среда, 4 октября 2017 г.

Перепланировка. Сам себе архитектор.

Человек так устроен, что постоянно недоволен своим окружением и даже собственной внешностью. Кто-то правит свой облик радикальными пластическими операциями, кто-то в щадящем режиме при помощи косметики и одежды. А почему бы не корректировать, если это - ваше собственное тело? Впрочем, есть собственность, которая принадлежит вам, но перекраивать её по своему желанию запрещено. Это - ваша квартира.
Тема этого разговора: перепланировка.

Был недавно в Махачкале по делам нашего бывшего клиента. Но у риэлтеров, как известно, бывших клиентов не бывает. Впрочем, разговор не об этом, а о том, что в городе не соблюдаются никакие строительные нормы и директивы. Можно нарастить балкон на два метра в длину. Надстроить новый этаж над своей квартирой или пристроить новую комнату к существующему жилью. А потом соседи могут на твою комнату сверху пристроить свою. Одним словом, после знакомства с городом захотелось порадоваться, что мы в Латвии живём и работаем в правовом поле.
Вот о наших правилах перепланировок я и хочу поговорить.

По латвийскому законодательству любая перепланировка требует согласования в государственных и муниципальных инстанциях. А если квартира имеет историческую ценность или находится в здании, относящимся к культурному наследию, то требуется ещё разрешение Государственной инспекции по охране памятников культуры.
Не все знают, но перепланировка, это не только снесение стен между комнатами или возведение новых. Кстати, несущие стены трогать запрещено. Нарушение целостности этих стен ослабляет несущую способность сооружения и деформирует силовую схему здания. Для устройства арок или дверей в таких стенах необходимо делать инженерный проект, рассчитывать прочность усиливающих балок, а потом получать согласование в соответствующих инстанциях.

К перепланировке не относятся:
• Косметический ремонт.
• Установка навесных потолков.
• Демонтаж встроенных кладовок и антресолей.
• Замена ванной на душевую кабину.
• Установка дополнительных унитазов или биде.
• Перенос электроплиты.
• Замена радиаторов.
• Установка металлической входной двери.
• Замена окон.

К перепланировке относятся:
• Перенос ненесущих стен и возведение новых
• Перенос инженерных сетей.
• Установка санузла в жилой комнате.
Кстати, для подобной трансформации необходимо получить письменное согласие собственника нижерасположенной квартиры и согласовать переделку с рижским Центром здоровья и окружающей среды.
• Подключение электроплиты вместо газовой или наоборот.
В этом случае необходимо обращаться в газовое хозяйство.

Есть еще работы, меняющие облик фасада:
• Установка кондиционеров на наружную стену.
• Застекление балконов и лоджий.
Поскольку фасад любого дома является общедомовой собственностью, то перед началом работ вам необходимо получить согласие собственников – владельцев других квартир.

Жильцы, которые делают перепланировку без согласования, закладывают под свою собственность мину замедленного действия. Взять кредит под это жильё будет невозможно.
Да и продать затруднительно. Потому что, если человек купил квартиру с незаконной перепланировкой, то ответственность за данное действие переходит уже на него. Как правило, люди не хотят вместе с квартирой приобретать проблемы будущего времени.
У вашей квартиры есть свой паспорт - инвентаризационный план. И, как и в случае с человеческим паспортом, внешность должна соответствовать документу. Если выяснится, что ваше жилище не совпадает с инвентаризационным планом, то кары небесные в виде штрафов не заставят себя ждать. А за резолюцией «незаконное строительство» последует неизбежная процедура легализации народного творчества. Впрочем, если это «творчество» не вписывается в строительные нормативы, то легализовать уже не получится. Придётся возвращать первоначальную невинность.

В Латвии существуют два варианта перепланировки, требующие согласования: перестройка (восстановление) и облегченная реновация. Согласно латвийским нормативным документам эти термины трактуются так:

Упрощённая реновация - это строительные работы, которые не затрагивают несущие конструкции, общие инженерные коммуникации и помещения общего пользования. К ним относятся, например, объединение санузла с ванной комнатой, перенос или возведение межкомнатных стен. Разрешения на подобные работы имеют упрощённую форму. По их завершении необходимо сдавать объект в эксплуатацию.

Перестройка - это строительство или ремонт, в том числе капитальный, при котором меняются изношенные несущие конструкции, и производится функциональное и техническое улучшение постройки. А так же все изменения, касающиеся несущих стен.

Итак, если вы не планируете затрагивать несущие стены, то вам следует взять в Строительной управе специальный бланк – карту упрощённой реновации.
Для этого в Стройуправе необходимо заполнить специальную форму.
Перечислить в ней все изменения, которые вы планируете сделать в квартире и приложить план перепланировки. Потом к этому документу прикладывается инвентаризационный план и копия документа, подтверждающего вашу собственность. И вся эта папка возвращается в Стройуправу для вынесения окончательного вердикта. В течение двух недель вы получите ответ. В случае отказа, вам обязательно укажут причину такого решения.
После завершения работ по реновации необходимо сообщить об этом в Строительную управу.

Если ваша неуёмная жажда перемен обращена на фасад или несущие конструкции, то бланком от Стройуправы не обойтись. Потребуется полноценный проект.
Обязательным условием является получение согласия всех жильцов, если дом является общей собственностью. Или 51%, если дом представляет совокупность собственности на отдельные квартиры.
Затем в Стройуправу подаётся заявка на проведение работ и на составление проекта. Для каждого вида строительного вмешательства это будет свой проект. А также требуется подготовить инвентаризационный план квартиры и документы, подтверждающие право собственности на объект, обречённый на перестройку.
На основании полученных документов Стройуправа выдаст разрешение на строительство, которое на самом деле является архитектурно-проектировочным заданием. В нем перечислены этапы, которые необходимо пройти перед тем, как приступать к работе. Это, например, согласование с Государственной инспекцией по охране памятников культуры, если дом имеет историческую ценность. И прочие задания.
Если все вопросы улажены, то документы сдаются в Стройуправу, которая сверяется со списком сделанного, и если у неё нет претензий, то вы получаете отметку о том, что проектные работы выполнены. Затем называются условия для перехода на окончательный этап.
Когда со всеми нюансами покончено, Строительная управа делает отметку на разрешении на строительство о том, что все требования выполнены. После этого одобренные действия по перестройке становятся легальными.
Следует уточнить, что все специалисты, с которыми вы собираетесь работать, должны быть сертифицированными.
По окончании работ объект следует сдать в эксплуатацию и заказать новое инвентаризационное дело, в котором будет отражено новое лицо вашей перестройки.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

вторник, 26 сентября 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Дача и внебрачные дети


вторник, 19 сентября 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Страшное, опасное письмо


вторник, 12 сентября 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Жадность


вторник, 5 сентября 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. История о том, как бизнесмена развели


среда, 30 августа 2017 г.

Страхование квартиры

Мы часто слышим призывы о помощи тех, чье жилье пострадало. Почему стоит подумать о приобретении страхового полиса?

Страхование позволяет избежать ситуаций, когда нужно просить финансовую помощь у людей, в случае, если жилье сгорело или как-то иначе пострадало. Страхование дает нам ощущение безопасности, это то, на что мы можем положиться в случае, когда нужно восстановить свою недвижимость после страхового случая. Затраты на ремонт всегда высокие. Покрытие по страхованию больше, но это не значит, что полис дорого стоит. В качестве примера могу привести случай, когда в одном из городов Латвии случилось несчастье – из-за непрофессиональной замены кровельного покрытия, сгорел весь верхний этаж жилого дома. И только одна квартира была застрахована… По закону, самоуправление не имеет права вкладывать средства в восстановление или ремонт частной собственности. Что делать в таких случаях? Если бы владельцы квартир застраховали свою недвижимость, то начать новую жизнь после трагедии было бы намного легче.

Что именно страхуется?

Полис страхования недвижимого имущества покрывает ущерб, причиненный конструктивным элементам (окна, двери, стены, крыша) и ремонт помещений. Я советую страховать еще и имущество, которое находится внутри собственности – мебель, бытовую технику, велосипеды, одежду и другое. Страхование имущества покрывает расходы и в случаях, если, например, у вас украли велосипед или мобильный телефон за пределами застрахованного имущества. В таких случаях потребуется справка из полиции, подтверждающая факт ограбления. В третьих, я рекомендую приобретать и полис гражданско-правового страхования, который освободит вас от дополнительных затрат в случае, если в результате аварии водопровода внутри вашей квартиры, пострадала не только ваша собственность, но и соседская. В таком случае страховая компания покроет расходы на ремонт и вашей, и соседской квартиры. А если же затопленная вами квартира была застрахована, а у вас нет полиса страхования гражданско-правовой ответственности, тогда страховщик может взыскать с вас средства, потраченные на ремонт соседской квартиры.

Сколько стоит такой пакет полисов?

Квартира, площадью 50 квадратных метров, со страхованием имущества и гражданско-правовой ответственности – примерно 66 евро в год. Конечно, цена может измениться, это зависит от ряда факторов - площади, самориска, на какие суммы страхуется…. Те, кто живет на пятом этаже, должны рассчитывать, что полис гражданско-правовой ответственности будет дороже, чем у соседа на первом этаже, так как есть риск причинить ущерб всем нижним этажам. Если намерены застраховать собственность в деревянном доме, полис будет дороже – в деревянном доме риск пожара выше. Один из факторов, от которых зависит размер премии за полис – это самориск, то есть сумма, которую страховщик не покрывает. Например, квартира пострадала от прорыва радиатора, вылился теплоноситель. Стоимость ремонта – 500 евро, самориск – 100, значит, компенсация, которая вам полагается – 400 евро.

Разве это дорого, по сравнению с тем, сколько стоит ремонт после страхового случая? Платить за полис можно по частям, разделить вплоть на 12 платежей. Однозначно, это куда дешевле, чем самому платить за ремонт. Хочу также отметить, что страхуется восстановительная стоимость, а не рыночная. Полис на квартиру в 602-й серии в Даугавпилсе будет таким же, как и для такой же квартиры в Риге.


Еще я призываю подумать о страховании от несчастного случая, что станет не только поддержкой в результате мелких и крупных травм, но и при тяжелых травмах или летальном исходе, поможет вашим наследникам решить вопрос с кредитами, если таковые имеются.

Самые популярные причины заявок на получение возмещения?

Чаще всего это повреждения, причиненные водой или же пожар.

В каких случаях страховая компания может отказать в выплате компенсации?

Одна из причин – если имущество эксплуатировалось в несоответствии с законами и нормативами. Если строительные нормативы предписывают, что отопительная система должна быть сдана в эксплуатацию, а хозяин этого не сделал, взорвался котел, то страховщик может отказаться покрывать ущерб. Поэтому нужно соблюдать законы, о которых больше можно узнать в муниципальных строительных управлениях. Среди причин может быть и предумышленные действия – если разведете гриль посреди кухни и случится пожар, это не тот случай, когда можно просить компенсацию – причина пожара в грубом нарушении правил пожарной безопасности. Но случай, когда прорвало шланг у стиральной машины, это вполне страховой случай – такие происшествия невозможно предвидеть. Такое случается даже с новой техникой.

Как выбрать компанию, в которой приобрести полис?

В Латвии достаточно много страховых компаний. Клиент может или сам ознакомиться с предложениями, или обратиться к страховому брокеру или агенту, которые помогут найти вариант, подходящий именно вам. Не стоит стесняться задавать вопросы – мы не может отгадать, какие вопросы вам больше всего интересуют.

Илона Озолиня

вторник, 29 августа 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. История о том, как брат спустил на сестру собаку


понедельник, 28 августа 2017 г.

Вопросы по аренде жилья

1.Зачем оформлять договор аренды, если без него съем квартиры дешевле?

Ошибочное представление, что наличие договора между квартиросъемщиком и арендодателем, зарегистрированного в СГД, делает аренду квартиры дороже. Цены на рынке недвижимости диктует спрос и предложение. А вот наличие письменного соглашения избавит обе стороны от возможных проблем в будущем, в том числе в случае расторжения контракта.

В договоре можно прописать разные нюансы. Как правила указываются даты погашения коммунальных счетов и оплаты аренды, размер гарантийной суммы, и на что она может быть потрачена в случае расторжения договора - пойдет на оплату коммунальных, издержек, связанных с причиненным ущербом (допустим, нужно переклеить обои), или будет возвращена. Можно указать кто – арендодатель или квартиросъемщик - будет платить налог на недвижимость, расходы на аварийные ремонты, погашать непредвиденные траты. Например, на собрании собственники квартир решат в пользу реновации многоквартирного дома, встанет вопрос: кто будет оплачивать ежемесячный взнос на этот ремонт.

К договору обычно прилагается акт сдачи-приемки с перечнем предметов, находящихся в доме. Иногда пересчитывается все, вплоть до вилок и ложек. Желательно делать фото- и видеофиксацию состояния квартиры, показания счетчиков.

2.Можно ли делегировать квартиросъемщику право представлять интересы хозяина жилья на собраниях дома?

Нередки случаи, когда квартиру а длительный срок сдает человек, проживающий за рубежом. Если собственник квартиры не принимает участие в собраниях дома, то его голос всегда будет учтен, как голос «против». Если таких собственников, не проживающих в своих квартирах и не интересующихся судьбой дома, много, то очень часто тормозятся все важные процессы, которые должны проходить в доме – капитальные и косметические ремонты, облагораживание территории. Даже металлическую дверь с кодовым замком без решения большинства не поставить. Арендаторы права голоса на собрании собственников квартир, где решаются порой очень важные вопросы, не имеют. Если в доме проживает очень много арендаторов, то при голосовании по важным позициям, например, поменять водопровод или протекающую крышу, сделать косметический ремонт подъезды или крыльца, невозможно набрать кворум.

Хозяин квартиры, если желает, может делегировать свое право на участие в собрании дома арендатору. Только это право должно быть закреплено нотариально. Причем желательно очень четко указать, какие конкретно полномочия будут у квартиросъемщика. Более надежно доверенность составить все же на родственников или других близких людей, которые смогут посещать общие собрания дома.

3.На что обратить внимание, когда ищешь квартиру или квартиранта?

В большинстве европейских стран и в США, человек не сможет просто так снять квартиру, если не предоставит о себе резюме. Арендодатель попросит предъявить справку с работы о доходе, выписку со счета и рекомендации предыдущих арендодателей. У нас таких жестких требований нет, но меры предосторожности соблюсти будет не лишним. Документы, удостоверяющие личность нужно потребовать обеим сторонам. Потому что нечестными бывают как арендаторы, так и арендодатели. Можно «попасть» на такой вариант, который называется субаренда, когда квартиру пересдает тот, кто уже взял ее в аренду. Поэтому, любого, кто представляется хозяином квартиры, лучше проверить в Земельной книге, действительно ли он таковым является. Эта процедура платная, зато надежно защитит от обмана.

Нечестных квартиросъемщиков поможет вывести на чистую воду договор. Если вы не хотите, чтобы в вашей квартире вместо одинокой молодой женщины проживал целый табор, или старушка с 15-ю котами, то нужно в соглашении так и прописать: кому и на сколько человек вы сдаете жилье. Можно ли держать в квартире животных, курить, как часто делать уборку. В свою очередь квартиросъемщик может установить, что хозяин будет проверять свое жилье не чаще раза в месяц или даже квартал, дабы уберечь себя от прихода незваных «гостей» в неурочное время.

Можно обратиться в серьезные риэлтерские конторы, которые знают, как проверить и ту, и другую сторону.

Тем, кто ищет квартиру, нелишне будет поговорить с соседями, узнать, кто до этого жил в квартире, кто вообще живет в доме. Важно узнать, какое домоуправление обслуживает дом, какие счета за отопление зимой, есть ли дополнительные платежи по ремонту дома и.т.д. Бывают случаи, когда дом обслуживает общество жильцов и, например, жильцы самостоятельно убирают двор и подъезд, в определенное время дня встречают машину для вывоза мусора, дежурят.

4.Кто должен оплачивать коммунальные счета?

Все зависит от того, как договорились стороны. Надежнее, чтобы это делал владелец квартиры. Однако в таком случае, квартиросъемщику должны быть доступны для просмотра счета, должна быть возможность снимать показания счетчиков. Если арендатор самостоятельно платит по коммунальным счетам, то стороны должны договориться, как он будет отчитываться в проведенных платежах, и как арендодатель сможет проверить клиента на честность.

Лучше все договоры с коммунальными компаниями и домоуправлением (не всегда возможно!) перезаключить непосредственно на арендатора.

Очень часто споры возникают из-за того, должен ли арендатор платить за последний месяц проживания, если в момент заезда в квартиру он внес гарантийный платеж. Этот момент желательно также изначально прописать в договоре.

5.Как решить денежную спорную ситуацию?

«Я длительное время платила по платежам вслепую. Хозяйка мне называла сумму, а я оплачивала ее плюс платила за аренду. Однажды узнала, что у соседей суммы куда меньше. Попросила хозяйку квартиры предъявить все счета, что я оплатила. Вместо этого, вернувшись с работы, обнаружила, что в двери, где я проживаю, сменили замок. И я не могу туда попасть, даже чтобы забрать свои вещи. Обратилась в полицию, но так как у нас не было договора, проблема решалась долго», - рассказала Илона И.

В свою очередь еще одна пострадавшая от аренды поделилась: «Переехала жить в другое государство, а свой дом сдавала знакомым. Неожиданно они вынуждены были съехать. С платежами проблем не было, но вернувшись к себе домой обнаружила, что квартиранты съезжая в зимнее время года забыли включить автономную систему отопления. Ударили холода и все трубы замерзли и полопались, случился потоп. Все расходы, связанные с ремонтом, пришлось погашать мне».

В ситуации с обманом попадают как арендаторы, так и арендодатели. Например, в законодательстве сказано, что при наличии договора об аренде, квартиросъемщика выселить из жилья, даже если он не платит, практически невозможно. Только через суд.

Судебное разбирательство может длиться годами. Чтобы не трепать друг другу нервы, нужно очень правильно составлять договор. Причем лучше не полагаться на типовое соглашение, а один раз обратиться к юристу и составить индивидуальный контракт, соответствующий конкретной ситуации с недвижимостью.

Вообще, если хоть одна сторона противится заключить договор – это уже должно настораживать.

Виталий Денисов

вторник, 22 августа 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Дедушка


четверг, 17 августа 2017 г.

У нас новости!

Во-первых, мы выросли: 8 августа агентству недвижимости EKOCENTRS исполнилось 19 лет!!!
Вот мы настолько уже взрослые.

Во-вторых, в свой день рождения мы переехали в новый офис.
Теперь нас можно найти в «Barons Kvartāls» по адресу Cēsu iela 31, k.3, 7. ieeja, 4. stāvs, 426 kab.
Телефон мобильный 22 304 755
Телефон рабочий скоро будет тот же: 67 280 080.

Мы с радостью ждем всех наших друзей, старых и новых клиентов каждый рабочий день с 10 до 18 час.

И по случаю дня рождения до 8 сентября 2017 года агентство недвижимости EKOCENTRS каждому гостю дарит подарок: справочник по сделкам с недвижимостью «Точка отсчета»!

Приходите скорей!!!!

Мы можем помочь вам:
• купить,
• продать,
• снять,
• сдать любую недвижимость;
• составить все необходимые договоры;
• разработать стратегию сделки так, чтобы она полностью отвечала вашим интересам;
• проконтролировать ход сделки от начала до полного завершения;
• провести переговоры и достичь согласия, если стороны сделки зашли в тупик;
• проконсультировать по вопросам, связанным с налогом на недвижимость,
• помочь с банковским кредитованием и многое другое.

Звоните прямо сейчас: 22 304 755!

вторник, 1 августа 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Поиски пропавшего мужа


вторник, 25 июля 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Муж и жена далеко не всегда "одна сатана"


четверг, 20 июля 2017 г.

Что влияет на стоимость недвижимости?

Главное, что влияет на стоимость недвижимости — это ее местонахождение: уровень цен в разных регионах, городах и районах существенно отличается. Однако есть и еще ряд причин, по которым один объект дороже другого, хотя находятся они по соседству.


Как происходит процесс оценки?
Обычно оценка необходима, чтобы получить ипотечный кредит, однако она может пригодиться и в том случае, если вы планируете приобрести имущество за собственные средства — это позволяет понять, насколько адекватна цена, которую просит продавец, а также обратить внимание на плюсы и минусы объекта; самому их не всегда легко заметить.
Чтобы заказать оценку недвижимости, сначала необходимо связаться с оценочной компанией. В условленное время, одинаково удобное для обеих сторон, оценщик посетит объект, чтобы осмотреть его, сфотографировать и изучить документацию.


Как скоро будет готова оценка?
Продолжительность осмотра зависит от сложности объекта — в случае с типовой квартирой оценщику может быть достаточно 10 минут, а оценка просторного особняка может занять дольше времени.
Самая большая работа начинается после осмотра объекта, когда оценщику нужно проанализировать предложения недвижимости в соответствующем регионе и обобщить данные о произошедших сделках. Из общего числа сделок отбираются как минимум три, схожие с оцениваемым объектом по ряду условий: местонахождене недвижимости, ее площадь и состояние.
Обычно оценка готова в течение недели. Можно заказать ее также в течение нескольких дней, но тогда надо считаться большими расходами. В результате вы получаете заключение эксперта на 25-35 страницах, в котором будет отражена информация, полученная в Земельной книге, Стройуправе и Государственной земельной службе, перечислены позитивные и негативные факторы, влияющие на стоимость недвижимости, проведен анализ ситуации на рынке, описаны схожие объекты, использованные при оценке, также будет объяснено, какие расчеты проводились в процессе оценки.


Что влияет на стоимость недвижимости?
Существенную роль играет состояние недвижимости — используемые в отделке материалы и их износ. Приобретая имущество в технически среднем состоянии необходимо считаться с дополнительными финансовыми вложениями в благоустройство. Важны и удобства — печное отопление или туалет в помещениях общего пользования влияют на стоимость имущества негативно.
На определение рыночной стоимость влияет состояние не только квартиры, но и всего дома — например, если жильцы решили утеплить многоквартирное типовое здание, то стоимость квартир в нем возрастает. Оценщик выяснит, из каких материалов построено здание — дерева, кирпича или других, узнает, проводились ли в течение последних десяти лет реновация или серьезные ремонты.
Очень важна инфраструктура — если просторное и ухоженное жилье находится посреди леса и добраться до него можно только по грунтовке, в плане стоимости такой объект может быть приравнен к гораздо более невзрачному жилищу, расположенному в месте c удобным доступом для автомобилей и общественного транспорта.


Этаж имеет значение
Хотя есть люди, желающие жить именно на первом этаже, при оценке имущества в многоквартирном доме стоимость квартир на первом этаже обычно значительно ниже, чем на верхних этажах. Правда, иногда дешевле могут быть и квартиры, находящиеся на последнем этаже в здании без лифта.


Ванна, душ или сауна?
При оценке не принимается в расчет, что установлено в ванной комнате — душевая кабинка или ванна, это скорее дело вкуса (другое дело, что покупатель сам должен проверить, достаточно ли вообще в помещении места для установки ванны). А вот наличие сауны, несомненно, увеличивает стоимость квартиры: в новых квартирах люди к такому удобству может уже и привыкли, но в старых домах это скорее исключение, чем что-то обыденное.


Где парковать авто и хранить вещи?
Конкретное парковочное место — всегда большой плюс, и это может серьезно повлиять на цену квартиры, особенно, если она находится в районе, где со стоянкой проблемы. Дополнительно стоимость недвижимости увеличивают и помещения для хранения вещей, например, на подземной автостоянке или в подвале.


Солнечный счет и зелень за окном
В квартире имеет значение и то, она расположено относительно естественного источника света — особенно с учетом того, что мы живем в северных широтах, где солнечного света часто не хватает. Разумеется, покупатели отдают предпочтение светлым квартирам и тому, какой вид открывается из окна — приятнее видеть парк и зеленые насаждения, чем улицу или другие дома. Правда, при оценке этот аспект не играет большой роли — в одном и том же доме цены на квартиры на будут существенно отличаться, если в одной из них днем светит солнце, а в другой тень. Это скорее фактор, который нужно учитывать, отправляясь осматривать квартиру — лучше делать это днем, а не вечером, когда уже стемнело и трудно оценить, действительно ли жилье такое светлое, как обещает продавец.


Эмоции не в счет
Люди часто недоумевают, почему эксперт установил более низкую цену недвижимости, чем они ожидали. Оценщики не принимают во внимание субъективную эмоциональную оценку, которую обычно видит заказчик оценки (например, хорошие соседи или потенциал имуществе при условии его капитального ремонта). Также мерилом на самом деле не могут служить цены на порталах объявлений — часто имущество в конце концов продается за меньшую цену, чем продавец первоначально указал в объявлении.

Линда Эзеркална

Недвижимость на стадии строительства

Квартира в еще только строящемся доме может казаться выгодным вложением — цена обычно ниже, чем в уже готовом проекте, и девелопер предлагает различные преимущества. Как указывают эксперты по недвижимости, такая покупка может нести в себе как возможности, так и риски.
Возможности
Покупатель может влиять на конечный результат
Приобретая квартиру в доме на стадии строительства, можно вносить изменения в планировку квартиры, менять расположение комнат и стен — если только это возможно, пожелания будущего владельца принимаются во внимание. Нередко девелопер предлагает и внутреннюю отделку в соответствии со вкусом и требованиями покупателя. Это значит, что самому думать ни о чем не придется — вы сможете заселиться в полностью готовое жилье.


Экономичная отопительная система
Один из сегодняшних приоритетов — это энергоэффективность здания, а в новых домах иногда делают еще один шаг вперед, устанавливая системы отопления и подогрева воды, которые задействуются с помощью альтернативной энергии, например, земляной насос. Если такой вид отопительной системы запланирован для жилища, которое вы присмотрели, вы можете рассчитывать на существенную экономию при оплате ежемесячных счетов за коммунальные услуги.


Соседи с похожим образом жизни
Каждый новый проект привлекает свой круг потенциальных жильцов — один гарантирует динамичную жизнь в центре города, другой предлагает вид на лес, водоем поблизости и покой, сравнимый с сельским; третий предоставляет возможность жизнь в популярном городском квартале в историческом доме после реновации, в здании с аутентичными элементами и современными технологическими решениями. Скорее всего, и соседями у вас окажутся люди с похожими приоритетами и требованиями к жизни. К примеру, рядные дома на окраине города наверняка больше приглянутся семьям с детьми и домашними животными — чтобы был свежий воздух и зеленый газон, и одновременно — центр города в 15-ти минутах езды.


Новейшие технологические решения
Планируя новые проекты, ответственные девелоперы обычно думают об удобстве и хорошем самочувствии жильцов, поэтому в новых проектах начинают появляться самые современные технологические решения, такие, как система «умного дома», позволяющие с помощью продвинутых устройств дистанционно регулировать, например, отопительное оборудование или температуру в сауне. За безопасность здания нередко отвечают новейшие интегрированные охранные системы и камеры видеонаблюдения. Вдобавок, даже трехэтажные дома теперь зачастую оборудуются лифтами.


Риски
Наобещать можно много, а как с реализацией?
После того как ознакомитесь с проектом и зададите девелоперу вопросы, попросите все обещания оформить в письменном виде. Иначе может оказаться, что у дома не будет обещанного освещения, а удобные подъездные дороги и детская игровая площадка так и не будут построены. Все важные для вас аспекты и обещания девелопера должны быть прописаны в договоре.


Сюрпризы детального планирования
Прежде чем покупать жилье, не забудьте ознакомиться с детальным планированием района. Так вы будете уверены в том, что нынешний вид на зеленую лужайку сохранится и через пять лет, что возле вашего дома не проложат новое шоссе, а на месте парковки появится многоэтажное офисное здание. Изучите также историю места — возможно, новый проект начали строить еще десять лет назад, но он не был соответствующим образом законсервирован, чтобы обеспечить качественный результат.
Дела, которые нельзя пускать на самотёк
Проделайте подготовительную работу и соберите информацию о девелопере, генподрядчике строительных работ или маклере — сегодня порой достаточно пары кликов в интернете, чтобы узнать отзывы. Можете обратиться к кому-нибудь, кто живет в проекте, уже реализованном девелопером — так вы получите ценные сведения, например, по вопросам обслуживания жилья, поскольку им нередко занимается сам девелопер. Если у вас возникли подозрения, чтобы продавец или строители не выполняют взятые на себя обязательства, вас защитит правильно составленный договор, и есть смысл договориться с надзирающим за строительством или юристом, который будет следить за выполнением соглашения.


Линда Эзеркална

Шесть шагов до нового дома

Если принято такое важное решение, как приобретение собственного дома или квартиры, каждому из нас хотелось бы вложить деньги и время в такое жилье, которое смело можно было бы назвать дворцом своей мечты.
Чтобы облегчить этот этап, мы предлагаем вам шесть шагов, или советов, какие юридические, финансовые и даже политические или касающиеся окружающей среды аспекты следует учитывать — если вы еще только думаете о дороге в свой новый дом или если вы уже находитесь в процессе покупки.

Неудобные отягощения
Когда после долгих поисков вы находите для своей семьи идеальный дом, планируете оформлять ипотечный кредит и уже готовы заключить сделку с продавцом, вдруг оказывается, что нужно решить еще множество вопросов, о которых большинство зачастую даже не задумываются.
Приобретая жилье, первым делом нужно выяснить, нет ли на относящемуся к нему участке земли каких-либо отягощений. Сначала узнайте, находится ли земля в собственности. Возможно, она сдана в аренду на 99 лет. Если это так, то уже через несколько лет владелец земли может значительно повысить арендную плату за землю, и это может существенно повлиять на размер общих выплат за содержание жилья.
Покупая землю, важно также выяснить, разрешено ли на купленной земле вести строительство, и какое именно — то, что на участке построен жилой дом, еще не значит, что вы сможете возвести рядом баню, хозяйственное строение или гостевой домик. Случается так, что запреты могут быть связаны и с самим домом — например, его нельзя перестраивать или даже ремонтировать. Подобную информацию вам могут предоставить в местном самоуправлении, Земельной книге или в Государственной земельной службе.
Не менее важен и факт, не производилась ли несогласованная перестройка собственности. Согласование постфактум может отнять у вас много времени, оно может оказаться дорогим или даже невозможным, если потребуется общее собрание жильцов многоквартирного дома. Например, несогласованное объединение гостиной с лоджией может трактоваться как самовольные изменения несущих конструкций, что может повлечь за собой проблемы со Стройуправой, страховщиками и др.
Тщательнейший анализ нужно проводить и в том случае, если покупается новостройка. Важно выяснить, качественно ли велось строительство здания, нет ли в нем каких-либо скрытых дефектов, велось ли строительство согласно проекту, имеет ли силу наличествующее разрешение на строительство, насколько велики будут реальные расходы на строительство, чтобы можно было завершить здание и сдать его в эксплуатацию и т.д.

Надлежащая оценка
Как бы вам ни понравился только что увиденный дом, помните о том, что цена жилья, указанная продавцом, может отличаться от его истинной рыночной стоимости. Поэтому не забудьте обязательно оценить собственность, которую планируете приобрести. Это поможет быть более уверенным в том, что вы заплатили адекватную цену, к тому же оценка будет необходима и банку для принятия решения относительно вашего кредита на жилье. Оценку недвижимости осуществляют сертифицированные оценщики. Такие услуги предлагают компании, занимающиеся сделками с недвижимостью, а лучших поставщиков услуг вам могут порекомендовать и в вашем банке.

Юридический и формальный порядок
После того как с банком подписан договор об ипотечном кредите, вам нужно будет подписать договор у нотариуса, а если вы покупаете жилье не в одиночку, то его должны будут подписать и ваши поручители. Нотариуса, который будет заниматься сделкой купли недвижимости, вы можете выбрать вместе с продавцом. Кроме того, продавец должен быть информирован о перечислении денег из банка, и перед посещением нотариуса рекомендуется договориться о том, какую часть нотариального сбора заплатите вы, а какую — продавец. Не забудьте зарегистрировать недвижимость в Земельной книге.
Как дополнительное средство безопасности и для покупателя, и для продавца вы можете использовать банковский счет сделки, на который будет перечислена часть денег, которую должен выплатить продавец, и выданный банком кредит, который будет перечислен продавцу только после того, как жилье будет зарегистрировано на имя покупателя и продавец с покупателем выполнят условия, оговоренные в договоре счета сделки.
Обязательно учитывайте, что все формальности потребуют и других затрат — юридические документы, их оформление, государственные пошлины и т.д. Если найти жилье вам помог посредник, то нужно будет рассчитаться и с ним. Возможно, за выбранным жильем будут числиться задолженности по коммунальным платежам, и теперь они окажутся в вашем ведении.

Подушка безопасности — страховка
Планируя ежемесячные расходы, не забудьте о том, что на период выплаты кредита вам нужно будет застраховать недвижимость. Важно знать, что есть регионы, регулярно подвергающиеся затоплению, и в них страховые компании часто отказываются страховать недвижимость. Поэтому перед тем как приобрести дом, важно своевременно выяснить, находится ли он на безопасной территории и можно ли его вообще застраховать. Получить кредит без страховки невозможно. Информацию о возможностях страхования предоставляет любая страховая компания, а также специалисты в вашем банке.
Мы рекомендуем выбрать и надежную страхование кредитных платежей — это защитит вас и вашу семью в непредвиденных ситуациях, например, в случае продолжительной болезни, потери работы или даже смерти заемщика.

Контроль финансов и будущие счета
Регулярная оплата счетов за коммунальные услуги, электричество, Итернет и мобильный телефон обеспечит вам хорошую кредитную историю и поможет при покупке квартиры получить наилучшую ставку по кредиту и условия его выплаты. Поэтому важно, чтобы до принятия решения о взятии кредита на приобретение жилья вы примерно выполняли все свои финансовые обязательства.

Однако не менее важно и подсчитать, как изменятся ваши ежемесячные счета и платежи, когда вы будете жить в новом доме — насколько велик будет налог на недвижимость, какова будет плата за хозяйственное обслуживание, нужно ли будет платить за водоснабжение и канализацию, и если да, то сколько, какие будут другие коммунальные платежи и т.д. Как изменится оплата Интернета, если придется поменять провайдера? Перебравшись из многоквартирного дома в частный, вам придется самостоятельно организовывать вывоз мусора.

Придется подумать и о таких практических вещах, без которых невозможно представить жизнь в частном доме, например, о газонокосилке, о топливе, если у дома нет газового отопления, и т.п. Также, возможно, придется считаться с увеличением расходов на горючее или на общественный транспорт для того, чтобы добраться из дома на работу. Обдумайте эти позиции до принятия решения о покупке или строительстве жилья. Особенно если речь идет о строительстве — существует большая вероятность того, что придется считаться с различными дополнительными расходами, поэтому важно понять, будет ли возможность покрыть их из вашего семейного бюджета, а если нет, то будет ли у вас возможность увеличить сумму кредита. План семейного бюджета поможет составить консультант в вашем банке.
Финансовая тренировка
Перед принятием решения об ипотечном кредите попробуйте в течение полугода откладывать сумму, равноценную прогнозируемым ежемесячным платежам. Это поможет понять, готовы ли вы к такого рода финансовым обязательствам и сможете ли покрыть свои расходы с помощью оставшейся суммы. Когда вы окончательно в этом убедитесь, вы можете подать заявку на получение кредита в любом филиале банка SEB.

Янис Мейстарс, журналист

Как уберечься от мошенничества

Ежемесячная встреча клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA вызвала большой интерес: на семинар собрался полный зал желающих послушать лекцию представителей бюро присяжных адвокатов Vilgerts о том, как уберечься от мошенничества.

Вайрис Дмитриев, адвокат Vilgerts, и юрист Ингус Мелмерс дали профессионалам советы по ходу ведения сделок, напомнили об ответственности агентов недвижимости, разъяснили, как мошенничество трактуется уголовным правом, а также проанализировали конкретные ситуации и привели примеры из актуальной судебной практики.

Вайрис Дмитриев, давая советы по ходу заключения сделки, разделил ее на несколько этапов, первым из которых является изучение объекта. У юристов есть 50 стандартных вопросов, которые мы рекомендуем задавать клиенту (о соседях, коммуникациях, конфликтах, защитных полосах, правах собственности, правах первой руки и др.). Если на какой-то вопрос нет ответа, зажигается красная лампочка - значит, этот риск нужно оговаривать в договоре. Мы, юристы, намеренно стараемся преувеличить проблему перед заключением договора и завершением сделки, чтобы в дальнейшем проблем уже не возникло”, - сказал адвокат Vilgerts

Он порекомендовал изучить покупателя/продавца недвижимости, используя для этого интернет-ресурсы (например, Google) и регистры (например, убедиться, что клиент не включен в Регистр неплатежеспобных лиц), чтобы понять, какова его возможность принять ответственность, если в процессе сделки что-то будет замалчиваться.

О полезности интернета в повседневной работе напомнил один из частников клуба, рассказав случай с клиентом из Турции, который хотел заключать сделки в Латвии, но из интернета всплыла информация о совершенных им мошеннических сделках в Швейцарии, и после того, как клиенту сообщили об этом, он сразу исчез.

В.Дмитриев добавил, что важна и проверка прав представительства – следует узнать, почему клиент действует на основании доверенности и является ли предъявленная доверенность действительной и активной. Это можно проверить по регистру недействительных документов и у нотариуса, выдавшего доверенность. Также нужно учитывать другие риски, от которых агент должен своевременно себя оградить (например, налоговые последствия, предложенная структура сделки и др.).

Юристы напомнили, что актуальной проблемой сегодня являются так называемые фиктивные договоры аренды. Проблему пытаются решить на политическом уровне, изменив нормативное регулирование. Одно из предложений состоит в том, чтобы создать специальный регистр арендных договоров в Земельной книге. Но пока нового закона нет, единственный способ бороться с арендаторами и субарендаторами для признания договоров недействительными - это обращение в суд. Это требует ресурсов и времени, поэтому часто так называемые фиктивные арендаторы используют ситуацию, пытаясь договориться вне суда, через компенсацию. Во многих случаях данное предложение принимается, чтобы разрешить проблему быстрее.

На вопрос, не может ли тянуться за недвижимостью “хвост” старых арендных договоров, юристы ответили, что так случается, и это связано с недобросовестностью продавца. В таком случае на продавца можно подать в суд на возмещение ущерба, поскольку выселение жильца влечет за собой убытки. Поэтому эксперты рекомендуют уже в договоре предусмотреть подтверждение продавцом того, что на объекте не висит никаких скрытых договоров аренды, а также предусмотреть договорные механизмы, которые помогли бы уберечься от подобных ситуаций (выплаты, поручительства и т.п.). По словам экспертов, в последнее время начато несколько уголовных процессов о поддельных арендных договорах, в которых не только подделаны подписи, но и предоставлена не соответствующая действительности информация

Давая рекомендации по заключению договора о сделке, юристы Vilgerts советуют подготовить и держать под рукой стандартный договор, который можно легко изменить, исходя из сложившейся ситуации. Если есть какие-то сомнения, их нужно обязательно оговорить в договоре. Также следует оговорить порядок выплаты (предусмотрены ли и каким образом будут внесены задаток или предоплата, будут ли деньги храниться в банке на счете сделки или у нотариуса), обязанности сторон, порядок прекращения договора. В договоре должны быть предусмотрены все возможные риски (поручительства, отложенный платеж как гарантия) и закреплен порядок передачи прав собственности. Рекомендуется приложить распечатки из Земельной книги о “статусе кво” недвижимости на момент сделки (чтобы в промежуточный период не произошло никаких “чудес” с объектом). В договоре важно предусмотреть точные и ясные обязанности сторон и их разделение. Перед подписанием нужно проверить права сторон: например, если это юридические лица, убедиться в Регистре предприятий, что подписывающие люди обладают правом представительства.

О сфере ответственности агента рассказал Ингус Мелмерс. По его словам, в судах пока не было дел, в которых подвергалась бы сомнению ответственность агента или с него требовалось бы возмещение ущерба, возникшего по его вине, но агентам надо помнить, что при заключении сделки они являются уполномоченными лицами, и действовать им следует как порядочным, рачительным хозяевам. Юрист напомнил нормы закона: коммерческий агент обязан возместить ущерб за свои противоправные действия/бездействие на общих основаниях, если доказаны его противоправные действия, наличие ущерба, связь между противоправными действиями и ущербом. И. Мелмерс добавил, что срок давности для исков, проистекающих из договора коммерческого агента, составляет четыре года. Ответственность коммерческого агента может наступить и за разглашение коммерческой тайны (факт заключения сделки, идентичность партнера, сумма сделки и др).

Эксперты Vilgerts рассказали, как мошенничество трактуется уголовным правом – это присвоение чужого имущества или права на это имущество через злоупотребление доверием или хитрость. Однако в Уголовном законе нет специальной статьи о мошенничестве с недвижимостью, которая предусматривала бы ответственность за незаконные сделки с недвижимостью.

Знакомя с судебной практикой, юристы упомянули несколько примеров мошенничества с недвижимостью. Например, случай с поддельными документами о наследовании: человек предъявил нотариусу фальшивое завещание, на основании которого было выдано удостоверение и получена недвижимость. Далее она была продана другому лицу. Верховный суд постановил, что это случай, когда имущество приобретено хитростью. Но важно, что дальнейшие действия виновного лица с этим имуществом (реализация, помещение под залог, обмен и др.) не признаны новым мошенничеством и в том случае, если виновный вводит в заблуждение следующего покупателя, что имеет право распоряжаться этим имуществом, потому что дальнейшие действия с имуществом, присвоенным мошенническим путем, не криминализуются.

В заключение семинара эксперты резюмировали: чтобы агенты недвижимости могли избежать потенциальных требований о возмещении убытков, которые могут быть направлены против них, важно:

- убедиться в правах собственности продавца и как они касаются третьих лиц (супруга, кредиторов);
- проверить все возможные отягощения недвижимости (залог, арендное право, землевладелец и др.);
- осознавать состояние недвижимости и аспекты, касающиеся ее эксплуатации;
- точно договориться о порядке выплат (рассрочка и др.);
- желательно использовать счет сделки (или хранение у нотариуса): на счет сделки покупатель перечисляет всю цену покупки после заключения договора, а кредитное учреждение перечисляет ее продавцу после выполнения условий договора;
- в договоре должен быть точно оговорен порядок регистрации прав собственности;
- для собственной безопасности и комфорта можно привлечь других экспертов и внести в договор оговорки в отношениях с клиентом (риск берет на себя клиент).

В начале апреля LANĪDA открыла Клуб профессионалов недвижимости, в рамках которого исполнительная дирекция ассоциации каждый месяц организует интересные и полезные встречи.

Как указала исполнительный директор ассоциации Ирина Сярки, в наши дни профессионализм агента по недвижимости определяют не только навыки продаж, но и другие знания и умения, например, компьютерные, знание психологии и умение общаться, знание законодательства и др. “Мы открыли этот клуб, чтобы повышать уровень компетентности наших членов, дать им возможность встречаться, общаться между собой, обмениваться опытом и сотрудничать. Мы каждый месяц приглашаем различных экспертов – интересных людей, мнение и опыт которых могут пригодиться агентам в дальнейшей работе”, - так разъяснила И. Сярки цели Клуба профессионалов LANĪDA.

Источник - LANĪDA

вторник, 18 июля 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Развод на срочную операцию


вторник, 11 июля 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Квартира, купленная дочкой


вторник, 4 июля 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Сварливая соседка


вторник, 27 июня 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Как мы ставили квартиру на землю


вторник, 13 июня 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Казанова или слепая любовь


вторник, 6 июня 2017 г.

Кадастровая стоимость и загадка для потомков

Латвийский Сейм концептуально одобрил заморозку кадастровой стоимости недвижимости на два года. В дальнейшем, каждые четыре года Кабинет Министров будет пересматривать эту ставку, наверняка не в сторону уменьшения.
Откуда появились эти странные сроки: сейчас два года, а затем каждые четыре? Согласно Латвийскому законодательству, в следующем 2018 году будут выборы в 13-й Сейм. Через четыре года – новые выборы. Поэтому теперь после каждых выборов нас ждут пересмотры кадастровой стоимости недвижимости.
Для справки:
Кадастровая стоимость – это некий эквивалент стоимости любого недвижимого имущества, будь то квартира, дача, сарай, гараж, дом, земельный участок... Кадастровая стоимость назначается этим объектам в зависимости от площади, места расположения, состояния объекта, наличия коммуникаций и других факторов.
Кадастровая стоимость влияет на:
• расчёт налогов на недвижимость;
• госпошлину при закреплении прав собственности в Земельной книге;
• цену для выкупа сельской земли, переданную в постоянное пользование;
• определение цены застроенного участка в случае приватизации;
• арендную плату за землю в случае принудительной аренды;
• цену аренды государственных неприватизированных земель в сельской местности.
Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости можно на сайте Государственной земельной службы www.kadastrs.lv . Достаточно знать адрес объекта или его кадастровый номер.
Через много лет наши потомки найдут график изменения кадастровой стоимости и свяжут его или с високосными годами, или лунными циклами.
В общем, будет для потомков загадка.

Статья подготовлена аналитическим отделом компании EKOCENTRS Ответственный Анатолий Кольцов

Недвижимость. Проблемы и решения. Брат, сестра и коммунальные платежи


четверг, 1 июня 2017 г.

Сравнительно честный способ отъема денег

Как можно заставить другого человека отдать тебе деньги?
Можно по-честному, продав ему какую-то ценную вещь или услугу.
Можно силой, как гопники в подворотне, напасть отобрать у более слабого кошелек или сумку. Но это – уголовно наказуемо.
А есть озвученные известным персонажем Остапом Бендером «100 сравнительно честных способов отъема денег у населения».
И вот один из них, который весьма успешно в последнее время практикуется.
Вам на почту приходит письмо от «Mājokļu aģentūra» или «Pilsētas zemes dienests». Выглядит это письмо очень официально, так что нет ни малейшего сомнения в том, что пишет вам государственное учреждение.
И в нем говорится о том, что у земли под вашим домом сменился собственник. И теперь это – та самая «Mājokļu aģentūra» или «Pilsētas zemes dienests». И, как новый собственник, согласно нормам закона, он хочет получать от вас арендную плату за землю. Однако, этим новый собственник не ограничивается. Поскольку у него нет сведений, платили ли вы налог на недвижимость за предыдущие годы, то он выставляет счет с 2008 года! А чего стесняться? Законом установлено, что аренду надо было платить с 2008 года, а у него данных нет.
Вот тут-то и «зарыта собака»: новый владелец не имеет права требовать деньги, полагавшиеся прежнему владельцу. Но «сравнительно честный» способ отъема денег заключается как раз в том, чтобы пройти по кромке закона.
С одной стороны, он вроде бы и не требовал, а просто напомнил о том, что аренду платить надо и сообщил, что у него «нет сведений».
С другой стороны – на это и сделан расчет – человек, получив официальное уведомление, где указан долг в 2000 евро, а то и больше, запаникует. И есть большая вероятность, что в панике он перечислит деньги, которые вообще не должен был платить.
Что делать, если вы получили подобное письмо?
Начнем с того, чего делать нельзя.
1. Нельзя паниковать. В первую очередь успокойтесь и поймите, что вы – честный и порядочный человек. В подавляющем большинстве случаев люди стараются оплачивать свои счета, так что скорей всего вы злостным должником не являетесь.
2. Нельзя бросаться за помощью к соседу, если, конечно, ваш сосед не юрист. Он точно также как и вы, получил точно такое же письмо и точно также в панике. Два паникующих человека только усилят панику, но решения не найдут.
3. Нельзя, не подумав, залезать в долги и перечислять сумасшедшие тысячи на указанный счет. Заплатить вы всегда успеете, никто еще не отказывался от денег, уплаченных после срока.
4. Категорически нельзя сделать вид, что ничего не произошло и выбросить письмо или отложить в сторону!
Что делать надо.
1. Успокоиться.
2. Еще раз внимательно перечитать письмо. Там не написано, что «вы должны». Там написано – «нет информации». Если вам трудно самому прочесть официальный документ, попросите о помощи того, кто имеет опыт работы с официальными бумагами. Пусть вам переведут и разъяснят смысл письма.
3. Найти платежи за аренду земли за предыдущие периоды.
Если вы платили через интернет-банк, вы всегда можете их восстановить через историю платежей.
Если платили в банке или на почте, то у вас должна была остаться квитанция.
Если и этого нет, то вы можете найти счета за прошлые периоды и внимательно посмотреть на них. Там есть графа «parāds» и если бы у вас были долги, то они непременно должны быть там указаны. Если же за прошедший период все заплачено, то в этой графе будет стоять аккуратный круглый ноль.
4. Обязательно отправить копии платежек или других подтверждающих документов автору письма.
5. С чувством выполненного долга наградить себя чашечкой кофе или вкусного чая.
И наслаждаться жизнью, зная, что вы никому ничего не должны.


вторник, 30 мая 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Когда поверил жене


вторник, 23 мая 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. История пятерых наследников


вторник, 16 мая 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Как внезапно появился лес


четверг, 16 марта 2017 г.

Почему Латвия – не Голливуд

Еле-еле успела поймать клиента «за руку».
Хорошо, что пришел. А то, пожалуй, случилась бы большая неприятность, от которой его не уберег частный маклер.
Конечно, во всем виноваты Роберт де Ниро, Аль Пачино, Мартин Скорсезе и другие голливудские звезды с их гангстерскими боевиками, где все такие красивые, в длинных пальто, в шляпах и с сигарами приходят себе на сделку и так небрежно, не глядя, бросают на стол чемоданчик. А тот, кто сидит за столом, не глядя так, открывает чемоданчик, а там – пачки денег стройными рядами. И он так лениво закрывает чемоданчик и говорит: «По рукам».
В общем, сплошной Голливуд.
А тут мой клиент – никакой не гангстер, а самый обыкновенный моряк дальнего плавания. И все, что он хочет, это – купить себе и своей семье новую квартиру. Тем более, что деньги есть, не зря же он столько лет в море ходит.
Да вот только, похоже, в рейсе он слишком много голливудских фильмов смотрел.
Захотелось романтики и приключений.
А именно: явиться на сделку с толстыми пачками наличных денег, как в Голливуде.
И ничего умнее он не придумал, как снять со счета деньги, счет закрыть, а деньги сложить в сумку под кроватью. Ну, чтобы уж точно к нотариусу явиться с наличными!
Но главное даже не это. Ладно, моряк, может и пропустил информацию, что нынче в Латвии запрещены сделки с наличными деньгами на сумму большую, чем 7200 евро. Но маклер-то о чем думал? Ведь оба клиента – и покупатель, и продавец, огребли бы проблемы по полной программе! Разве за это клиент платит?
Давайте по-честному.
Когда мы обращаемся к специалисту, мы хотим, чтобы за нас решили наши проблемы. Если я обращаюсь к стоматологу, я хочу, чтобы он мне починил зуб. А еще я хочу, чтобы он мне не создал проблем, ни с другими зубами и ни с чем другим! Пожалуйста – полный комплекс!
Когда человек обращается к маклеру за помощью, он хочет, чтобы сделка прошла без проблем. Без проблем, Карл!
А если маклер считает, что его работа – только найти покупателя, то это – всего лишь 50% работы! Остальное – безопасность клиента:
- продумать, чтобы клиент получил всю сумму за свою недвижимость (бывают такие ушлые «красавцы», которые норовят не доплатить),
- оформить сделку так, чтобы сократить «технологические потери»,
- заранее предупредить клиента о налоге на прирост капитала, чтобы потом он не бегал с выпученными глазами в поисках денег,
- передать недвижимость так, чтобы продавец и покупатель разошлись счастливыми и не судились потом до посинения.
И уж, конечно, уберечь от разных необдуманных действий, вроде голливудского шика.
Почему в данной сделке это не было сделано?
Потому, что нет в Латвии института государственной сертификации и «специалистом недвижимости» может себя назвать любой дворник. Кстати, он является специалистом, только в немножко другой сфере.
И до тех пор, пока не будет вопрос с улажен на государственном уровне, гражданам придется самостоятельно проверять, насколько профессионален специалист, к которому они обращаются.
Спрашивайте рекомендации, спрашивайте сертификат ассоциации. Поверьте, это лучше, чем потом объяснять налоговому инспектору, что захотелось в Голливуд поиграть.
К слову, моряка мы от глупости уберегли: отправили обратно в банк открывать счет и платить за покупку квартиры перечислением.
Этому помогли.
А остальным придется решать самим, доверять ли им сделку «бабе Мане» и рисковать, или все-таки искать профессионалов.
Никто другой об этом не позаботится.

среда, 15 марта 2017 г.

Опрос про аренду жилья

57% жителей Латвии считают, что сейчас жилье выгоднее покупать, чем снимать, свидетельствует социологический опрос, проведенный банком Swedbank.
Только 13% респондентов считают, что жилье выгоднее снимать, а не покупать. Примерно треть опрошенных не имеют мнения по этому вопросу.

Главный довод в пользу покупки жилья, по мнению 72% опрошенных, заключается в том, что размер платежа по кредиту сейчас равен или может быть даже меньше расходов на аренду квартиры. 67% респондентов отмечают в качестве существенного аргумента указывают, что покупка недвижимости - это долгосрочное вложение.

Жители, которые считают, что выгоднее снимать квартиру, поясняют: у них нет уверенности в своих возможностях для долгосрочных обязательств. Такой аргумент приводят 53% респондентов, считающих аренду более выгодной по сравнению с покупкой жилья.

Опрос проводился в феврале в сотрудничестве с OMD Snapshots. В опросе приняли участие 706 жителей в возрасте от 18 до 74 лет.

По материалам новостного портала DELFI.LV

пятница, 24 февраля 2017 г.

Куда звонить, если вас обидели

Кому пожаловаться на качество товаров и услуг?
Центр защиты прав потребителей:
65452545 – телефон для консультаций.
Кому пожаловаться на нечестного домоуправа?
Центр защиты прав потребителей:
65452545 – телефон для консультаций.
Кому пожаловаться на преступление?


Государственная полиция:
67075310 – телефон доверия Государственной полиции, дежурная часть.
Кому пожаловаться на организованную преступность?
Государственная полиция:
67075372 – телефон доверия Управления по предотвращению организованной преступности.
Кому пожаловаться на дорожно-транспортное нарушение?
Государственная полиция:
67208108 – телефон доверия Бюро по надзору за сообщением.
Кому пожаловаться на полицейских?
Государственная полиция:
67075090, 67075248, 67075389 – в рабочее время;
67075456 – анонимный телефон-автоответчик Бюро внутренней безопасности.
Куда пожаловаться на врача?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67221244 – жалобы и вопросы о качестве медицинских услуг и экспертизы работоспособности.
Куда пожаловаться на доступность медицинских услуг?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67081611 – жалобы на пациентские взносы, доступность медицинских и информационных услуг в медицинских организациях, компенсируемые медикаменты.
Кому пожаловаться на аптеку?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67357811 – жалобы на стоимость лекарства, хранение лекарств, выдачу компенсируемых и рецептурных препаратов в аптеках.
Кому пожаловаться на химические вещества?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67507991 – жалобы, касающиеся надзора за косметическими средствами, химическими веществами и продуктами.
Кому пожаловаться на неисправное медицинское оборудование?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67507993
Кому пожаловаться на шум?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67819685 – жалобы, касающиеся эпидемиологической безопасности, гигиены среды, безвредности питьевой воды, шумов.
Кому пожаловаться на качество воды в водоемах?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67317787 – жалобы, касающиеся гигиены, оценка соответствия строительных проектов и объектов, мониторинг качества воды в местах для купания.
Кому пожаловаться на другие вопросы, касающиеся здоровья?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
телефон доверия Инспекции здоровья (автоответчик) – 67819696.
Можно прийти прямо в Инспекцию здоровья по адресу: Рига, ул. Клияну, 7. Специалисты принимают посетителей каждый рабочий день с 8.30 до 17.00. Посетителей в порядке ротации принимают и консультируют дежурные врачи-эксперты и инспекторы. ВАЖНО: работники инспекции помогают оформить письменные заявления и жалобы.
Кому пожаловаться на экономические преступления?
Государственная полиция:
67208663 – телефон доверия Управления по предотвращению экономических преступлений.
Как сообщить полиции о возможных преступлениях из регионов?
Региональные управления Государственной полиции, телефоны доверия:
Рижский регион – 67086677;
Латгальский регион – 65403399;
Земгальский регион – 67014077;
Курземский регион – anonimi@kurzeme.vp.gov.lv.
Кому пожаловаться на торговлю пищевыми продуктами, на плохое содержание животных, на контроль грузов на границе?
Государственная продовольственно-ветеринарная служба:
67027402 – телефон доверия-автоответчик.
Кому пожаловаться, если родители обижают детей?
Государственная инспекция защиты прав детей:
116111 – телефон доверия.
Услуги по телефону: психологическая помощь детям и подросткам, поиск решений в кризисных ситуациях. Специалисты обещают выслушать и поддержать детей и подростков в самых разных жизненных ситуациях.
Время работы детского телефона доверия:
в рабочие дни – с 8.00 до 23.00;
в субботу – с 8.00 до 22.00;
в воскресенье – с 10.00 до 22.00.
К кому обратиться больным СПИДом?
Рижская Восточная клиническая больница:
67543777 – круглосуточный телефон доверия по вопросам СПИДа.
К кому обратиться по вопросам государственной важности?
Кабинет министров:
80000120 – бесплатная телефонная информационная линия Кабмина. Эта линия начала работать в марте 2012 года. В рабочие дни с 8.30 до 17.00 можно задавать вопросы о работе правительства, заседаниях, рассматриваемых вопросах и жаловаться на работу государственных учреждений.
Кому пожаловаться на взяточников?
Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией (KNAB):
80002070 – круглосуточный телефон доверия, по которому принимается информация о совершенных или планируемых преступных действиях государственных должностных лиц, связанных с коррупцией или конфликтом интересов.
Кому пожаловаться на нарушение в оплате налогов?
Служба государственных доходов:
80009070 – круглосуточный телефон доверия принимает информацию о контрабанде, уклонении от налогов, зарплатах в конвертах, незаконных действиях работников СГД.
Куда пожаловаться на работодателя?
Государственная трудовая инспекция:
67186522, 67186523 – телефоны для консультаций;
67312176 – анонимный телефон доверия.
Куда пожаловаться на испорченный паспорт?
Управление гражданства и миграции:
8300 – телефон, по которому можно задать вопросы о гражданстве, смене паспорта, оформлении вызова;
67588675 – телефон для информации при звонках из-за границы.
Кому пожаловаться на действия пограничников?
Государственная погранохрана:
80001060 – телефон доверия для жалоб, по нему же – информация о пересечении границы.
Кому пожаловаться в сложной жизненной ситуации?
Кризисный центр Skalbes:
67222922 – психологическая помощь в сложных ситуациях 24 часа в сутки.
Кому пожаловаться на болезнь?
Центр расчетов по здравоохранению:
66016001 – консультативный телефон семейных врачей, который обеспечивает жителям Латвии возможность получить медицинский совет в то время, когда их настоящий семейный врач не работает. Телефон работает по будним дням с 18.00 до 8.00, на выходных и по праздникам – круглые сутки. Если специалист понимает, что его собеседнику требуется немедленная помощь, он передает звонок в Службу неотложной медицинской помощи.
Кому пожаловаться на пропавшее письмо, посылку или прессу?
Латвийская почта:
27008001, 67008001.
Кому пожаловаться на нарушение прав человека?
Бюро омбудсмена Латвийской Республики:
371 67686768 – телефон для записи на бесплатную консультацию.
Кому пожаловаться на бюрократию?
Центр борьбы с бюрократией Рижской думы:
67105627.
В других городах – в местное самоуправление.
Кому пожаловаться на водителя-хама или запоздавший автобус?
Rīgas satiksme:
80001919 – круглосуточный бесплатный информационный телефон.
В других городах – местному перевозчику.
Кому пожаловаться на качество питьевой воды или перебои с водоснабжением?
Rīgas ūdens:
80002122 – единый информационный телефон для справок и вызовов аварийной службы.
В других городах – местному водоканалу.
Кому пожаловаться на перебои с теплоснабжением, холодные батареи или шумный теплоузел?
Rīgas siltums:
800 000 90 – служба помощи клиентам.
В других городах – местным теплосетям.
Кому пожаловаться, если нужна бесплатная юридическая помощь?
Государственная администрация юридической помощи
80001801 – бесплатный информационный телефон. Важно понимать, что администрация принимает заявки на предоставление юридической помощи людям с низкими доходами.
Кому пожаловаться, если человек нуждается в помощи на дому?
67105048 – единый консультационный телефон, по которому ответят на вопросы о социальных пособиях и социальной помощи жителям Риги.
В других городах – в социальную службу местного самоуправления.
А можно ли пожаловаться президенту?
По крайней мере, можно попробовать.
67092106 – Канцелярия президента Латвии.
Кому пожаловаться на дорожные знаки, утерянные водительские права и по прочим вопросам дорожного движения?
Дирекция безопасности дорожного движения
ДБДД:
67025757 – круглосуточный телефон доверия;
67025777 – круглосуточный информационный телефон.
Кому пожаловаться, если в путешествии утрачен паспорт, украдены деньги?
Консульский департамент Министерства иностранных дел:
80005905 – бесплатный информационный телефон для путешественников;
67016364 (в рабочее время), 26337711 (вне рабочего времени) – телефон для путешественников, попавших в проблемы за границей.
Кому пожаловаться, если я стал жертвой торговли людьми?
Не всегда можно обратиться напрямую в полицию, поэтому альтернативная общественная организация – «Приют «Безопасный дом»:
28612120 – круглосуточный телефон доверия.
Кому пожаловаться на любую зависимость?
Рижский центр профилактики зависимости:
67037333 с 8.00 до 23.00.
Кому пожаловаться, если я хочу бросить пить?
В Латвии около 60 групп помощи алкоголиком, но самой авторитетной остаются «Анонимные алкоголики»:
67333523 – круглосуточный телефон доверия.
Кому пожаловаться, если я хочу бросить наркотики?
Общество «Анонимные наркоманы»:
28291992 – анонимный круглосуточный телефон доверия.
Кому пожаловаться, если я хочу бросить азартные игры?
Анонимная группа зависимых от азартных игр Pēdējā likme:
29738121.

Маргита СПРАНЦМАНЕ
mklat.lv