случае, если квартира, в которой живет семья с тремя детьми, принадлежит бабушке или дедушке, если владелец квартиры (родитель кого-то из родителей троих детей) тоже задекларировал в ней свое место жительства.

Многие самоуправления по собственной инициативе идут навстречу семьям с детьми. Рижская и Гаркалнская думы предоставляют скидку даже за одного задекларированного ребенка (50% и 25% соответственно). За двоих детей скидку дают Рига (70%), Гаркалне (50%) и Олайне (50%). Если задекларированы три ребенка и больше, самая большая скидка будет в Риге, Марупе и Олайне -- 90%. В Риге такая же льгота распространяется и на налог на землю. В Гаркалне многодетные семьи (с тремя и более детьми) могут рассчитывать на льготу в 75% за жилье и 50% за землю.

Льготы даются за детей до 19-летнего возраста, которые учатся в школе или до 24 лет, если они получают образование в общеобразовательном, профессиональном, высшем или специальном учебном заведении на дневном отделении.

На портале Рижского самоуправления приводится в пример супружеская пара с двумя детьми, которая владеет двумя квартирами, одна из которых унаследована от бабушки. Очевидно, что в бабушкиной квартире обязательно должен задекларироваться кто-то из членов этой семьи, например, мама — чтобы платить за нее налог по сниженной ставке (0,2%-0,6%).

Но при этом стоит тщательно взвесить, в какую из квартир задекларировать детей. Если кадастровая стоимость квартиры бабушки выше, то, возможно, выгодней в нее задекларировать сразу двух детей, чтобы получить 70-процентную льготу на более дорогую недвижимость, а в первой квартире оставить в качестве задекларированной персоны только папу. Или же "распределить" детей по двум квартирам, чтобы на каждую получить льготу в размере 50%. Однако нужно помнить, что в данном примере, чтобы получить право на льготу, кто-то из членов семьи (мама, папа или же дети) должны быть собственниками квартиры бабушки.

Как Рига будет помогать в 2018 году

Если тяжело, а помочь некому – столичный муниципалитет окажет поддержку. Рижская дума предоставляет 17 видов пособий – от разовых до ежемесячных, в самых сложных жизненных ситуациях. Помощь оказывается только тем рижанам, кто задекларировал место жительства на территории столицы в течение последних 12 месяцев, прежде чем обратиться за помощью. Каждый случай Рижская социальная служба рассматривает индивидуально, с учетом законов и правил.

Разовые пособия
Единовременную помощь жители столицы могут получить в самых разных ситуациях – не только печальных, но и радостных. Например, при рождении ребенка пособие составляет 150 евро. Еще один радостный повод – столетний юбилей: Рижская дума в праздничной обстановке в виде подарка вручает юбиляру 150 евро. К тому же это пособие юбиляр будет получать каждый следующий свой день рождения. Материальное состояние счастливых родителей и юбиляров значения не имеет.
Большая часть пособий предназначена тем, кому сегодня особенно трудно:

инвалидам Рижская дума единовременно оплачивает возможность приспособить жилье к своим нуждам (в зависимости от реальных затрат до 2134,31 евро), установить подъемник в подъезде (до 5165 евро);
сиротам, достигшим совершеннолетия, Рижская дума помогает начать самостоятельную жизнь: они могут получить жилищное пособие или возможность зарегистрироваться в очереди на получение жилья;
рижанам, оказавшимся в чрезвычайной ситуации (допустим, потерявшим все имущество при пожаре или наводнении) также оказывается единовременная помощь. Размеры пособия определяет социальный работник после тщательного изучения всех обстоятельств происшествия;
родственникам умершего рижанина материальная помощь оказывается при погребении. Столичный муниципалитет выплачивает до 426,86 евро. Однако из этой суммы вычитывается пособие на погребение, полученное от Государственного агентства социального страхования. Имущественное положение заявителя при этом не оценивается. Главное, чтобы были предоставлены все квитанции на расходы. В Рижскую социальную службу необходимо подать все документы, которые подверждают расходы за последние три месяца.


Другие виды пособий для рижан
Благодаря более десяти видам пособий, предусмотренных Рижской думой, легче оплатить коммунальные счета, растить приемных детей, ухаживать за сениорами, инвалидами и просто выжить. Перечислим самые востребованные из них.

Пособие по обеспечению минимального дохода или GMI
GMI – это гарантированный минимальный доход. Наше государство определило, что каждый житель Латвии имеет право претендовать на гарантированный минимальный доход в размере 49,80 евро на человека. При этом не учитывается, ребенок это или взрослый, работающий или пенсионер, здоровый человек или инвалид. Рижская дума считает принцип «уравниловки» несправедливым. Поэтому в Риге действуют другие нормы. Уровень гарантированного минимального дохода для жителей столицы равен:

для пенсионеров и инвалидов − 128,06 евро;
для совершеннолетних, трудоспособных рижан − 56,91 евро;
для детей − 64,03 евро.
Претендовать на пособие по обеспечению ГМД в Риге могут жители столицы, которые соответствуют статусу нуждающейся семьи (нуждающегося лица) и чьи доходы ниже уровня ГМД. Разъяснение, соответствуете ли вы такому статусу, дадут в Рижской социальной службе.

Жилищное пособие
Жилищное пособие предоставляется для помощи в оплате найма квартиры и коммунальных услуг. Претендовать на это пособие можно в случае, если после оплаты счетов за квартиру, газ и электричество на руках у заявителя остается сумма меньшая, чем гарантированный минимальный доход. Счета за кабельное телевидение и интернет не учитываются.

Важный момент: расходы в указанных счетах должны соответствовать нормативам, разработанным Рижской социальной службой. Поэтому, для того чтобы определить, можете ли вы претендовать на получение квартирного пособия, нужно обратиться к специалисту по социальной работе. Он сделает все необходимые расчеты с учетом следующих обстоятельств:

своя квартира или арендованная;
сколько должно приходиться на человека потребленного газа, воды, электроэнергии;
отапливается жилье централизованно или надо закупать дрова и уголь;
учитывается также, нет ли у заявителя другой собственности (в этом случае жилищное пособие не выдается). Об этом сказано в обязательных правила Рижской думы Nr 202. „Par ģimenes vai atsevišķi dzīvojošas personas atzīšanu par trūcīgu vai maznodrošinātu un sociālajiem pabalstiem Rīgas pilsētas pašvaldībā".
Право на получение жилищного пособия имеют одинокие люди, у которых доход в течение последних трех месяцев не превышал в среднем 355,72 евро в месяц, а для семьи, состоящей из двух или более человек, не превышал 284,57 евро на одного человека в месяц.

Пособие на получение образования
Оно предназначено рижским семьям, где растут дети, но средний доход членов семьи в течение последних трех месяцев не превышал 192,09 евро в месяц на человека, которые задекларированы в Риге не менее 12 месяцев до момента получения пособия и проживают по указанному в заявлении адресу.

Такое пособие в размере 35,57 евро выдают юным рижанам, которым не исполнилось 20 лет и которые учатся в учреждениях общего или профессионального образования. Для учащихся классов социальной коррекции ограничения возраста нет. Важный момент: заявления на это пособие принимаются только в период с 1 июня по 31 октября.

Бесплатное питание в детских садах
Согласно решению Рижской думы Nr. 4640 от 20.12.2016 (“Par izglītojamajiem, kuru ēdināšanas izmaksas sedz Rīgas pilsētas pašvaldība”) с 1 января 2017 года из средств муниципалитета будет погашаться трехразовое питание (завтрак, обед и полдник) воспитанникам учебных заведений, осуществляющих лицензированную программу дошкольного образования и расположенных на территории Риги, если они отвечают хотя бы одному из следующих условий:

семья воспитанника соответствует статусу нуждающейся или малоимущей по решению Рижской социальной службы;
в семье воспитываются трое и более ребенка, в том числе братья и сестры обучающегося, сводные братья и сестры, а также дети, над которыми взято опекунство (даже достигшие совершеннолетия, если они продолжают среднее образование).
Необходимое условие: все эти дети и хотя бы один из родителей должны быть задекларированы по одному адресу на административной территории Риги.

Пособия по уходу за здоровьем
Пенсионеры (как по старости, так и по инвалидности), а также получатели пособия по государственному социальному обеспечению имеют право на следующую помощь от муниципалитета:

на пособие на покрытие обязательного пациентского взноса – до 71,14 евро в год;
пособие на оплату части расходов по приобретению лекарств и медицинских средств, включенных в список компенсируемых медикаментов по фактическому расходу;
пособие на приобретение средств, используемых при инконтиненции (недержание кала и мочи) и/или наличии мочевыводящего катетера, если они необходимы вследствие заболевания и если при этом заявитель не получает их в качестве медицинской компенсации. Общая сумма пособия – до 341,49 евро в год.
Право на получение указанных выше пособий имеют лица, задекларировавшие основное место жительства в Риге не менее чем за 12 месяцев до обращения за пособием. Если они проживают по указанному в заявлении адресу и их средний доход в течение последних трех месяцев не превышал 192,09 евро в месяц на каждого члена семьи, а для отдельно проживающего получателя пенсии (по старости или по инвалидности) – не превышал 234,77 евро в месяц. Доходы учитываются после уплаты налогов.

Пособие на оплату транспортных услуг инвалидам
Пособие до 284,57 евро в год можно получить людям с инвалидностью, которые не имеют возможности пользоваться общественным транспортом;
до 71,14 евро в месяц полагается на транспортные расходы лицам с почечной недостаточностью, кому необходим гемодиализ.
Эти виды пособия выделяются без оценки материального положения заявителя. Важно лишь, чтобы он был задекларирован как житель Риги.

Бесплатные обеды
С 1 января 2016 года школьники из семьи, которой присвоен статус нуждающейся или малообеспеченной, имеют право на бесплатные обеды (Имущественное пособие – оплата обедов учащимся). Условие: школьники должны быть задекларированы в Риге. Оплаченные Рижским самоуправлением обеды могут получать ученики 10-12 классов, которые осваивают программу общего основного образования или общего среднего образования в муниципальном учебном заведении. Услуга оказывается при наличии э-талона школьника.

Уход по месту жительства
Людям, которые из-за болезни, в силу возраста или функциональных нарушений не в состоянии себя обслужить, но хотят оставаться в привычной домашней обстановке, Рижская дума выплачивает пособие для обеспечения ухода на дому. Размеры его определяются в каждом случае социальным работником индивидуально.

Репрессированным лицам и приемным семьям
Раз в год столичный муниципалитет выплачивает пособие в размере 100 евро политически репрессированным лицам.

Целый ряд пособий, выделяемых Рижской думой, призван поддержать семьи с приемными детьми, детей-сирот, воспитывающихся в интернатах, людей, которые взяли на себя роль опекунов и попечителей.

Пособие опекуну за второго и последующих детей составляет 54,07 евро в месяц. А попечителям, которых утвердил Рижский сиротский суд:

28,46 евро в месяц, если находящееся на попечении совершеннолетнее лицо не живет в специализированном лечебном заведении или пансионате;
14,23 евро в месяц, если находящееся на попечении совершеннолетнее лицо живет в специализированном лечебном заведении или пансионате.
Пособие на погребение
Максимальный размер пособия составляет 426,86 евро, но не больше фактических расходов на погребение умершего лица. Размер пособия уменьшается на размер пособия на погребение, выплаченного ГАСС или другим учреждением. Подтверждающие расходы документы представляются в Социальную службу города Риги не позднее трех месяцев с момента возникновения расходов.

В чрезвычайных ситуациях
Пособие на обеспечение основных нужд в чрезвычайных ситуациях. Клиент в течение месяца после наступления чрезвычайной ситуации обращается в Социальную службу города Риги с заявлением и копией документа (с предъявлением оригинала), подтверждающего факт чрезвычайной ситуации. Социальная служба города Риги принимает решение о предоставлении пособия и его размере на основании заключения, представленного специалистом по социальной работе, оценки социального положения клиента, способности клиента удовлетворять свои основные потребности с учетом последствий, вызванных чрезвычайной ситуацией, материального ущерба, возникшего в результате последствий, вызванных чрезвычайной ситуацией, а также страхования собственности и имущества от несчастных случаев.

Социальная реабилитация
Пособие для достижения целей социальной реабилитации Социальная служба города Риги предоставляет на основании выполнения составленного для клиента плана индивидуальной социальной реабилитации или заключения, представленного специалистом по социальной работе в ходе оценки социального положения клиента.

Обеды для детей нуждающихся и малоимущих семей
Утвержденные в 2016 году Рижской думой обязательные правила «О порядке выделения Рижским городским самоуправлением материального пособия – оплаченных Рижским городским самоуправлением обедов учащимся» предусматривают, что право на бесплатные обеды имеют школьники, чье место жительства задекларировано в Риге, а семье школьника присвоен статус нуждающейся или малообеспеченной. Оплаченные Рижским самоуправлением обеды смогут получать ученики 5-12 классов, которые осваивают программу общего основного образования или общего среднего образования в муниципальном учебном заведении. Услуга будет оказываться при наличии э-талона школьника.

Социальная служба города Риги предоставляет социальные пособия, индивидуально оценивая каждый случай, с учетом положений нормативных актов!

Социальные услуги для совершеннолетних лиц
Лицо, которое по причине возраста или функциональных нарушений не может выполнять повседневные домашние работы, ухаживать за собой и которое живет одно или которому проживающие вместе с данным лицом члены семьи по причине своего возраста, состояния здоровья или трудоустройства не могут обеспечить необходимый уход, может получить следующие услуги ухода по месту жительства:

уход на дому в виде услуги поставщика;
уход на дому в виде материальной поддержки;
услуги сопровождающего-ассистента;
услуга «кнопка безопасности»;
доставка горячих обедов на дом.
Совершеннолетние лица, в т. ч. лица пенсионного возраста, лица с инвалидностью, безработные, могут бесплатно получить услугу дневного центра (далее в тексте – ДЦ).

В ДЦ лицо может развивать социальные навыки, обучаться и содержательно проводить свободное время. ДЦ помогает людям налаживать социальные связи, получать поддержку, побуждает участвовать в различных индивидуальных, групповых и общественных мероприятиях. Клиентам в большой степени предлагается самим определять содержание мероприятий ДЦ, участвовать в их организации и находить других людей, нуждающихся в социальной поддержке. Возможность участвовать в мероприятиях ДЦ имеет любое совершеннолетнее лицо, но особенно приглашаются лица, проживающие в ближайших окрестностях.

В городе Риге работает несколько специализированных дневных центров по уходу за людьми, страдающими старческим слабоумием.

Если объем услуг, оказываемых по месту жительства лица (уход на дому) или максимально близко к нему (дневной центр ухода) недостаточен, лица пенсионного возраста и лица с инвалидностью могут получить услугу длительного социального ухода и социальной реабилитации (пансионата).

Лицо с инвалидностью:

для которого перемещение затруднительно и которое не может передвигаться на общественном транспорте, может получить оплату транспортных услуг в размере 284,57 евро в год;
которое передвигается в коляске и для которого в соответствии с особыми потребностями лица необходимо оборудовать жилье, может получить пособие на адаптацию жилья в размере до 2134,31 евро;
которое передвигается в коляске и для которого в соответствии с особыми потребностями лица необходимо обеспечить доступность окружающей среды в подъезде, может установить в подъезде подъемник (на сумму до 5165 евро);
которому выдано заключение Государственной врачебной комиссии по экспертизе здоровья и трудоспособности о необходимости услуги ассистента (для выполнения действий за пределами дома, которые совершеннолетнее лицо или ребенок с инвалидностью от 5 до 18 лет по причине функциональных ограничений не может выполнять самостоятельно), может получить оплаченную из государственного бюджета услугу ассистента.
Лицо с нарушениями психического характера может получить:

услугу дневного центра ухода, в рамках которой предлагаются возможности развития социальных навыков, просвещения и проведения свободного времени;
услугу специализированной мастерской – лицо может овладеть навыками столярных работ, шитья, стирки белья и другими навыками и способностями;
услугу группового дома (квартиры) – место постоянного проживания, в котором лица с нарушениями психического характера под руководством профессионалов реализуют навыки самостоятельной жизни.
Если лицо без определенного места жительства или попавшее в кризисную ситуацию нуждается в месте кратковременного проживания, лицо может обратиться в Рижский приют/ночлежные дома. Вышеуказанные лица могут получить услугу центра социальной реабилитации для бездомных, а также услугу дневного центра. Мобильная бригада для социальной работы с бездомными на улицах: 27023550.

Лица без определенного места жительства и другие нуждающиеся жители Риги могут получить услугу суповой кухни в нескольких местах города.

Юрист Социальной службы города Риги консультирует клиентов по направлению социального работника. Консультации проводятся по понедельникам c 14:00 до 18:00 и по четвергам c 9:00 до 14:00 на ул. Базницас, 19/23.

Социальные услуги для семей с детьми
Семьям рижан с детьми предоставляются следующие социальные услуги:

кризисный центр обеспечивает кратковременную, профессиональную психосоциальную помощь семьям с детьми, попавшим в кризисные ситуации;
консультативный кризисный центр оказывает профессиональную психологическую и информационную помощь в кризисных ситуациях по круглосуточному телефону: 67222922, 27722292;
детский дневной центр ухода обеспечивает развитие социальных навыков, просвещение и возможности проведения свободного времени, работу групп поддержки и самопомощи;
семейный ассистент обеспечивает семье поддержку и обучение в овладении социальными навыками, уходе за детьми и воспитании детей, а также ведении домашнего хозяйства;
поддерживающие семьи и доверенное лицо предоставляют поддержку другой семье/лицу в уходе за ребенком и его воспитании;
индивидуальные консультации психолога для семей с детьми обеспечивают психологическую помощь и развивают представление родителей/опекунов о воспитании детей, а также оказывают психосоциальную поддержку в случаях, если семьи столкнулись с насилием или находятся в сложном психоэмоциональном состоянии;
программа социальной поддержки и консультаций обеспечивает поддержку приемным семьям, опекунам и усыновителям в Риге;
место кратковременного пребывания обеспечивает временное место жительства семьям с детьми, не имеющим постоянного жилья;
услуга социальной работы – семьи с детьми могут обращаться в территориальные центры районных отделений Социальной службы города Риги, чтобы получить помощь специалиста по социальной работе в решении социальных проблем.
Социальные услуги для детей с функциональными нарушениями
Семьи рижан, воспитывающие детей с различными функциональными нарушениями, могут обращаться в территориальные центры Социальной службы города Риги, чтобы получить следующие социальные услуги:

услуга разработки индивидуального плана реабилитации включает в себя оценку функционального состояния ребенка физиотерапевтом, семейным врачом, эрготерапевтом, аудиологопедом, психологом, специальным педагогом с использованием необходимых процедур и консультаций на определенный период;
программа социальной реабилитации и раннего вмешательства обеспечивает психосоциальную и медицинскую помощь детям с нарушениями психического здоровья и их семьям;
программа ранней коррекции обеспечивает детям с нарушениями физического и умственного развития систему раннего образования и воспитания;
в рамках индивидуальной программы социальной реабилитации реабилитолог разрабатывает индивидуальную программу, включая физиотерапию, консультации психолога, занятия в бассейне, группы поддержки для родителей;
детский дневной центр ухода обеспечивает соответствующий возрасту, здоровью и функциональному состоянию ребенка уход, логотерапию, музыкальную терапию, обучение работе на компьютере, творческие и образовательные занятия;
услуга кратковременного социального ухода и реабилитации обеспечивает кратковременный социальный уход (до 45 дней в год) за детьми в учреждении, в свою очередь, семья может перевести дух и стабилизировать свое благосостояние;
услуга паллиативного ухода за детьми оказывает поддержку неизлечимым и тяжелобольным детям и их семьям, а также скорбящим семьям;
услуга ухода на дому обеспечивает детям, которым присвоена инвалидность и необходим особый уход, а также их родителям поддержку без выхода из безопасной домашней среды;
транспортную услугу могут получить дети с инвалидностью, которым затруднительно передвигаться и которые не могут перемещать на общественном транспорте.

Информация

Помощь Рижской думы социально незащищенным слоям населения настолько разнообразна, что для обсуждения каждого конкретного случая следует обязательно обращаться к специалистам. Более подробную информацию можно получить, позвонив по бесплатному информационному телефону Департамента благосостояния Рижской думы 80005055 по рабочим дням: 9:00 − 17:00, пт. 9:00 – 16:00. Вне рабочего времени работает голосовой почтовый ящик. Интернет-сайт департамента благосостояния Рижской думы: www.ld.riga.lv

Отправь выписку со счета социальной службе через интернет-банк
Отныне выписку по счету социальной службе самоуправления можно отправить через интернет-банк Swedbank. Выписка со счета заверена э-печатью банка. А значит, пользователям интернет-банка Swedbank теперь не нужно специально запрашивать в банке распечатанную выписку по счету и лично подавать ее в социальную службу.

Для того чтобы отправить выписку по счету в социальную службу, клиент в своем интернет-банке должен выбрать период справки и самоуправление, в социальную службу которого он хочет предоставить выписку по счету. Все остальные процессы происходят автоматически: отправленная выписка будет сохранена в системе самоуправления. Таким образом, при обращении клиента в социальную службу самоуправления за помощью или социальными услугами ее сотрудник сможет в любой момент получить доступ к выписке по счету клиента. Пока что Swedbank – единственный банк, предоставляющий такую услугу.

Более подробную информацию об услугах социальной службы можно получить на ее домашней страничке. Телефон для справок: 67181437.



Информация любезно предоставлена информационным порталом Рижской думы

среда, 21 февраля 2018 г.

Письмо президенту Латвии и мэрам латвийских городов

Как обратиться к президенту?
Президент Латвийской Республики Раймонд Вейонис.

В Сатверсме (ст. 104) сказано, что у каждого жителя Латвии есть право в предусмотренном законом порядке обратиться с заявлением не только в муниципальные и государственные структуры, но и напрямую к президенту страны.

Куда писать?

Письмо в Канцелярию президента следует отправлять по адресу: Пилс лаукумс, 3, Рига, LV-1900 (Pils laukums 3, Rīga, LV-1900) или по электронной почте info@president.lv.

Как составить письмо?

Согласно Закону о заявлениях в обращении к президенту вам нужно указать свое имя, фамилию, почтовый адрес, на который вы ждете ответ, а также любую другую информацию по своему усмотрению, которая поможет с вами связаться. Свое письмо следует подписать, в том числе и электронное. По Закону о государственном языке письмо должно быть составлено на латышском языке.

Чем президент не поможет?

Президент Латвии и его канцелярия не дает юридических консультаций и не оказывает социальной помощи и поддержки в решении индивидуальных вопросов. Кроме того, глава государства и его канцелярия не вправе рассматривать жалобы на учреждения госуправления и правоохранительных органов или на решения, принятые их должностными лицами.

В этой связи, прежде чем обращаться к президенту, убедитесь, что ваша проблема не может быть решена в самоуправлении, соответствующем министерстве, Бюро омбудсмена или любом другом учреждении или организации, в компетенции которой и находится конкретный вопрос.

Как обратиться к мэру Риги?
Председатель Рижской думы Нил Ушаков.

Как записаться на прием?

Очередь на прием к Нилу Ушакову довольно большая. Прием проводится по предварительной записи раз в месяц и продолжается 1,5 часа. Для того чтобы записаться на прием, нужно позвонить по телефону 67037070 и назвать свое имя, фамилию, адрес и контакты, а также описать вопрос, который необходимо обсудить.

Что делать, если мне предложили встретиться с помощником мэра?

Действительно, для того чтобы не пришлось ждать очереди на прием у Нила Ушакова, есть смысл согласиться на встречу с помощниками мэра. Если ваш вопрос находится компетенции Рижской думы, полномочий и знаний помощников мэра вполне хватает, чтобы организовать необходимую помощь.

Кстати, иногда бывает достаточно написать заявление в центр приема клиентов Рижской думы по адресу:

Ратслаукумс, 1,

э-почта: riga@riga.lv.

Тел. 67026101.

Бесплатный информационный тел. 80000800.

Ответ на заявление в самые загруженные дни придется подождать до 15 дней, хотя, конечно, сотрудники Рижской думы всегда стараются дать ответ как можно быстрее.

Как еще связаться с мэром?

Еще один вариант – писать мэру в социальной сети Facebook личное сообщение или вопрос в рубрику «Прямой вопрос Ушакову». Нил Ушаков в Интернете (также можно отправлять вопросы): www.facebook.com/nilsusakovs.

По каким вопросам мэр может оказать помощь?

Вопросы к мэру Риги должны касаться функций самоуправлений. Обычно жители обращаются к Нилу Ушакову в случаях, когда им не удается решить какой-то вопрос на уровне подчиненных думе структур.

Может ли мэр отказать в приеме?

Отказ во встрече с мэром Риги можно получить, если ваш вопрос не относится к функциям города.

Как обратиться к мэру Вентспилса?
Председатель Вентспилсской думы Айвар Лембергс.

Как записаться на прием?

Записаться на прием к Айвару Лембергсу можно по телефону 63601100. При этом необходимо назвать свое имя и фамилию, описать вопрос или проблему, оставить свои контактные данные. И – ждать приглашения. Какого-то конкретного дня и времени, когда глава Вентспилса принимает жителей, не существует. Все зависит от рабочего графика мэра.

Что делать, если мне предложили встретиться с помощником мэра?

В качестве альтернативы вам действительно могут предложить встретиться с заместителем или помощником мэра Вентспилса. Также можно написать мэру письмо и отправить его по э-почте: dome@ventspils.lv.

Как еще можно решить свой вопрос?

Для решения многих проблем жителей Вентспилса вовсе не нужно вмешательство мэра. Если вы хотите получить информацию о своих правах, пожаловаться или задать вопрос, попробуйте для начала обратиться в информационный центр для населения:

Э-почта: iic@ventspils.lv.

Тел. 63601270.

«Горячий» тел. 63601119.

Вентспилсская городская дума

Ул. Юрас, 36, LV-3601.

Тел.: 63601113, 6360100.

Э-почта: dome@ventspils.lv.

Как обратиться к мэру Лиепаи?
Председатель Лиепайской думы Улдис Сескс

Как попасть на прием к мэру Лиепаи?

Записаться на прием можно по телефону 63404750. Мэр Лиепаи принимает по вторникам с 10.20 до 11.20 по ул. Рожу, 6, каб. 219. Например, в 2017 году глава города принял 37 жителей.

По каким вопросам можно обратиться к мэру Лиепаи?

Чаще всего жители приходят к Улдису Сесксу по хозяйственным вопросам или для обсуждения различных работ по благоустройству города.

Как еще связаться с мэром?

Жители могут высказать свои пожелания мэру по электронной почте info@liepaja.lv, по телефонам: 63404750, 63425197 (автоответчк) или в центре приема посетителей по адресу: ул. Рожу, 6. Время его работы: понедельник с 8.30 до 18.00, со вторника по четверг с 8.30 до 17.00, пятница с 8.30 до 16.00.

Может ли мэр отказать в приеме?

Нет, Улдис Сескс утверждает, что принимает всех желающих.

Долго ли ждать приема у мэра?

Чаще всего приглашение на встречу приходит в течение недели после записи.

Куда можно писать мэру Лиепаи и можно ли написать письмо на русском языке?

Адрес для писем на имя Улдиса Сескса: ул. Рожу 6, Лиепайская дума, Лиепая, LV-3401 или uldis.sesks@liepaja.lv. Писать можно и на русском, но письменный ответ будет на латышском языке.

Улдис Сескс в Интернете:

www.twitter.com/uldissesks.

Как обратиться к мэру Даугавпилса?
Председатель Даугавпилсской думы Рихард Эйгимс

Как записаться на прием к Рихарду Эйгимсу?

Мэр Даугавпилса принимает по адресу:ул. Кр. Валдемара, 1, каждый первый понедельник месяца с 14.00 до 17.00 в 224-м каб. Предварительная запись на прием проходит тут же, в кабинете 222 или по телефону 65404338. Запись начинается в пятницу с 8.00 и ведется в порядке очереди.

С каким вопросом можно обратиться к мэру?

Рихард Эйгимс готов обсуждать с жителями Даугавпилса самые разные вопросы, поэтому на встрече присутствуют представители социальной службы, специалисты квартирного и коммунального хозяйства, юристы. В среднем на каждый прием к мэру Даугавпилса записываются 20–25 человек. Помимо главы города жители могут обратиться со своими вопросами и проблемами в информационное бюро по телефонам: 65404344, 65404399, электронной почте info@daugavpils.lv или лично по адресу: ул. Кр. Валдемара, 1.

Может ли мэр отказать в приеме?

Если житель записался на прием в порядке очереди, мэр обязательно его примет.

Что делать, если мне предложили записаться к заместителю мэра?

Если по каким-то причинам невозможно попасть на прием к мэру, то, действительно, можно записаться к его заместителям. Игорь Прелатов принимает во второй понедельник каждого месяца с 14.00 до 17.00, Айвар Здановскис – в третий понедельник каждого месяца с 14.00 до 17.00. Записаться к ним можно также в информационном бюро каждую пятницу или по телефонам: 65404344, 654 04399. Там же можно оставить свое заявление, где его зарегистрируют и дадут ответ.

Председатель Даугавпилсской думы в Интернете:

www.facebook.com/rihards.eigims.

Как обратиться к мэру Елгавы?
Председатель Елгавской думы Андрис Равиньш

Как записаться на прием к мэру Елгавы?

Председатель Елгавской думы принимает жителей два раза в месяц – в первый и третий понедельник месяца с 15.00 до 19.00. Для того чтобы встретиться с главой города, необходимо предварительно записаться в центре обслуживания клиентов Елгавской думы по адресу: ул. Лиела, 11, по телефону 63005531 или по электронной почте: andris.ravins@dome.jelgava.lv.

Какие вопросы можно обсудить с мэром Елгавы?

Самые разные.

Может ли мэр отказать в приеме?

Нет, жители получают отказ, только если Андрис Равиньш находится в командировке.

Как долго придется ждать назначения встречи с мэром?

Если житель записывается на прием к мэру Елгавы по телефону или в центре обслуживания клиентов, то дату приема ему назовут сразу.

Можно ли писать мэру Елгавы на русском языке?

Письмо на имя Андриса Равиньша следует отправлять по адресу: ул. Лиела, 11, Елгава, LV-3001. Писать можно и по-русски.

Председатель Елгавской думы в Интернете: www.twitter.com/AndrisRavins

По материалам mklat.lv, Олег КОЖИН

вторник, 20 февраля 2018 г.

Вижу цель. Беседа на крыше 3


четверг, 15 февраля 2018 г.

Изменения в Законе о предотвращении легализации средств, полученных преступным путем и финансирования терроризма

26 октября 2017 года Сейм принял закон “Изменения в Законе о предотвращении легализации средств, полученных преступным путем и финансирования терроризма”, который вступил в силу 9 ноября 2017 года.
Цель “Изменений в Законе о предотвращении легализации средств, полученных преступным путем и финансирования терроризма»:
• перенять требования 4-й директивы против отмывания денег;
• включить часть требований законопроекта 4-й директивы против отмывания денег 2016/0208 (COD);
• усовершенствовать Закон (далее – закон) о предотвращении легализации средств, полученных преступным путем и финансирования терроризма (ПЛСПППФТ) согласно рекомендациям Международной рабочей группы по финансовым сделкам (далее – РГФС)
• усовершенствовать ПЛСПППФТ согласно советам экспертам Moneyval Совета Европы.

Изменения ПЛСПППФТ содержат новые термины:
• группа;
• сделка случайного характера;
• высшее руководство;
• банк-оболочка;
• клиент;
• истинный выгодополучатель;
• юридическое образование;
• третьи страны повышенного риска.

Деятельность субъекта закона в составе группы
Согласно проводящимся изменениям в законе, начиная с 9 ноября 2017 года, субъекты закона, находящиеся в составе каких-либо групп, осуществляют:
• политику и процедуры в масштабе группы.

Например: международные предприятия, имеющие филиалы за границей.

Указанные в Законе дополнительные обязанности субъекта закона
Всем субъектам закона соответственно своему роду деятельности:
• необходимо провести оценку рисков ПЛСПППФТ;
• необходимо сформировать систему внутреннего контроля ПЛСПППФТ.

В дальнейшем юридическое лицо, дополнительно к указанному ответственному лицу, должно назвать члена правления, который заведует областью ПЛСПППФТ в юридическом лице.
Субъект закона, при оценке рисков и формировании системы внутреннего контроля, имеет в виду:
1) риски, которые идентифицированы в оценке рисков Европейской коммиссии ЕС;
2) риски, которые идентифицированы в национальном докладе рисков ПЛСПППФТ;
3) другие характерные риски, соответствующие деятельности субъекта закона.

Риски сферы недвижимости, включенные во 2-й Национальный доклад ПЛСПППФТ
• Повышенную возможность легализации незаконно полученных средств создает возможность предоставлять услугу анонимным клиентам, заочно и использование агентов

• Главные риски в этом секторе:
– вовлеченные в сделку профессионалы из других областей, способствующих легализации незаконно полученных средств;
– небрежные работники, не соблюдающие требования ПЛСПППФТ;
– недонесение о непростых или подозрительных сделках;
– отсутствие требований при начинании деятельности.

Усовершенствование системы внутреннего контроля
Учитывая статус субъекта закона и количество работников, если такая функция возможна, закон указывает дополнить уже разработанную систему внутреннего контроля следующим:
• порядком, в котором обеспечивается независимое анонимное внутреннее оповещение о нарушениях требований закона и оценка таких оповещений, если учитывая количество работников субъекта закона, эта функция возможна;
• функцией независимого внутреннего аудита, если учитывая количество работников субъекта закона, эта функция возможна;
• требованием просмотра политики и процедур регулярной деятельности.

Изучение клиента
В дальнейшем, субъект закона, который занимается торговлей товарами, при сделках случайного характера, если оплата совершается наличными в размере 10 000 евро и более, обязан проводить изучение клиента.

Признаки, указывающие на приостановление дальнейшего сотрудничекства с клиентом
Субъекту закона запрещено вступать в деловые отношения, продолжать деловые отношения и проводить сделки случайного характера, если субъект закона не может:
• идентифицировать клиента;
• выяснить истинного выгодополучателя;
• юридическому образованию или юридическому лицу выяснить контроль истинного выгодополучателя над этим;
• получить информацию о цели и предназначении сделки.

Идентификация клиента
Согласно изменениям закона, при идентификации клиента субъекту закона определяется дополнительная обязанность:
• получить дополнительную информацию о клиенте – юридическому лицу получить дополнительную информацию об истинном выгодополучателе.

Показатели, влияющие на риски
Определив порядок и объем изучения клиента, субъект закона в дальнейшем учитывает следующие показатели, влияющие на риски:
• цель деловых отношений;
• регулярность планируемых и проведенных сделок клиента;
• регулярность сделок и продолжительность деловых отношений;
• объем планируемых и проведенных сделок клиента.

Оценивая риски ПЛСПППФТ, учитывайте факторы, которые повышают или снижают риски

Получение актуальной информации об истинных выгодополучателях и обмен информацией
Если у физического лица есть основания считать, что оно стало истинным выгодополучателем юридического лица, то физическое лицо обязано незамедлительно сообщить об этом факте юридическому лицу
Физичекое лицо – истинный выгодополучатель – незамедлительно сообщает юридическому лицу, что оно работает во благо другого лица, идентифицируя это лицо

Юридическое лицо по своей инициативе выясняет и идентицифицирует своих истинных выгодополучателей.

Дополнения в углубленном изучении клиента
Субъект закона, при углубленном изучении клиента, проводит дейстия, основанные на оценке рисков, которые проводятся дополнительно к изучению клиента:
• в случаях, когда с клиентом проводится сделка случайного характера и существует повышенный риск ПЛСПППФТ.

Условия упрощенного изучения клиента
Упрощенное изучение клиента субъект закона имеет право проводить только в тех случаях, если у клиента низкий ПЛСПППФТ риск при условии постоянного надзора за клиентом.
Упрощенное изучение клиента субъект закона обосновывает.

Ответственность за нарушения в области ПЛСПППФТ
Ответственность субъекта закона за нарушения в области ПЛСПППФТ определяет Закон о ПЛСПППФТ.

Защита и обработка данных физических лиц

Положение Европарламента и Совета Европы Nr. 2016/679 “О защите данных физических лиц применительно к обработке персональных данных и их свободное движение, и что отменяет Директиву 95/46/EK (Общее положение о защите данных)”:
 С 25 мая 2018 года во всем Евросоюзе вступает в силу новое Общее положение о защите данных (General Data Protection Regulation - GDPR), основная цель которого – искоренить необоснованное использование и утечку персональных данных.
Положение относится к любому предприятию и определяет:


 новые требования к работе предприятий с персональными данными физических лиц;
 предприятия должны осознавать свои риски и доступный объем физических данных;
 важно не только их правильно сохранять, но и определять, кому они доступны.

Положение Европарламента и Совета Европы Nr. 2016/679 “О защите данных физических лиц применительно к обработке персональных данных и их свободное движение, и что отменяет Директиву 95/46/EK (Общее положение о защите данных)”
Статья 5 часть 2:
 e) данные физических лиц хранятся в таком виде, который допускает идентификацию субъектов данных не дольше, чем необходимо для целей обработки каких-либо необходимых персональных данных; хранить персональные данные можно дольшебез обработки, но только в целях архивирования и в интересах общества, в целях научных и исторических исследований или статистических целях согласно статье 89 пункт 1, с условием, что выполняются предписанные в положении соответствующие технические и организационные мероприятия, для того, чтобы защитить права и свободы субъекта данных («ограничения хранения»);
 f) персональные данные обрабатываются таким образом, чтобы обеспечить соответствующую безопасность персональных данных, в том числе защиту от запрещенной или незаконной обработки и против случайной утери, уничтожения или порчи, используя соответствующие технические или организационные мероприятия («интегрирование и конфиденциальность»).

Закон о защите данных физических лиц (1)
Статья 7
Обработка персональных данных разрешается только тогда, если в законе не сказано иначе и если выполняется одно из этих условий:
 15) обработка данных необходима для обеспечения соблюдения общественных интересов.
Статья 10
(1) Чтобы защитить интересы данных субъекта, заведующий обеспечивает:
 1) добросовестную и законную обработку данных;
 2) обработку персональных данных только согласно предназначенным целям и в необходимом для этого объеме;
 3) такой вид сохранения данных, который позволяет идентифицировать субъект данных в относительный период времени, и который не превышает установленный период времени для предусмотренной цели обработки данных;
 4) правильность персональных данных и их своевременное обновлнение, исправление или удаление, если данные неполные или неточные согласно цели обработки данных.

Закон о защите данных физических лиц (2)
Статья 27
 (1) Физические лица, связанные с обработкой персональных данных, письменно обязуются хранить и незаконно не распространять персональные данные. Обязанностью этих лиц является также нераспространение персональных данных после окончания трудовых или прочих договорных отношений.

Законопроект “Закон об обработке персональных данных”
Статья 27
(1) Физические лица, связанные с обработкой персональных данных, письменно обязуются незаконно не распространять персональные данные. Обязанностью этих лиц является не распространять персональные данные даже после окончания трудовых или прочих договорных отношений.
Статья 37
Предприятия относительно прав субъекта данных :
(1) В нормативных актах можно определить предприятия относительно обязанностей и заданий заведующего или обрабатывающего данные, предусмотренные в статьях 12-22, 34, и 5 Положения о данных, поскольку эти правила относятся к правам и обязанностям, предусмотренным в статьях 12-22 Положения о данных, если с этими ограничениями сохраняется суть основных прав и свобод, чтобы выполнить задание в интересах общества.
(2) В рамках этой статьи под интересами общества подразумеваются следующие интересы:
 3) предотвращение, расследование, раскрытие преступных деяний и административных правонарушений или привлечение к ответственности за них, или обеспечение выполнения наказания;
 4) предотвращение легализации средств, полученных преступным путем и финансирования терроризма.

Закон о легализации добытых преступным путем средств и финансировании терроризма (1) (ЛСДППФТ)
Статья 11.1. Мероприятия по изучению клиента и факторы риска
(8) Субъект закона, применительно к мероприятиям по изучению клиента, получает и обрабатывает данные физических лиц согласно целям этого закона единственно в целях предотвращения легализации средств, полученных преступным путем и финансирования терроризма и не производят дальнейшую обработку в неотвечающим указанным целям виде. Обработка персональных данных в других целях, в том числе и коммерческих, запрещена.

Закон о легализации добытых преступным путем средств и финансировании терроризма (2)
Статья 28. Полученик необходимой информации для изучения клиента и его ответственность
(1) Для выполнения требований этого закона, субъект закона имеет право требовать от своих клиентов и клиенты обязаны предоставить необходимую и правдивую информацию и документы для изучения клиента, в том числе о добросовестных выгодополучателях, проведенным сделкам, хозяйственной и персональной деятельности истинных выгодополучателей, финансовом положении, денежных источниках или источниках других средств.

Закон о легализации добытых преступным путем средств и финансировании терроризма (3)
Статья 37. Хранение, обновление и уничтожение документов по изучению клиента
(2) Субъект закона в течение 5-ти лет после окончания деловых отношений или проведения сделок случайного характера хранит:
 1) всю полученную информацию в рамках изучения клиентов, в том числе информацию о клиенте и его счетах, копии удостоверяющих личность документов, результаты изучения клиентов
(4) Субъет закона имеет право электронно обрабатывать идентификационные и полученные в результате изучения клиента данные клиента, его предствителей и истинных выгодополучателей.

Обработка физических данных

Начните с оценки своего предприятия. Проведите небольшой внутренний акудит, чтбы понять:
 Как и какие данные физических лиц вы получаете и обрабатываете?
 Какова цель обработки?
 Какое законное основание обработки данных?
 Оцените основание получения и обработки этих данных (Закон о ЛСДППФТ)
 Создайте процедуру обработки и жизненный цикл данных. Наличие этой процедуры в организации поможет избежать момента неизвестности, когда станет актуальным вопрос о данных, сроках их хранения, уничтожения.

2018 год

вторник, 13 февраля 2018 г.

Вижу цель. Беседа на крыше 2


понедельник, 12 февраля 2018 г.

Беседы у семейного очага

Продолжая миссию помогать людям находить правильные решения для жизни, EKOCENTRS создал новый ежеквартальный журнал «Sarunas pie ģimenes pavarda» (Беседы у семейного очага). Елена Корджева стала его редактором. В начале января 2018 года вышел первый – зимний – выпуск журнала тиражом 2 500 экземпляров. Получить его бесплатно можно в офисе агентства недвижимости по адресу
Rīga, Cēsu iela 31. k3, 7 ieeja, 4 stāvs, 426 kab

четверг, 8 февраля 2018 г.

Кто такой «семейный маклер»?

Мы, агентство недвижимости EKOCENTRS, работаем с 1998 года и точно знаем, что настоящий маклер – это личный консультант по всем вопросам, связанным с недвижимостью.
Как бывает личный стоматолог, личный массажист, личный парикмахер.
Мы те, кому вы доверяете не зубы, не спину, не покраску волос, но вашу недвижимость, которая куда дороже прически.
И это не пустые слова.
Вот недавний пример из практики.
Мама – наша давнишняя клиентка. И она нам доверяет. А вот ее взрослый сын уверен, что вполне способен справиться с покупкой квартиры сам. А почему нет? Моряк, зарплаты хватает, кредитов не берет. Зачем ему маклер?
Но из уважения к маме он все же за два дня до покупки является к нам. И хорошо, что является!!! Потому что, при всей любви к Голливуду, нельзя в Латвии являться на сделку с чемоданом наличных денег. В законе четко сказано – не больше 7 200 евро наличными, остальное – только перечислением. Боюсь даже представить, как бы парень осложнил жизнь себе и продавцу, не дай бог принявшему 40 000 евро наличных денег! К счастью, мы успели открыть счет в банке, доказать абсолютную легальность моряцкого дохода и клиент, как и положено, перечислил деньги за покупку, избавив себя, продавца и налоговую от ненужных встреч.
Или, вот еще. Прибегает вполне себе взрослый мужчина и очень нервничает. Выясняем, в чем дело. Оказывается, он-то как раз и получил «письмо счастья» от налоговой, которой вдруг оказался должен 8 500 евро. Ничего себе должок! Смотрим документы и видим, что спасать уже нечего. Поезд безвозвратно ушел.
История была такой. Одиннадцать (!) дет назад он получил мамину квартиру в наследство. Что значит, получил? Нотариус выдал ему документ, который необходимо было зарегистрировать в земельной книге. Но человек этого не сделал. То ли не понял, то ли не случилось у него в тот момент денег, чтобы заплатить пошлину, кто знает. В общем, не зарегистрировал. И дошел он до земельной книги только тогда, когда решил эту квартиру продать. Вот тут-то незнание законов и сыграло злую шутку. Закон что гласит? Если вы владеете недвижимостью более 5 лет и в течение этого времени были там задекларированы не менее 1 года, то продажа – просто продажа, и налогом не облагается. А вот если эти два условия не соблюдены, то продаете вы с коммерческой целью, а значит, обязаны заплатить налог на прирост капитала в размере 15% от того самого прироста.
Как рассчитывается налог на прирост капитала?
Допустим, кадастровая стоимость квартиры, которую унаследовал сын тогда, 11 лет назад, составляла около 8000 латов или 11 300 евро.
Сегодняшняя цена квартиры 67 000 евро. Эта сумма и была указана в договоре купчей. Дальше все очень просто:
67 000 – 11 300 = 55 700 евро.
55 700 * 15% = 8 505 евро.
Вот так просто.
И доказать, что сын владел маминой квартирой не два месяца, а одиннадцать лет невозможно, бумаги говорят обратное. Вот если бы он тогда, 11 лет назад обратился к нам, то мы бы точно помогли ему до конца оформить все документы. И уж конечно, настояли бы, чтобы он оплатил пошлину. Размер которой, к слову, на тот момент был всего лишь 40 латов! Не сравнить с теперешними 8 500!
Невозможно перечислить все вопросы, с которыми нам приходится сталкиваться.
Мы спасали недвижимость, заложенную уже у судебного исполнителя.
Мы вытаскивали из тупика переговоры, когда бывшие совладельцы компании, вконец рассорившись, продавали бизнес со всеми офисами, цехами, складами и прочим добром.
Мы помогали бывшим супругам разделить недвижимость так, чтобы раз и навсегда поставить точку и начать жизнь с новой страницы.
Этот список можно продолжать и продолжать.
К сожалению, часто люди думают, что:
• они самые умные и со всем справятся сами;
• опыта брата, соседа, тети Мани, дворника и кого угодно еще достаточно, чтобы не ошибиться;
• они покупают (продают, меняют и т.д.) квартиру единственный раз в жизни, и постоянный консультант им не нужен. Достаточно маклера продавца, чтобы все случилось, как положено.
Увы, далеко не всегда это работает. При всем уважении к тете Мане, часто ее компетенции недостаточно. И, главное, она не несет никакой ответственности за то, что человек после сделки попадает на налог в 8 000 евро!
В отличие от нас. Наша профессиональная ответственность застрахована на 100 000 евро. И, к слову, за все годы работы нам ни разу не пришлось эту страховку использовать!
EKOCENTRS - член ассоциации профессионалов недвижимости LANĪDA, фактически мы – носители стандарта профессии. И приведем вас к цели безопасно и с уверенностью.
Мы же юристы и, прежде, чем дать совет, проанализируем все, чтобы найти действительно оптимальное решение. Наша цель - помогать людям находить оптимальные решения для жизни и бизнеса при помощи покупки/продажи/аренды недвижимости, а наш продукт - полностью завершенная юридически безупречная сделка с максимальной выгодой для клиента. Мы сберегаем ваше имущество и ваши деньги.
И мы хорошо делаем свое дело.
Впрочем, выбор за вами. Просто, выбирая личного консультанта, убедитесь, что он не дилетант, посмотрите отзывы и поинтересуйтесь, что о нем говорят люди.
Ведь на кону ваши деньги и ваша недвижимость

вторник, 6 февраля 2018 г.

Вижу цель. Беседа на крыше 1