четверг, 16 марта 2017 г.

Почему Латвия – не Голливуд

Еле-еле успела поймать клиента «за руку».
Хорошо, что пришел. А то, пожалуй, случилась бы большая неприятность, от которой его не уберег частный маклер.
Конечно, во всем виноваты Роберт де Ниро, Аль Пачино, Мартин Скорсезе и другие голливудские звезды с их гангстерскими боевиками, где все такие красивые, в длинных пальто, в шляпах и с сигарами приходят себе на сделку и так небрежно, не глядя, бросают на стол чемоданчик. А тот, кто сидит за столом, не глядя так, открывает чемоданчик, а там – пачки денег стройными рядами. И он так лениво закрывает чемоданчик и говорит: «По рукам».
В общем, сплошной Голливуд.
А тут мой клиент – никакой не гангстер, а самый обыкновенный моряк дальнего плавания. И все, что он хочет, это – купить себе и своей семье новую квартиру. Тем более, что деньги есть, не зря же он столько лет в море ходит.
Да вот только, похоже, в рейсе он слишком много голливудских фильмов смотрел.
Захотелось романтики и приключений.
А именно: явиться на сделку с толстыми пачками наличных денег, как в Голливуде.
И ничего умнее он не придумал, как снять со счета деньги, счет закрыть, а деньги сложить в сумку под кроватью. Ну, чтобы уж точно к нотариусу явиться с наличными!
Но главное даже не это. Ладно, моряк, может и пропустил информацию, что нынче в Латвии запрещены сделки с наличными деньгами на сумму большую, чем 7200 евро. Но маклер-то о чем думал? Ведь оба клиента – и покупатель, и продавец, огребли бы проблемы по полной программе! Разве за это клиент платит?
Давайте по-честному.
Когда мы обращаемся к специалисту, мы хотим, чтобы за нас решили наши проблемы. Если я обращаюсь к стоматологу, я хочу, чтобы он мне починил зуб. А еще я хочу, чтобы он мне не создал проблем, ни с другими зубами и ни с чем другим! Пожалуйста – полный комплекс!
Когда человек обращается к маклеру за помощью, он хочет, чтобы сделка прошла без проблем. Без проблем, Карл!
А если маклер считает, что его работа – только найти покупателя, то это – всего лишь 50% работы! Остальное – безопасность клиента:
- продумать, чтобы клиент получил всю сумму за свою недвижимость (бывают такие ушлые «красавцы», которые норовят не доплатить),
- оформить сделку так, чтобы сократить «технологические потери»,
- заранее предупредить клиента о налоге на прирост капитала, чтобы потом он не бегал с выпученными глазами в поисках денег,
- передать недвижимость так, чтобы продавец и покупатель разошлись счастливыми и не судились потом до посинения.
И уж, конечно, уберечь от разных необдуманных действий, вроде голливудского шика.
Почему в данной сделке это не было сделано?
Потому, что нет в Латвии института государственной сертификации и «специалистом недвижимости» может себя назвать любой дворник. Кстати, он является специалистом, только в немножко другой сфере.
И до тех пор, пока не будет вопрос с улажен на государственном уровне, гражданам придется самостоятельно проверять, насколько профессионален специалист, к которому они обращаются.
Спрашивайте рекомендации, спрашивайте сертификат ассоциации. Поверьте, это лучше, чем потом объяснять налоговому инспектору, что захотелось в Голливуд поиграть.
К слову, моряка мы от глупости уберегли: отправили обратно в банк открывать счет и платить за покупку квартиры перечислением.
Этому помогли.
А остальным придется решать самим, доверять ли им сделку «бабе Мане» и рисковать, или все-таки искать профессионалов.
Никто другой об этом не позаботится.

среда, 15 марта 2017 г.

Опрос про аренду жилья

57% жителей Латвии считают, что сейчас жилье выгоднее покупать, чем снимать, свидетельствует социологический опрос, проведенный банком Swedbank.
Только 13% респондентов считают, что жилье выгоднее снимать, а не покупать. Примерно треть опрошенных не имеют мнения по этому вопросу.

Главный довод в пользу покупки жилья, по мнению 72% опрошенных, заключается в том, что размер платежа по кредиту сейчас равен или может быть даже меньше расходов на аренду квартиры. 67% респондентов отмечают в качестве существенного аргумента указывают, что покупка недвижимости - это долгосрочное вложение.

Жители, которые считают, что выгоднее снимать квартиру, поясняют: у них нет уверенности в своих возможностях для долгосрочных обязательств. Такой аргумент приводят 53% респондентов, считающих аренду более выгодной по сравнению с покупкой жилья.

Опрос проводился в феврале в сотрудничестве с OMD Snapshots. В опросе приняли участие 706 жителей в возрасте от 18 до 74 лет.

По материалам новостного портала DELFI.LV

пятница, 24 февраля 2017 г.

Куда звонить, если вас обидели

Кому пожаловаться на качество товаров и услуг?
Центр защиты прав потребителей:
65452545 – телефон для консультаций.
Кому пожаловаться на нечестного домоуправа?
Центр защиты прав потребителей:
65452545 – телефон для консультаций.
Кому пожаловаться на преступление?


Государственная полиция:
67075310 – телефон доверия Государственной полиции, дежурная часть.
Кому пожаловаться на организованную преступность?
Государственная полиция:
67075372 – телефон доверия Управления по предотвращению организованной преступности.
Кому пожаловаться на дорожно-транспортное нарушение?
Государственная полиция:
67208108 – телефон доверия Бюро по надзору за сообщением.
Кому пожаловаться на полицейских?
Государственная полиция:
67075090, 67075248, 67075389 – в рабочее время;
67075456 – анонимный телефон-автоответчик Бюро внутренней безопасности.
Куда пожаловаться на врача?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67221244 – жалобы и вопросы о качестве медицинских услуг и экспертизы работоспособности.
Куда пожаловаться на доступность медицинских услуг?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67081611 – жалобы на пациентские взносы, доступность медицинских и информационных услуг в медицинских организациях, компенсируемые медикаменты.
Кому пожаловаться на аптеку?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67357811 – жалобы на стоимость лекарства, хранение лекарств, выдачу компенсируемых и рецептурных препаратов в аптеках.
Кому пожаловаться на химические вещества?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67507991 – жалобы, касающиеся надзора за косметическими средствами, химическими веществами и продуктами.
Кому пожаловаться на неисправное медицинское оборудование?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67507993
Кому пожаловаться на шум?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67819685 – жалобы, касающиеся эпидемиологической безопасности, гигиены среды, безвредности питьевой воды, шумов.
Кому пожаловаться на качество воды в водоемах?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
67317787 – жалобы, касающиеся гигиены, оценка соответствия строительных проектов и объектов, мониторинг качества воды в местах для купания.
Кому пожаловаться на другие вопросы, касающиеся здоровья?
Государственная инспекция здоровья (каждый день с 8.30 до 17.00):
телефон доверия Инспекции здоровья (автоответчик) – 67819696.
Можно прийти прямо в Инспекцию здоровья по адресу: Рига, ул. Клияну, 7. Специалисты принимают посетителей каждый рабочий день с 8.30 до 17.00. Посетителей в порядке ротации принимают и консультируют дежурные врачи-эксперты и инспекторы. ВАЖНО: работники инспекции помогают оформить письменные заявления и жалобы.
Кому пожаловаться на экономические преступления?
Государственная полиция:
67208663 – телефон доверия Управления по предотвращению экономических преступлений.
Как сообщить полиции о возможных преступлениях из регионов?
Региональные управления Государственной полиции, телефоны доверия:
Рижский регион – 67086677;
Латгальский регион – 65403399;
Земгальский регион – 67014077;
Курземский регион – anonimi@kurzeme.vp.gov.lv.
Кому пожаловаться на торговлю пищевыми продуктами, на плохое содержание животных, на контроль грузов на границе?
Государственная продовольственно-ветеринарная служба:
67027402 – телефон доверия-автоответчик.
Кому пожаловаться, если родители обижают детей?
Государственная инспекция защиты прав детей:
116111 – телефон доверия.
Услуги по телефону: психологическая помощь детям и подросткам, поиск решений в кризисных ситуациях. Специалисты обещают выслушать и поддержать детей и подростков в самых разных жизненных ситуациях.
Время работы детского телефона доверия:
в рабочие дни – с 8.00 до 23.00;
в субботу – с 8.00 до 22.00;
в воскресенье – с 10.00 до 22.00.
К кому обратиться больным СПИДом?
Рижская Восточная клиническая больница:
67543777 – круглосуточный телефон доверия по вопросам СПИДа.
К кому обратиться по вопросам государственной важности?
Кабинет министров:
80000120 – бесплатная телефонная информационная линия Кабмина. Эта линия начала работать в марте 2012 года. В рабочие дни с 8.30 до 17.00 можно задавать вопросы о работе правительства, заседаниях, рассматриваемых вопросах и жаловаться на работу государственных учреждений.
Кому пожаловаться на взяточников?
Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией (KNAB):
80002070 – круглосуточный телефон доверия, по которому принимается информация о совершенных или планируемых преступных действиях государственных должностных лиц, связанных с коррупцией или конфликтом интересов.
Кому пожаловаться на нарушение в оплате налогов?
Служба государственных доходов:
80009070 – круглосуточный телефон доверия принимает информацию о контрабанде, уклонении от налогов, зарплатах в конвертах, незаконных действиях работников СГД.
Куда пожаловаться на работодателя?
Государственная трудовая инспекция:
67186522, 67186523 – телефоны для консультаций;
67312176 – анонимный телефон доверия.
Куда пожаловаться на испорченный паспорт?
Управление гражданства и миграции:
8300 – телефон, по которому можно задать вопросы о гражданстве, смене паспорта, оформлении вызова;
67588675 – телефон для информации при звонках из-за границы.
Кому пожаловаться на действия пограничников?
Государственная погранохрана:
80001060 – телефон доверия для жалоб, по нему же – информация о пересечении границы.
Кому пожаловаться в сложной жизненной ситуации?
Кризисный центр Skalbes:
67222922 – психологическая помощь в сложных ситуациях 24 часа в сутки.
Кому пожаловаться на болезнь?
Центр расчетов по здравоохранению:
66016001 – консультативный телефон семейных врачей, который обеспечивает жителям Латвии возможность получить медицинский совет в то время, когда их настоящий семейный врач не работает. Телефон работает по будним дням с 18.00 до 8.00, на выходных и по праздникам – круглые сутки. Если специалист понимает, что его собеседнику требуется немедленная помощь, он передает звонок в Службу неотложной медицинской помощи.
Кому пожаловаться на пропавшее письмо, посылку или прессу?
Латвийская почта:
27008001, 67008001.
Кому пожаловаться на нарушение прав человека?
Бюро омбудсмена Латвийской Республики:
371 67686768 – телефон для записи на бесплатную консультацию.
Кому пожаловаться на бюрократию?
Центр борьбы с бюрократией Рижской думы:
67105627.
В других городах – в местное самоуправление.
Кому пожаловаться на водителя-хама или запоздавший автобус?
Rīgas satiksme:
80001919 – круглосуточный бесплатный информационный телефон.
В других городах – местному перевозчику.
Кому пожаловаться на качество питьевой воды или перебои с водоснабжением?
Rīgas ūdens:
80002122 – единый информационный телефон для справок и вызовов аварийной службы.
В других городах – местному водоканалу.
Кому пожаловаться на перебои с теплоснабжением, холодные батареи или шумный теплоузел?
Rīgas siltums:
800 000 90 – служба помощи клиентам.
В других городах – местным теплосетям.
Кому пожаловаться, если нужна бесплатная юридическая помощь?
Государственная администрация юридической помощи
80001801 – бесплатный информационный телефон. Важно понимать, что администрация принимает заявки на предоставление юридической помощи людям с низкими доходами.
Кому пожаловаться, если человек нуждается в помощи на дому?
67105048 – единый консультационный телефон, по которому ответят на вопросы о социальных пособиях и социальной помощи жителям Риги.
В других городах – в социальную службу местного самоуправления.
А можно ли пожаловаться президенту?
По крайней мере, можно попробовать.
67092106 – Канцелярия президента Латвии.
Кому пожаловаться на дорожные знаки, утерянные водительские права и по прочим вопросам дорожного движения?
Дирекция безопасности дорожного движения
ДБДД:
67025757 – круглосуточный телефон доверия;
67025777 – круглосуточный информационный телефон.
Кому пожаловаться, если в путешествии утрачен паспорт, украдены деньги?
Консульский департамент Министерства иностранных дел:
80005905 – бесплатный информационный телефон для путешественников;
67016364 (в рабочее время), 26337711 (вне рабочего времени) – телефон для путешественников, попавших в проблемы за границей.
Кому пожаловаться, если я стал жертвой торговли людьми?
Не всегда можно обратиться напрямую в полицию, поэтому альтернативная общественная организация – «Приют «Безопасный дом»:
28612120 – круглосуточный телефон доверия.
Кому пожаловаться на любую зависимость?
Рижский центр профилактики зависимости:
67037333 с 8.00 до 23.00.
Кому пожаловаться, если я хочу бросить пить?
В Латвии около 60 групп помощи алкоголиком, но самой авторитетной остаются «Анонимные алкоголики»:
67333523 – круглосуточный телефон доверия.
Кому пожаловаться, если я хочу бросить наркотики?
Общество «Анонимные наркоманы»:
28291992 – анонимный круглосуточный телефон доверия.
Кому пожаловаться, если я хочу бросить азартные игры?
Анонимная группа зависимых от азартных игр Pēdējā likme:
29738121.

Маргита СПРАНЦМАНЕ
mklat.lv

Важнейшие телефоны в Латвии

Мы собрали 150 важнейших телефонов Латвии, которые могут понадобиться каждому!

Бывает, что в сложной ситуации даже не знаешь, куда позвонить, а решение нужно принимать быстро. Для того чтобы вы как можно реже попадали в трудности, а если уж и попадете, то – понимали бы, как действовать, мы публикуем телефоны всех самых востребованных служб страны. От всей души желаем, чтобы эти номера никогда вам не пригодились, но все-таки советуем их сохранить!
Самые срочные телефоны Латвии
Latvijas Gāze, аварии – 114.
Sadales tīkls, аварии с электричеством – 8404.
Неотложная медицинская помощь – 113.
Государственная пожарно-спасательная служба – 112.
Государственная полиция – 110.
Управление природы – 67509545 или 29198590 – по вопросам спасения животных, например, выброшенных на берег тюленей.


ЗДОРОВЬЕ
Национальная служба здравоохранения (NVD)
80001234
По вопросам:
– какие медицинские услуги оплачиваются государством;
– порядок, в котором предоставляются гарантируемые государством медицинские услуги;
– информация о компенсируемых лекарствах;
– информация о взносах пациента и о категориях лиц, освобожденных от этих взносов;
– другие интересующие вопросы о медицинском обслуживании.
Получение европейской карты медицинского страхования (EVAK)
Тел. 80001234 – Рига.
Тел. 63350620 – Кулдига.
Тел. 63027249 – Елгава.
Тел. 65422236 – Даугавпилс.
Тел. 64772301 – Смилтене.
Консультационный телефон семейных врачей
Тел. 66016001
По вопросам:
– медицинские советы в простых случаях заболевания, когда нет необходимости вызывать бригаду неотложной медицинской помощи. В случае, когда невозможно решить проблему без помощи медицинских специалистов, вам посоветуют по возможности быстрее обратиться к врачу либо переадресуют вызов в Службу неотложной медицинской помощи, если жалоба на здоровье будет угрожать жизни или здоровью.
Инспекция здравоохранения (VI)
Тел. 67081600
По вопросам:
– качество медицинского обслуживания;
– обоснованность выдачи листа нетрудоспособности;
– услуги здравоохранения, гарантированные государством (пациентские взносы, доступность услуг, медикаменты, компенсируемые государством);
– вопросы распространения лекарств;
– о безопасности моющего или косметического средства;
– о питьевой воде;
– о несоответствующем гигиеническом состоянии образовательных учреждений, служебных гостиниц, парикмахерских, косметических кабинетов, общественных бань;
– о шуме;
– о наличии грызунов, насекомых.
+ Курземское контрольное отделение VI включает следующие административные территории: Вентспилс, Талси, Кулдига, Лиепая, Салдус.
Тел. 633 23799
+ Латгальское контрольное отделение включает следующие административные территории: Екабпилс, Резекне, Лудза, Прейли, Даугавпилс, Краслава, Айзкраукле, Яунелгавскую, Кокнесскую, Неретскую, Плявиньскую и Скриверскую волости.
Тел.: 65429529, 65424547
+ Видземское контрольное отделение включает следующие административные территории: Лимбажи, Валка, Валмиера, Цесис, Алуксне, Гулбене, Мадона, Балви.
Тел.: 64281130, 64281752
+ Земгальское контрольное отделение включает следующие административные территории: Тукумс, Добеле, Елгава, Бауска.
Тел.: 63083193, 63020038
Омбуд пациентов
Тел. 28646268
По вопросам:
– организация системы здравоохранения;
– права пациентов;
– разрешение конфликтных ситуаций между пациентом и медицинским персоналом.
НАЛОГИ И СБОРЫ
Служба государственных доходов (VID)
Тел.: 67122227, 67122488, 67122229
По вопросам:
– регистрация плательщика налогов;
– регистрация льгот по подоходному налогу с населения;
– прием годовой декларации о доходах;
– выдача справок плательщикам налогов;
– прием различных заявлений;
– обслуживание пользователей EDS (Системы электронного декларирования) и оказание поддержки при работе с EDS.


ЛЮДЯМ С ИНВАЛИДНОСТЬЮ
Объединение организаций людей с инвалидностью Латвии SUSTENTO
Тел. 67590437
APEIRONS – общественная организация, в которой вместе объединены люди с инвалидностью и их друзья.
Тел. 67299277
По вопросам:
– защита интересов;
– трудоустройство;
– доступность среды;
– права человека;
– участие в национальной и международной сети по сотрудничеству инвалидов;
– инклюзивное образование;
– э-доступность;
– социальные услуги для детей;
– молодежное движение.
Государственное агентство социальной интеграции
Тел. 67769890
По вопросам:
– учет лиц, нуждающихся в профессиональной реабилитации;
– оказание услуг профессиональной реабилитации инвалидам;
– реализация профессионального основного образования, профессионального, среднего профессионального образования, первого уровня высшего профессионального образования (колледж), профессиональной подготовки и программы повышения квалификации по подготовке специалистов по профессиям, которые требуют мер социальной защиты для людей с ограниченными возможностями;
– учет лиц, нуждающихся в социальной реабилитации;
– оказание услуг по социальной реабилитации с использованием лечения.
Государственная врачебная комиссия экспертизы здоровья и трудоспособности (VDEĀVK)
Услуги публичной фиксированной связи обеспечивает SIA CSC TELECOM. Имейте в виду, что у отдельных операторов связи эти звонки могут быть не включены в бесплатный или стандартный тарифный план.
Тел. 67614885 – руководитель Андрис Зивертс.
Тел. 67613412 – заместитель руководителя Марис Андерсонс.
Тел.: 67892324, 25311110 – Рижское объединенное отделение.
Тел. 80205009 – бесплатный номер по вопросам подачи и получения документов.
Рижское специализированное отделение VDEĀVK
Тел. 67394101
По предварительной договоренности по телефону при личном присутствии клиентов:
– подача необходимых для экспертизы инвалидности документов;
– получение документов;
– решение других вопросов.
Тел. 65431184 – Даугавпилсское отделение VDEĀVK.
Тел. 64473158 – Гулбенское отделение VDEĀVK.
Тел. 63023232 – Елгавское отделение VDEĀVK.
Тел. 65235044 – Екабпилсское отделение VDEĀVK.
Тел. 63322823 – Кулдигское отделение VDEĀVK.
Тел. 63425534 – Лиепайское отделение VDEĀVK.
Тел. 64622360 – Резекненское отделение VDEĀVK.
Тел. 64202508 – Валмиерское отделение VDEĀVK.
ПЕНСИИ И ПОСOБИЯ
Федерация пенсионеров Латвии (LPF)
Тел. 67276789
По вопросам:
защиты социальных интересов и прав пенсионеров Латвии.
Общество «Альянс рижских активных сениоров» (РOCA)
Тел. 67221487
По вопросам:
социализации и интеграции людей старше 50 лет.


СОЦИАЛЬНАЯ ЗАЩИТА
Социальные службы самоуправлений:
По вопросам социальной помощи, статуса малоимущего или неимущего, начисления пособий
Тел. 80005055 – Рига.
Тел. 65440927 – Даугавпилс.
Тел. 65207081 – Екабпилс.
Тел. 63489665 – Лиепая.
Тел. 64807291 – Мадона.
Тел. 64624586 – Резекне.
Тел. 64207140 – Валмиера.
Тел. 63601202 – Вентспилс.
Государственное агентство социального страхования (VSAA)
По вопросам начисления пособий и пенсий. Чтобы избежать утомительного ожидания в очереди, возможно заранее согласовать время своего визита в отдел обслуживания клиентов VSAA.
Рига:
Курземскoe отделение Риги – 67804100.
Видземскoe отделeние Риги – 67185611.
Земгальскoe отделение Риги – 67600653.
Латгальскoe отделение Риги – 67038911, 67038911.
Рижское районное отделение – 67972530 (Сигулда), 67972530 (Олайне).
Даугавпилсское региональное отделение – 65476025 (Даугавпилс), 65681611 (Краслава).
Елгавское региональное отделение – 63084420, 63084425, 63028578 (Елгава), 63924206 (Бауска), 63084425 (Добеле).
Екабпилсское региональное отделение – 65221858 (Екабпилс), 65055172 (Огре), 65122433 (Айзкраукле).
Лиепайское региональное отделение – 63422028 (Лиепая), 63422028 (Айзпуте), 63322181 (Кулдига), 63422028 (Приекуле), 63881635 (Салдус).
Мадонское региональное отделение – 64807140 (Мадона), 64707284 (Валка), 64307044 (Алуксне), 64507020 (Балви), 64471242 (Гулбене), 66954850 (Смилтене).
Резекненское региональное отделение – 64607340 (Резекне), 65707436 (Лудза), 64607340 (Прейли), 64607340 (Ливаны).
Валмиерское региональное отделение – 64207343, 64207346 (Валмиера), 64122785, 64122742 (Цесис), 64070785, 64023058 (Лимбажи).
Вентспилсское региональное отделение – 63607837 (Вентспилс), 63232180 (Талси), 63125614 (Тукумс), 63125614 (Слока).
Отделение охраны здоровья и реабилитации VSAA
Тел. 67013619
По вопросам возмещения дополнительных расходов после несчастного случая на работе или в связи с профзаболеванием.


ДЕТСКИЙ ВОПРОС
Департамент образования, культуры и спорта Рижской думы
Тел. 67026816
По вопросам, связанным со школами и детскими садиками столицы.
Русское общество в Латвии
Тел. 29614613
По вопросам, связанным с получением высшего образования в России.
Рижский сиротский суд
Тел. 67037746
По вопросам разногласий между родителями о воспитании детей, их местожительства, медицинским вопросам, приостановки родительских прав, а также по вопросам усыновления, удочерения, опеки и т. д.
Государственный гарантийный фонд средств содержания
Тел. 67830626
По вопросам предоставления средств содержания (алиментов) тому родителю, с которым остался жить несовершеннолетний ребенок после развода и которому второй родитель не платит алименты.
Государственная Инспекция по защите прав детей
Тел. 67359128
По вопросам защиты прав детей.


Как написать президенту?
Канцелярия президента Латвии,
Раймонд Вейонис,
Pils laukums 3, Rīga,
Latvija, LV-1900.
info@president.lv
Цитата с сайта канцелярии президента страны: «Канцелярия президента страны не оказывает юридических консультаций и социальной помощи, не рассматривает жалобы на решения, принятые государственными и правоохранительными учреждениями или отдельными должностными лицами. Также канцелярия президента страны не решает проблемы конкретных частных лиц».


ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ
Администрация юридической помощи
Тел. 80001801
По вопросам получения как юридических консультаций, так и помощи при судебных спорах. Администрация юридической помощи оказывает бесплатную помощь, только если: человек имеет статус малообеспеченного или нуждающегося.
Латвийское Бюро омбудсмена
Тел. 67686768
По вопросам помощи в случаях нарушений прав человека. В Бюро омбудсмена есть следующие отделы: отдел по правам детей, отдел по гражданским и политическим правам, отдел по социальным, экономическим и культурным правам.
Латвийский комитет по правам человека
Тел. 67285633
По вопросам прав меньшинств и социально-экономических прав. Основные проблемы, с которыми в ЛКПЧ можно обратиться:
■ Регистрация в Регистре жителей.
■ Получение приватизационных сертификатов.
■ Признание гражданами Латвии.
■ Получение удостоверяющих личность документов.
■ Получение статуса политически репрессированного лица.
■ Получение вида на жительство.
■ Квартирные вопросы.
■ Социальное страхование и пособия.
Латвийский центр по правам человека
Тел. 67039290
По вопросам получения юридической помощи в случае возможных нарушений прав человека.
Юридическая помощь включает:
■ Предоставление информации о правах, гарантированных в нормативных актах.
■ Консультации по вопросу, в рамках каких законов может быть решена проблема в области прав человека.
■ Советы, в какие государственные или муниципальные учреждения можно обращаться за помощью.
■ Помощь в заключении мирных договоров между конфликтующими сторонами.
■ Предоставление юридического заключения.
■ Помощь в составлении юридических документов ( в отдельных случаях).
■ Представительство в гражданском или административном суде (в отдельных случаях).
Центр защиты прав потребителей
Тел. 65452554
По вопросам законности разных потребительских договоров, качества услуг и товаров.
Государственная трудовая инспекция
Тел.: 67186522, 67186523
По вопросам законности действий работодателя и трудовых договоров.
Тел. 67312176 – анонимный номер для жалоб на работодателя.
Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ)
Тел. 8300
По вопросам выдачи удостоверяющих личность документов и документов для путешествий, а также оформления вида на жительство и т. д.
Латвийская Земельная книга
Тел. 6722 5246
По вопросам регистрации своего имущества.
Латвийская коллегия присяжных адвокатов
Тел. 27784337
По вопросам претензий к работе присяжного адвоката.
Совет присяжных нотариусов Латвии
Тел. 67218955
По вопросам заверения и составления разного рода юридических документов. Также сюда можно жаловаться на действия нотариуса.


ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ДОЛГИ
Центр медиации и консультации
Тел. 27335508
В случаях сложностей в отношениях с банками и другими кредиторами. Консультации доступны как клиентам с активными кредитными договорами, так и тем, у кого после реализации залога недвижимости в процессе взыскания остались невыполненные обязательства по отношению к банку.
Администрация неплатежеспособности
Тел. 67099100
По вопросам законности действий администратора в процессе неплатежеспособности, решения вопросов об удовлетворении исков работников из средств Гарантийного фонда исков работников и т. д.
Латвийская ассоциация кредитозаемщиков
Тел. 27702 473
Консультации по вопросам оформления банкротства физического лица.
Центр защиты прав потребителей
Тел. 65452554
По вопросам законности счетов, которые вам выставила кредитная организация, в которой вы взяли кредит. Юристы Центра защиты прав потребителей смогут оценить правомерность кредитного договора и дать свое заключение.
Совет присяжных судебных исполнителей
Тел.: 67290005, 67290006
Для тех, кто хочет пожаловаться на действия своего судебного исполнителя или узнать о своих правах в процессе взыскания долга.


ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Центр защиты прав потребителей
Тел. 65452554.
Для жалоб на качество товаров и услуг, например на услуги химчистки, турагентства, сломанный телевизор или поломавшийся компьютер. Есть надежда, что там вам помогут восстановить справедливость.
Государственное агентство занятости
Тел. 80200206
Для жалоб клиентов, обманутых фирмами по трудоустройству и т. д.
Латвийская Продовольственно-ветеринарная служба (ПВС)
Тел. 67027402
Для жалоб на некачественные, просроченные и опасные продукты питания.
Государственная комиссия по регулированию общественных услуг
Тел. 67097200
Для жалобы на некачественные телекоммуникационные услуги.


КОММУНАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
Latvijas gāze
Тел. 155 – по вопросам услуг, заключения договоров и новых подключений.
Latvenergo
Тел. 80200400 – бесплатный телефон по вопросам подключения электроэнергии и обслуживанию клиентов.
Rīgas siltums
Тел. 80000090 – бесплатный телефон по всем вопросам теплоснабжения столицы.
Rīgas ūdens
Тел. 80002122 – бесплатный телефон по всем вопросам водоснабжения столицы.
Рижская ассоциация управляющих
Тел. 29120468 – консультации по вопросам обслуживания и управления домом.
Латвийская ассоциация управляющих
Тел. 29154340 – консультации для жителей, управляющих и ТСЖ.


ТЕЛЕФОНЫ ДОВЕРИЯ
Инспекция по защите прав детей
Тел. 116111 (бесплатно)
Психологическая помощь для детей и подростков. По вопросам поддержки подростков в трудной жизненной ситуации, включая приставания в Интернете, травлю, оскорбления и т. п.
Рабочие дни с 8.00 до 23.00.
Суббота с 8.00 до 22.00.
Воскресенье с 10.00 до 22.00.
Кризисный центр Skalbes
Тел. 67222922
По любым вопросам психологической поддержки взрослых
Общество «Убежище ’’Надежный дом’’»
Тел. 28612120 (круглосуточно)
По вопросам (консультациям) помощи иммигрантам (для иностранцев), торговли людьми.


Телефон доверия Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией

Тел. 80002070
Для сообщений о коррупционных правонарушениях, совершенных или совершаемых должностными лицами.
Телефон доверия Государственной полиции

Тел. 67075444
Для сообщения о нарушениях закона и преступниках.
Бюро внутренней безопасности Государственной полиции
Тел. 67075456 (автоответчик)
Для сообщений о возможной противоправной деятельности сотрудников Госполиции.
Бюро внутренней безопасности
Тел. 67209055
Для сообщений о преступной деятельности сотрудников и работников МВД (за исключением полиции безопасности), а также работников мест заключения, полиции самоуправления и порта, если, исполняя свои служебные обязанности, они прибегали к насилию.
Служба государственных доходов
Тел. 80008070
Для сообщений о контрабанде, неуплате налогов и незаконной деятельности должностных лиц СГД.
Телефон доверия полиции самоуправления Риги
Тел. 67037555


БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ
Фонд Ziedot.lv
Тел.: 67289339; 28808551, 22322380
Фонд «Вера. Надежда. Любовь»
Тел.: 25660365, 20223882, 29850360
Создан для помощи больным детям, для лечения их за рубежом.
Gaišie Spārni
Тел. 26321581
Помощь детям из малообеспеченных семей в сотрудничестве с волостными социальными службами по всей Латвии.


Фонд Бориса и Инары Тетеревых
Эл. адрес: office@teterevufonds.lv
Поддержка выдающихся и общественно полезных благотворительных инициатив в Латвии и за рубежом. Особое внимание и поддержка культуре, образованию, улучшению публичной городской среды, развитию организаций местных сообществ в городах и регионах, защите животных, а также малообеспеченным и нуждающимся людям.


Благотворительный фонд Петра Авена
Тел. 6700 5594
Приоритетными направлениями избрана поддержка детского здравоохранения, проекты в сфере культурного обмена между Латвией и Россией, а также стипендии и гранты в области науки.


Благотворительный фонд «ИРИНИ»
Тел. 28311777
Сбор пожертвований (одежды, обуви и других вещей, а также продуктов питания, различных материалов, денежных средств и др.) для помощи нуждающимся семьям Латгалии.


КАК ПРОЕХАТЬ?
Тел. 80001181 – справочная Латвийской железной дороги.
Тел. 90000009 – справочная Рижского автовокзала (платный номер).
Тел. 1817 – справочная аэропорта Rīga (платный номер).

Источник - mklat.lv

понедельник, 13 февраля 2017 г.

Жителям рижских многоэтажек обещают закон о выкупе земли

Более 100 тысяч владельцев квартир ежемесячно вынуждены дополнительно платить за аренду земли, на которой стоят их дома. И все чаще эти люди получают уведомления о 10-летнем долге по арендной плате. Законодатели же не спешат решать проблему, сообщает LTV.

Две недели назад около 700 жителей рижских многоквартирных домов получили извещение о долге за аренду земли. На сегодняшний день такие письма пришли примерно в 1,2 тысячи квартир. Компания Rīgas namu pārvaldnieks призывает латвийцев проконсультироваться до оплаты счета.
«Проверив требуемые владельцами земли платежи, мы выяснили, что сделанные владельцем подсчеты, которые он запрашивает у собственников квартир за прошедший период, не отвечает нормативному регулированию», —пояснила Санта Валюма, представитель Rīgas namu pārvaldnieks. Она добавила, что собственник квартиры может начать переговоры с владельцем земли. Если стороны не найдут общий язык, ситуацию можно решать в суде.

Однако закон, который позволит освободить от арендной платы за землю, находящуюся под жилыми домами, ждать придется еще как минимум год.
Закон, который позволил бы избежать ситуации принудительного разделения собственности, разработан Министерством юстиции еще пять лет назад. Два года назад правительство одобрило документ — и с тех пор он живет в Сейме. За это время проект не прошел дальше первого чтения, хотя, по плану, норма должна была уже 1 января этого года вступить в силу.

Дзинтар Расначс, министр юстиции, указал, что ответственность за закон сейчас лежит на Комиссии по госуправлению и самоуправлениям, а также ее председателе, который указывает порядок работы комиссии.

«Срок подачи предложений завершился в октябре, и, говоря открыто, у меня создается впечатление, что продвижение этого закона сознательно тормозится»,
— указал Расначс.

С его точки зрения, в задержке виновата Рижская дума, поскольку ее «нынешнему руководству было бы очень невыгодно принятие этого законопроекта».

Министр юстиции также отметил, что, возможно, компании Rīgas namu pārvaldnieks выгоден статус посредника между владельцами земли и квартир.

С председателем ответственной комиссии Сергеем Долгополовым журналистам не удалось поговорить из-за его состояния здоровья, однако член комиссии Янис Домбрава указал на недостатки в работе самого министерства.

«Главный недостаток — мало подумали именно с точки зрения жителей»,
— подчеркнул Домбрава.

Он руководит рабочей группой, которая в данный момент работает над улучшением законопроекта. Один из дискуссионных вопросов — о цене, за которую жители могли бы землю выкупить. Министерство предлагало к кадастровой стоимости земли прибавить 18%.

Домбрава считает, что такой коэффициент не был бы справедливым, поскольку землю в свое время приобретали по цене, которая была значительно ниже кадастровой стоимости. Например, крупнейший владелец — Городская земельная служба, ранее также юридическое бюро Specialis — землю под парой домов на улице Дзелзавас купил в 2014 году за 10,5 тысячи евро. Теперь кадастровая стоимость этого участка в 15 раз выше.

Схожая ситуация — с участком на улице Маскавас, который приобрели за менее чем 12 тысяч — теперь он стоит 200 тысяч евро.
И если добавить указанные министерством 18%, сумма будет значительно выше. Однако четкого «нет» коэффициенту Домбрава пока не говорит.

«Коэффициент может стать вопросом судопроизводства. Вместе со всем коэффициентом это может быть вопросом судопроизводства: собственники земли оспорят эту созданную процедуру, сумму — они могут попытаться показать, что настоящая рыночная ценность значительно выше», — указал политик.

«Я думаю, эти цены соразмерные», — заявил Расначс. И добавил: при создании закона сбалансированы интересы и собственников земли, и владельцев квартир.

Редакция LSM.lv

Доверенность - делегирование полномочий

Как свидетельствуют данные Совета присяжных нотариусов Латвии (СПНЛ), за последнее десятилетие в Латвии в среднем выдавалось около по 40 000 доверенностей в год. Причины выписывания доверенностей могут быть разными. К примеру, если сделка запланирована на определенное время, а человек отсутствует в Латвии или он уверен, что кто-то другой сможет лучше провести эту конкретную сделку, став его доверенным лицом. Нотариусы выдают доверенность и в том случае, когда представлять интересы человека, например, в государственных учреждениях или в ходе судебного процесса, следует доверить профессионалу.
"В идеальной ситуации каждый из нас проводит свои сделки самостоятельно, приглашая надежного советчика в случае необходимости. Однако жизненные обстоятельства нередко складываются таким образом, что заключение сделки или представление своих интересов приходится доверить какому-либо другому лицу. И в этом случае есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать, наделяя другого человека полномочиями действовать от вашего имени", – объясняет председатель СПНЛ Сандра Стипниеце.

Кому доверить свои сделки?

Принимая решение наделить другого человека полномочиями действовать от вашего имени, нужно тщательно продумать, кому можно это доверить. Следует помнить, что после выдачи доверенности уполномоченное лицо будет ведать и иметь возможность распоряжаться, например, собственностью или банковскими счетами человека, выдавшего доверенность. Кроме того, действия, совершенные уполномоченным, придется принимать и считать правильными.

Председатель СПНЛ Сандра Стипниеце обращает внимание на следующие аспекты: "При выдаче доверенности важно учитывать, что человек, которого вы наделяете полномочиями, должен быть вам знаком, надежен и достаточно компетентен в той области, в которой он обязуется вас представлять. Также объем полномочий должен быть достаточно широким, иначе уполномоченный не сможет качественно выполнить данное ему задание. В то же время не менее важно, чтобы объем полномочий был не слишком большим и не давал уполномоченному таких прав, которые вы все-таки хотели бы оставить только за собой".

Какие есть права и обязанности?

Следует подчеркнуть, что выдающий доверенность и уполномоченный берут на себя взаимные обязательства – у них обоих есть и права, и обязанности. "Присутствие уполномоченного при выдаче доверенности не обязательно. Ее подписывает только лицо, выдающее доверенность. Однако к присяжному нотариусу все-таки рекомендуется идти вдвоем. Нотариус разъяснит обязанности выдающего доверенность и уполномоченного, а также правовые последствия выдачи доверенности или договора полномочия. Поэтому объяснения нотариуса в процессе выдачи доверенности желательно послушать обоим", – объясняет Сандра Стипниеце.

Выдающий доверенность обязан возмещать издержки и покрывать убытки, которые возникают у полномочного представителя в процессе выполнения доверенных ему заданий, а также признавать и выполнять взятые уполномоченным обязательства, если только не нарушены границы данных заданий. У полномочного представителя круг обязанностей шире. Выполняя данное ему задание, уполномоченный должен действовать максимально тщательно и брать на себя ответственность за каждую свою невнимательность. Он должен предоставлять выдавшему доверенность лицу исключительно правдивую информацию о совершенных действиях. Уполномоченный не имеет права извлекать из дела личную выгоду, а все, что он заработал или получил с помощью доверенности, а также все полученные на основании дела вещи, права и требования должен передать выдавшему доверенность лицу.

Когда доверенность теряет силу?

"В основном доверенность утрачивает силу по взаимной договоренности или по окончании выполнения данного задания. Но в жизни случается всякое, в т. ч. бывают ситуации, когда выдавший доверенность меняет свое решение и хочет лишить другого человека права заключать сделки, например, отозвав свою доверенность. Договоренность может расторгнуть и уполномоченный в начале выполнения полномочий. Кроме того, доверенность теряет силу в случае смерти одного или другого лица, а также если у доверенности закончился срок действия", – делится опытом Сандра Стипниеце. Как свидетельствуют данные СПНЛ, в 2016 году было произведено 1192 отзыва доверенностей.

Присяжные нотариусы напоминают: несмотря на выданную доверенность, свои сделки рекомендуется контролировать самостоятельно. "Требуйте, чтобы уполномоченный регулярно предоставлял информацию о проделанной работе! Выдавайте доверенность только в необходимом объеме и только человеку, которому вы действительно доверяете", – подчеркивает председатель СПНЛ. Также следует отметить, что для каждой ситуации существует своя доверенность. Если необходимо представительство по отдельным вопросам, нет необходимости выдавать универсальную доверенность, которая дает право ведать абсолютно всеми делами лица, выдавшего доверенность, во всех областях, в том числе распоряжаться любым имуществом и банковскими счетами. Также следует взвесить целесообразность выдачи генеральной доверенности.

Возможные виды доверенности:

Специальная доверенность – поручает вести отдельные и определенные дела.
Универсальная доверенность – поручает вести все дела лица, выдавшего доверенность.
Генеральная доверенность – поручает вести дела только определенного характера.
Доверенность на будущее – уполномоченный будет иметь право представлять лицо, выдавшее доверенность, в ситуации, когда оно в силу состояния здоровья или по другой причине утратит способность понимать и управлять своими действиями.

По материалам новостного портала DELFI.LV

Как правильно дарить недвижимость

Жила-была бабушка, и решила она подарить свою квартиру племяннице, которая и в магазин сбегает, и с собачкой погуляет, и тортик на день рождения принесёт. Не корысти ради, а во исполнение воли родителей, которые девушку так воспитали. С первого взгляда все предельно ясно – бабушка и племянница составляют договор дарения и переоформляют недвижимость на имя девушки. Однако, как и в любом другом деле, здесь есть немало нюансов.

Сначала нужно определиться, что такое подарок с юридической точки зрения. Дарение – это правовая сделка, при которой одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт второй (одаренному) что-либо (в нашем случае – недвижимость).

Существует три вида подарков:

обычный подарок, никаких условий не определяется;
подарок с назначением, который передаётся с оговорёнными условиями или указаниями;
подарок в значении вознаграждения, которые передаётся стороне как вознаграждение за оказанную услугу.
Какой из вариантов выбрать, зависит от конкретной ситуации. Например, дедушка хочет подарить внуку квартиру, в которой сам живёт. Дедушка и внук могут заключить договор дарения с условием, что имущество переходит в собственность внука, но за дедушкой сохраняется пожизненное право проживать в квартире. Или внук до смерти деда не вправе продавать или закладывать недвижимость. Если же внук помогает дедушке по хозяйству, то такой договор дарения может быть в значении вознаграждения.

Обязательное условие любого договора дарения – обоюдное соглашение сторон и безвозмездность.

При любом варианте договора дарения надо помнить: в момент подписания документа и закрепления подаренной недвижимости в Земельной книге на имя нового владельца, даритель более не является собственником. То есть свободно распоряжаться своей квартирой или домом они уже не может.

Не всегда дарители, особенно люди пожилого возраста, понимают все юридические последствия такого договора. Нередко они полагают, что и после подписания документов, останутся собственниками, а одаренный вступит в свои права только после смерти дарителя. Но в договоре дарения такого пункта быть не может. Единственный выход – оставить в наследство или заключения договора наследования. Здесь есть множество своих нюансов.

Впрочем, стороны добровольно могут расторгнуть договор дарения, а даритель через суд вправе отозвать документ и вернуть свои право вследствие грубой неблагодарности одаренного.

В случаях, когда, к примеру, бабушка желает оставить внучке квартиру, но взамен хочет, чтобы о ней позаботились, юристы советуют составить договор содержания.

Договор дарения могут заключать как физические, так и юридические лица. Частное лицо (даритель) для подписания документов должно быть дееспособным, а одаренный - способным принять подарок.

В законе сказано: если предметом договора выступает недвижимость, договор в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме, а сделка должна быть закреплена в Земельной книге.

Договор может быть трех видов:

частный;
частный, на котором нотариус заверяет только подписи сторон;
нотариальный акт.
Самый надёжный, но и самый затратный вариант – договор, составленный в виде нотариального акта. В данном случае нотариус несёт ответственность и в сделке выступает как нейтральное лицо, которое должно учитывать пожелания и интересы сторон, а также обязано разъяснить правовые последствия. Один экземпляр договора хранится у нотариуса, поэтому при потере документа всегда можно заказать выписку.

Нотариус также должен изучить обстоятельства, найти наилучший вариант договора, составить обоюдовыгодный документ. При посещении нотариуса с собой надо взять документы, подтверждающие личность, и удостоверение Земельной книги (необязательно, так как нотариусы имеют доступ к базе данных недвижимости).

Можно ли дарить несовершеннолетнему? Да, можно. За несовершеннолетнего выступает его законный опекун. Но для заключения договора также необходимо письменное разрешение сиротского суда.

Тем самым защищаются интересы несовершеннолетнего, чтобы в результате сделки у него не возникли непомерные издержки и ограничения. Сиротский суд вправе требования коррекции договора.

Законный супруг при заключении договора дарения недвижимости обязан дать своё согласие на такую сделку. Такой документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (в отдельных случаях - сиротского суда или консульства).

У всех нотариусов есть доступ к Регистру жителей, поэтому можно проверить наличие супруга у дарителя.

Согласие супруга не требуется, если:

недвижимость приобретена до брака;
недвижимость получена безвозмездно, например, в виде подарка или наследства;
между супругами заключён брачный договор о раздельных имущественных правах.

Как отменить договор дарения.

Сделать это можно по двум причинам. Во-первых, по обоюдному согласию сторон, подписав соответственный документ. Во-вторых, даритель может отозвать договор через суд. Причина – грубая неблагодарность одаренного. Но такое право не передаётся по наследству.

Неблагодарностью одаренного признается грубое оскорбление дарителя словом или делом, злоумышленное причинение ему значительных убытков и посягательство на его жизнь, в том числе, если одаренный оставил дарителя в беспомощном состоянии, хотя была возможность оказать ему помощь.

Важно! Договор дарения в значении вознаграждения вследствие грубой неблагодарности отозвать нельзя.

Что такое нотклоняемая доля.

Предположим, бабушка решила подарить квартиру племяннице. Но у пожилой женщины есть неотклоняемые наследники (супруг и дети), которые после смерти дарителя могут опротестовать договор, так как им не была оставлена даже обязательная по закону доля в наследстве. Обделенные наследники вправе затребовать свои доли, например, выплатить денежную компенсацию.

Другой пример. Мама дарит дом одному их трёх сыновей. Такое право у женщины есть. Но, если она не оставит другим сыновьям их обязательной доли наследства, такой договор дарения также может быть опротестован.

Что же такое обязательная доля неотклоняемых наследников?

Если человек не оставляет завещания, то его совокупность имущества (права собственности и обязательства, в том числе долги) после смерти делится между наследниками по оговоренному в законе порядку. Например, у покойного осталась супруга и двое детей. Половина достается пережившей жене, а детям - по одной четвёртой части. Половина от этого и называется "обязательной долей".

В случае опротестования неотклоняемыми наследниками договора дарения учитывается наследственная масса на момент подарка. Если подаренное имущество в будущем выросло в цене, учитывается его стоимость на момент сделки.

Важно! Если у бездетного дарителя впоследствии родятся дети, то он может отменить договор дарения настолько, насколько это необходимо для обязательных долей родившихся детей.

Сколько стоит договор дарения

При оплате государственных и канцелярских пошлин учитывается стоимость недвижимости. В самом договоре может быть указана любая сумма – хоть 1 евро. Но пошлины платятся либо с кадастровой стоимость, либо с цены, указанной в договоре, если она выше кадастровой.

Предположим, недвижимость оценена в 10 000 евро. Вам придется заплатить:

у нотариуса за составление договора в виде нотариального акта, заверение подписей, составление прошения в Земельную книгу и электронную отправку документов в Земельную книгу – около 160-170 евро;
в Земельной книге канцелярская пошлина - 14,2 евро;
за выдачу удостоверения Земельной книге - 7,11 евро;
государственная пошлина: для детей, супругов, родителей, братьев, сестер, в том числе сводных, внуков, правнуков, бабушек и дедушек дарителя - 0,5% от стоимости недвижимости;
в остальных случаях - 3%.
Также надо учитывать, что подарок может облагаться подоходным налогом с населения. От его уплаты освобождены супруги и родственники до третьего поколения. В обязательном порядке подарки надо внести в годовую декларацию, если их размер превышает 4000 евро.

Если же договор составлен не между родственниками (см выше), то от уплаты налогов освобождаются подарки на сумму до 1425 евро.

Владельцы недвижимости также обязаны заплатить налог на недвижимость за год таксации, который определяется на момент смены владельца.

По материалам новостного портала DELFI.LV

вторник, 31 января 2017 г.

Подводные камни аренды

Тысячи рижан каждый год арендуют жилье в столице: кто-то приезжает из регионов учиться или работать, кто-то в поисках самостоятельной жизни съезжает от родителей, а кто-то временно арендует жилье на период, например, ремонта. Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное – законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты – представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик.

1.Никаких устных договоренностей

Ситуация: вы хотите снять квартиру у друзей или знакомых, которые предлагают вам отбросить формальности и не заключать договор аренды. Мол, мы же свои, сами и разберемся, если что. Бывает, что и незнакомые люди не слишком верят в силу заключенного договора. И это самая первая ошибка, которая подстерегает как арендаторов, так и владельцев жилья.

»
Когда нет договора, поясняют специалисты, то, по сути, нет вообще никаких закрепленных хоть в каком-то виде договоренностей.

«
Как оплачивать аренду? Как поступать в случае, если жильцы что-то сломали в квартире или задержали оплату? И как действововать, если владелец квартиры вдруг попросил жильцов освободить квартиру без объяснения причин. Или наборот, если вдруг жилец не платит, то владельцу квартиры совершенно нечем доказать, что он вообще что-то обещал платить, а не живет здесь благодаря вашему доброму сердцу.

Другими словами, аренда без договора – это самый худший вариант, который только можно придумать. В этом случае никто не защищен и никто никому ничего не должен. Вам нужны такие проблемы?

2.Договор аренды – заключаем по правилам

В принципе, ни один уважающий себя риэлтор не будет сдавать квартиры без договора аренды. Даже если вы снимаете квартиру напрямую, через объявления например, то первое, что нужно сделать – распечатать в интернете стандартный договор аренды и тщательно прописать в него все пункты. Специалисты рекомендуют в первый раз с новым нанимателем лучше заключать не более чем на год. За это время уже можно понять, хороший ли арендатор (или жилец) вам достался.

Что еще нужно обязательно оговорить в договоре аренды? Размер оплаты, возможность ее повышения (как правило, не чаще чем раз в год), порядок оплаты коммунальных услуг, а также действия на тот случай, если, положим, жильцы задерживают оплату. Владельцу квартиры неплохо бы прописать в договоре даже такие мелочи, как количество людей, которые будут проживать в квартире. Были случаи, когда квартира сдавалась одному человеку, а на деле в ней жили десять студентов. Попросите у нанимателя дать вам копию его паспорта, чтобы вы могли в случае чего обратиться в полицию.

»
Особое внимание эксперты рекомендуют уделить условиям расторжения договора, так как именно тут чаще всего обе стороны "ломают копья".

«
Как правило, договор может быть расторгнут как при взаимном согласии сторон в любое время, так и в том случае, если одна из сторон нарушает условия договора. Например, если жилец не платит вовремя, портит помещение и имущество, использует квартиру не по назначению, а также если на него постоянно жалуются соседи.

Важно, что регистрировать или составлять договор аренды у нотариуса нет никакой необходимости – дополнительной силы он иметь не будет, а лишние 200-250 евро придется отдать. Если договор подписан обеими сторонами, то беспокоиться не о чем, он имеет законную юридическую силу. Однако доводить до суда все-таки не надо. Судиться у нас можно годами.

3.Платить ли налоги?

Что скрывать, большинство владельцев жилья до сих пор сдают квартиры, но налог не платят. Хотя по закону платить его нужно, так как речь идет о доходе, который облагается подоходным налогом с населения. И Служба государственных доходов (СГД) с каждым годом к этой теме относится все серьезней. А именно – всеми способами пытается найти тех, кто сдает квартиру, но не платит налоги, рассылает им "письма счастья" и просит зарегистрировать хозяйственную деятельность. Это особенно касается тех, кто, например, сдает квартиры через сайты объявлений.

Весной прошлого года у СГД появился особый отдел, который специализируется на интернет-сделках и электронной коммерции. Специалисты отдела планомерно ищут в интернете тех, кто занимается продажей вещей или предоставляет услуги нянь, или сдает квартиры, но налоги не платит. В прошлом году служба госдоходов таким людям разослала более 4000 писем с просьбой явиться в СГД и честно заплатить налоги. Если нервы вам дороже, то стоит так и сделать, тем более что выбрать можно из трех вариантов.

Регистрируемся как налогоплательщик и выбираем платить разницу в размере 23% от доходов и расходов. В расходы записываем налоги на землю и квартиру, ремонт помещения, квартирную плату (если платит владелец жилья, в этом варианте это выгодней), а также применяем необлагаемый минимум (в этом году – от 60 до 115 евро).

Оформляем статус плательщика микроналога и платим 15% от доходов. Доходы – это ваши поступления от аренды. В этом случае не действует необлагаемый минимум.

Для тех, кто не хочет оформлять хоть какую-то хозяйственную деятельность, которая требуется в первых двух вариантах. Можно просто известить СГД, что у вас есть доходы от аренды и платить 10% от них. Это сравнительно небольшая плата за спокойствие. В этом случае расходы списывать вы тоже не можете, за исключением налога на недвижимую собственность. Налог в размере 10% можно платить раз в год, сразу после подачи годовой декларации о доходах (с 1 марта по 1 июня). Эту декларацию можно подавать электронно, правда заплатить налог надо будет в течение 15 дней с ее подачи.


4.Декларируем жильцов

Можно ли декларироваться в съемной квартире? Как поясняют эксперты, закон не требует одобрения на это владельца квартиры, в принципе это можно сделать и самостоятельно. Однако правила хорошего тона все-таки требуют, чтобы владелец квартиры знал о том, что его жильцы прописаны в его квартире.

Задекларировать жильцов выгодно еще и потому, что квартира, в которой никто не задекларирован, не попадает под льготы по налогу на недвижимость. То есть владелец такой квартиры заплатит налог в размере 1,5% от кадастровой стоимости. Простой пример. Если в двухкомнатной квартире в Риге, кадастровая оценка которой составляет 30 тыс. евро, есть задекларированные лица, то налог на недвижимость составит 60 евро (0,2%). Если же там никто не задекларирован, то налог на недвижимость составит 450 евро (1,5%).

Кроме того, если квартира считается пустующей, то есть в ней никто не задекларирован, то она попадает в поле зрения СГД. Считается, что это лишь доказывает тот факт, что квартира сдается. То есть опять возвращаемся к теме уплаты налогов.

Задекларироваться в съемной квартире просто. Заполняя бланк декларации, человек должен указать в нем основание, среди предложенных вариантов будет графа: договор аренды. При подаче бланка декларации надо предъявить только паспорт, остальные документы могут попросить, если у самоуправления возникли сомнения в достоверности предоставленных сведений.

5.Подводные камни, о которых стоит знать

Есть вещи, о которых эксперты говорят не очень охотно, однако предупредить владельцев жилья о них надо. По большей части они касаются тех случаев, когда вдруг между арендатором и владельцем квартиры возникают конфликты.

Например, жилец "встает в позу" и не желает выселяться из съемной квартиры. Как признают наши специалисты, в Латвии все законы больше подстроены под интересы съемщиков квартир. Поэтому бывают случаи, когда выселение квартиросъемщиков может превратиться в целую эпопею. Даже в том случае, когда жилец ведет себя нагло и не платит за квартиру. И даже поменять замки и двери при заключенном договоре аренды бывает невозможно – полиция встает на защиту жильцов.

Как этого избежать? В договоре необходимо предусмотреть вариант просроченных платежей. И уже руководствуясь Законом о найме жилых помещений, в котором сказано, что выселять жильцов можно спустя три месяца после того, как они не платят за аренду. Но, увы, только через суд. А это, как известно, дело небыстрое: год или даже полтора.

Или еще пример. Человек заплатил за 2 месяца вперед, заселился в квартиру, а через несколько дней не может в нее попасть, потому что хозяин через неделю сменил замки. Для таких случаев и нужен договор аренды, при помощи которого можно засудить нечестного арендодателя. И лучше всего не хранить договор в съемной квартире, а отдать родственникам или друзьям. Если же договора нет, то ничего поделать нельзя. Хорошо, если вам отдадут вашу кошку и отпустят с миром.

Поэтому составление правильного, продуманного договора лучше всего доверить специалистам, которые знают обо всех ситуациях, которые могут омрачить тесное сотрудничество арендатора и жильца. Как шутят наши эксперты, идеальный договор аренды написан "кровью простых людей" как с одной, так и с другой стороны. Но каждая ситуация индивидуальна, поэтому лучше заказать свой, личный вариант договора у любого лицензированного специалиста в Латвии.



По материалам информационного портала Рижской Думы

1,5%-й налог на недвижимость людям не под силу


Большей части жителей Латвии не по силам заплатить ставку налога на недвижимость в размере 1,5% от кадастровой стоимости. Об этом заявил министр по делам окружающей среды и регионального развития Каспарс Герхардс в интервью NRA.
Он напомнил, что в 2017 году будет разрабатываться новая налоговая политика.

"Традиционно в Латвии сохранялась тенденция позволять самоуправлениям самим определять ставку налога на недвижимость. Это понятно. В любом самоуправлении, прямо на местах, намного легче оценить, кто является малообеспеченным, кто может, а кто не может платить полную ставку", — пояснил Герхардс.

Министр также указал, что в годы кризиса было определено установить ставку налога на недвижимость, которая бы составляла до 3% от кадастровой стоимости жилья. Ставка, которая превышает 1,5% от кадастровой стоимости, применялась лишь в отношении тех объектов недвижимости, которые не содержались в должном порядке. Но, по мнению Герхардса, даже эти полтора процента — слишком большая сумма для многих латвийцев с учетом краевой экономики, тенденций развития и других факторов.

Герхардс сообщил, что любое самоуправление Латвии, руководство которого понимает, что жители не могут заплатить налог на недвижимость, изыскивают возможности облегчить положение сограждан. Также министр считает, что чрезмерно высокая ставка налога на недвижимость создает трудности не только для обычных жителей, но и негативно влияет на производство.

Глава министерства по делам окружающей среды и региональному развитию с сожалением отметил, что неясность в налоговой политике создает немало проблем, потому что и рядовые жители, и предприниматели не знают, что будет завтра, стоит ли приобретать и вкладываться в развитие, если сегодня государство предоставляет различные скидки и послабления, а завтра нет.

По материалам DELFI.LV

Налог на недвижимость. Что изменилось в 2017 году

Уже через месяц владельцы недвижимости получат ежегодное извещение об уплате налога на недвижимость. И хотя закон по-прежнему позволяет самоуправлениям устанавливать ставку налога в размере 0,2-3%, а на повышение кадастровой стоимости введен мораторий, изменения все же будут. Портал DELFI обобщил информацию о налоге на недвижимость.
Основные ставки:
• 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро
• 0,4% - от 56 915 до 106 715 евро;
• 0,6% - свыше 106 715 евро.
Какие изменения вступили в силу с 2017 года?
• налог на застройку;
• кадастровая стоимость на культурно-исторические объекты и отдельные квартиры;
• специальная оценка сельскохозяйственной земли;
• новые правила в отдельных самоуправлениях.
Для определения суммы налога на недвижимость учитывается кадастровая стоимость. Для обуздания роста платежей введен мораторий на повышение кадастровой стоимости, но отдельные изменения все же введены, пишет lvportals.lv.
Для расчета налога в текущем году учитывается база кадастровой стоимости за 2016 год.
Кадастровую стоимость можно выяснить на портале www.kadastrs.lv. Доступ к базе данных – бесплатный.
Кадастровая стоимость сельскохозяйственной земли в целом осталась прежней, но изменился порядок ее расчета. А именно на 10% увеличивается специальная оценка участков, площадью свыше 3 га, которые используются для нужд сельского хозяйства.
В результате платежи вырастут для приблизительно 209 000 земельных наделов.
Кадастровая стоимость изменится для двух категорий недвижимости – культурно-исторических объектов и многоэтажных квартир.
Анализ рынка свидетельствует о том, что применяемая ко всем культурно-историческим объектам скидка необоснованная. Поэтому решено учитывать техническое состояние зданий, используются ли они или нет.
Иными словами, частично отменен минусовой коэффициент на здания, имеющие государственный или местный статус культурного значения. Поэтому прирост кадастровой стоимости составил 30%.
Как результат - изменение суммы налога ожидает владельцев около 670 (в том числе 258 жилых домов) из 4000 культурно-исторических зданий.
Изменения ждут и собственников многоуровневых квартир в многофункциональных зданиях, в том числе помещений, расположенных в подвалах, полуподвалах и на первых этажах. До сих пор к таким помещениям применялась скидка.
Эти изменения коснутся приблизительно 7000 квартир, в том числе кадастровая стоимость 4300 объектов будет повышена на 10%, 2700 – на 30-40%.
Закон позволяет самоуправлениям устанавливать ставку налога на недвижимость в размере 0,2-3% от кадастровой стоимости объекта. Но ставка выше 1,5% может приняться только к недвижимости, которая не содержится должным образом, например, к заброшенным зданиям.
Отдельные самоуправления применяют пониженную ставку лишь к собственности, в которой задекларированы жители, в том числе к жилью в неразделенной на части собственности, установив площадь на общего человека.
Например, если в квартире задекларировано более двух человек при кадастровой стоимости в 15 000 евро налог составит 30 евро, а без жильцов - 225 евро.
В текущем году рижское самоуправление не поменяло порядок расчета налога, но расширила круг льготников, которым предоставляются скидки.
Для того, чтобы получить сниженную ставку в размере 0,2–0,6% в квартире должен быть прописан хотя бы один человек (гражданин и негражданин Латвии, гражданин другой страны ЕС, граждан страны, входящей в Европейской Экономическую зону, гражданин Швейцарской Конфедерации или же лицо, получившее постоянный вид на жительство в Латвии). Если жилье "пустует", то ставка составит 1,5%. Это вынужденная мера, так как в прошлом году в Риге насчитывалось около 38 000 пустующих квартир.
Надо также учитывать ставку налога – для собственников приватизированных участков под домом - 1,5% от кадастровой стоимости.
Иной порядок предусмотрен для владельцев квартир в зданиях с неразделенной собственностью или владельцев этих частей зданий. Учитывается минимальная площадь – в 2016 году она составляла 50 кв. м, в 2017 году – 40 кв. м, к которым применяется пониженная ставка, а для остальной площади - 1,5% от кадастровой стоимости.
Дополнительно юридические лица для пониженной ставки обязаны не только заключать официальный договор найма, но и зарегистрировать его в Земельной книге.
К тому же учитываются различные скидки для семей с детьми, инвалидов, пенсионеров, нуждающихся и малообеспеченных, многодетных семей.
Другие самоуправления также предлагают различные скидки, учитывая количество задекларированных или минимальную площадь на одного жильца.
Количество задекларированных учитывают в Царникавском крае, Валмиере, Екабпилсе, Елгаве. В этом случае ставка налога составляет от 0,2% до 0,6%.
Жители учитывают эти моменты. Как пояснила представитель Елгавской думы Лига Клисмета, в конце прошлого года наблюдалась активность среди желающих задекларировать свое местожительство. Если в декабре 2015 года таких было 400 человек, то в декабре 2016 года – свыше 600. Если же в квартире нет задекларированных, то будет применяться повышенная ставка в 1,5%.

По материалам rus.DELFI.lv

Недвижимость: все сделки года

Объем инвестиций в латвийском секторе коммерческой недвижимости четвертый год подряд превышает 300 миллионов евро. Об этом «БИЗНЕС-Вестям» сообщили компании Colliers International. Пока этот сегмент рынка остается самым успешным, констатируют специалисты. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Латвии в 2016 году составил 341,3 млн евро. Это меньше, чем в 2015 году, когда тот же показатель равнялся 394,4 млн евро.

Наибольшую активность инвесторы проявили в торговом сегменте, вторыми по популярности у них были офисные объекты.

Самые крупные капиталовложения произвели в 2016 году компании EFTEN Capital и Northern Horizon Capital. Также эксперты отмечают, что в прошлом году на рынке появились новые инвесторы, крупнейшим из них стал международный инвестиционный фонд Lone Star.

Среди объектов, которые в прошлом году фигурировали в инвестиционных сделках, значатся торговые центры Riga Plaza, Domina Shopping, Atrium Azur. Наиболее заметными среди офисных центров выставленных на продажу в 2016-м фигурировали SWH Biroju Centrs, Upmalas Biroji и комплекс зданий на ул. Улброкас, 23.

Ожидается, что в наступившем году объем инвестиций достигнет уровня 2015-го. В указанный объем инвестиций включены коммерческие объекты, исключая объекты развития и земельные участки, с ценой продажи свыше 0,4 млн евро. Как говорится в отчете за прошлый год, инвестиции в развитие объектов и земельных участков дополнительно составил 82 млн евро.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Денис Кайран, руководитель Colliers International в Латвии:

— Коммерческий I сегмент всегда был интересен инвесторам. Лидирующими сегментами по объему инвестиций в 2016 году стали офисный сегмент и ритейл (торговые центры). В целом чувствуется нехватка новых объектов. Много планов и слов, но на деле мы сильно уступаем Вильнюсу и Таллину по показателю новых квадратных метров на рынке. В минувшем году мы увидели новых инвесторов — впрочем, в 2017-м также ожидаем появления новых игроков на рынке. Среди активных игроков рынка стоит отметить EfTEN Capital и Northern Horizon Capital, которые продолжали расширять свои портфели недвижимости, и только за 3-ю четверть 2016 года инвестировали 98 млн евро.

К сожалению, в Латвии не хватает новых объектов в офисном сегменте. Офисное здание Place 11 скоро будет заполнено, затем будем ждать нового строительства. В торговом секторе ожидаем расширения торгового центра Alfa, а также строительство торгового центра Akropolis. Индустриальный сектор довольно активен, в стадии строительства находятся 72 200 квадратных метров, которые планируют сдать в эксплуатацию уже в этом году. По объемам инвестиций мы предполагаем, что развитие рынка коммерческой недвижимости в 2017 году будет таким же активным, как и в 2016-м. Ирина Алазова, руководитель компании Mercury Croup Estate: — Причины инвестирования в латвийскую недвижимость со стороны нерезидентов остались прежними. Это либо распределение капитала по различным странам (касается как граждан СНГ, так и представителей других государств), либо выбор Латвии с целью проживания в ней и получения вида на жительство. В качестве вложения капитала зарубежных инвесторов в Латвии привлекают и крупные объекты коммерческой недвижимости с возвратом на вложенные средства не менее 5% годовых. Если же доходность объекта еще выше, то такие объекты очень быстро продаются. Мартиньш Лайзанс, глава компании Dream Property: — Что касается прогнозов по развитию рынка в 2017 году, то таких факторов, которые бы вызвали какие-то серьезные изменения, я не вижу. Рынок понемногу становится более насыщенным, в соответствии с планом развития города застраиваются отдельные столичные районы. Например, улица Сканстес, где уже сданные в эксплуатацию дома очень быстро заселяются. Эта территория имеет большой потенциал, и цены на жилье здесь в течение ближайших пяти лет будут расти. На развитие рынка в 2017 году также будут влиять и другие нюансы, в том числе и изменения в законодательстве. Например, с 1 января меняется кадастровая стоимость недвижимости, и в некоторых случаях она возрастет на 45%. Изменения будут касаться более чем 22 000 объектов. Лига Кохтанена, лидер команды продаж Baltic Sotheby's International Realty: — В 2017 году мы ожидаем большей стабильности на рынке недвижимости и лучшей прогнозируемости самого рынка Чтобы у потенциальных инвесторов, которые смотрят в нашу сторону, было бы большее доверие к нашему рынку, чтобы они могли планировать свои действия, рассчитывая на понятные условия в определенный период времени. Мы надеемся, что не будет кардинальных изменений в налоговой системе, которые снова могут существенно изменить ситуацию на рынке. Ожидаем лучшей сегментации рынка и более реалистичного отношения со стороны продавцов в отношении ценовой политики. Чтобы основу ценообразования составлял реальный спрос на текущий момент.

Вести Сегодня

Цены на недвижимость в Латвии могут вырасти на 6-7%

В этом году на рынке недвижимости продолжится развитие, начавшееся в последние два года, и средний рост цен составит, по прогнозам, 6-7%, сообщил агентству ЛЕТА глава компании по недвижимости "Balsts" Айгар Зариньш.

"Если не будут созданы благоприятные условия для предпринимательства, развития малого бизнеса и привлечения инвестиций из-за границы, развитие может обернуться стагнацией", - добавил он.

В 2016 году количество сделок по сравнению с 2015 годом уменьшилось на 10,5%. Ипотечное кредитование выросло, почти каждая третья покупка совершалась через программу государственной поддержки семей с детьми. Средняя стоимость серийного жилья с начала 2016 года выросла на 6,5%, что связано с уменьшением предложения.

В сегменте новых проектов активность увеличилась на 42%, сообщил Зариньш. На рижском рынке новых квартир проходило 120-130 сделок в месяц. Цены на квартиры в новых проектах составляют 1000-1750 евро за кв.м, в центре от 1450 до 3800 евро.

Спрос был в прошло году и на вторичном рынке аренды, причем он превышает предложение. В 2017 году цены на аренду предположительно вырастут на 5-7%.

Спрос на аренду офисов в 2016 году был стабилен, арендная плата осталась без изменений. Зариньш прогнозировал, что не вырастет она и в 2017 году, а в отдельных сегментах даже понизится. Самым большим спросом в 2016 году пользовались небольшие и средние офисы класса В.

ЛЕТА

четверг, 12 января 2017 г.

Без бумажки ты букашка!

Юристы бьют тревогу: из-за неправильно оформленных бумаг люди не могут воспользоваться своим правом продать квартиру или оставить ее в наследство.

К бумагам принято относится легкомысленно, мол, все равно непонятно что, в них написано и, если этот документ не связан с деньгами, то и нет смысла в него вчитываться или оформлять. Однако не оформленные документы ведут к погромным потерям. О том, чем грозят неправильно оформленные бумаги и что с этим нужно делать, рассказала юрист, директор агентства недвижимости "EKOCENTRS" Елена Корджева.

Ольга ВАХТИНА, газета МК- Латвия


Нет записи - нет имущества!

Наша встреча с Еленой состоялась после ее крика души, который она отправила в газету: «80% пожилых людей, которые приходят ко мне ради того, чтобы оформить завещание, даже и не подозревают, что в их документах на недвижимость есть ошибки. Иногда настолько большие, что квартира скорее попадет в руки государства, чем достанется наследнику!».

- Вот типичная ситуация. Ко мне пришла пожилая пара и сказала, что хочет оставить свою квартиру в наследство дочке, - приводит пример Елена. - И хотя по закону дети итак являются неоткланяемыми наследниками, но супруги решили подстраховаться и оформить дарственную еще при жизни. С собой супруги принесли все бумаги, касающиеся их квартиры. Но просмотрев их, я поняла: если ничего не сделать, ИХ квартира перейдет не дочке, а государству!

Для того, чтобы понять причины этого, заглянем в прошлое этой пары. Допустим, в свое время супруг работал на большом заводе и завод, как это было тогда принято, выдал ему квартиру. Потом начался процесс приватизации, дом, в котором он жил с супругой, также встал на плановую приватизацию. У супругов были сертификаты и благодаря им они смогли приватизировать свое жилье. В конце концов, когда вся процедура приватизации была закончена, моих клиентов пригласили в Комиссию по приватизации забрать решение по их делу и объявили: с этой минуты вы являетесь полноправными хозяевами свой квартиры, вот ваши документы! Супруг увидел свое имя в выданном документе и посчитал, что с этим делом все закончено, квартира теперь полностью его. Но он не знал следующий момент: до тех пор, пока имя хозяина жилья не внесено в Земельную книгу, он не является собственником недвижимости! И, конечно же, до Земельной книги он не дошел! А значит, с точки зрения закона он – не собственник! А когда человек не является хозяином своего жилья, он не имеет права его продать или оставить в наследство! Но в этой истории состоялся хеппи-энд, и теперь квартира занесена в Земельную книгу, а ее хозяева наконец-то вступили в права собственности на нее на все 100%!

«МК-Латвия» поинтересовалась: а что было бы с жильем пожилой пары, если бы она не обратилась к юристу, который закончил бы процесс приватизации? Неужели наследники потеряли бы возможность вступить в права собственности?

- Видите ли, сами наследники не имеют возможности подать прошение в Земельную книгу, чтобы их занесли туда как собственников жилья, так как их наследодатели так и не стали собственниками жилья. Поэтому, у них была бы только одна возможность - судиться. В противном случае они эту квартиру точно бы потеряли. Но и суд - дело нелегкое и достаточно разорительное. Мало того, что надо нанять юриста для ведения дела, так еще и придется заплатить пошлину на рассмотрение судебного дела, связанное с наследством. Думаю, все вместе это обойдется не менее чем в 500 евро! Хотя, конечно, все зависит от стоимости недвижимости.

- Вы упомянули, что по сути дела квартиру получил от завода супруг, приватизацию тоже оформил только супруг и он же не занес свое имя в Земельную книгу. Поэтому вопрос: если бы этот мужчина умер первым, то что стало бы с женой? Неужели ее бы выгнали из квартиры покойного?

- С одной стороны эта женщина НЕ является наследницей своего супруга в плане жилья, по той простой причине, что ее супруг официально тоже не был собственником жилья. С другой стороны, самоуправление вряд ли выгнало бы пожилую женщину на улицу, поскольку она задекларирована в квартире, как член семьи. Она сохранила бы за собой право проживания, но оставить эту квартиру дочке у нее бы уже не было возможности. Также у нее не было бы возможности продавать свою собственность, так как нельзя распоряжаться тем, что твоей собственностью не является. Я призываю пожилых людей, которые сейчас читают эту статью, пойти и проверить свои документы: есть ли у вас выписка из Земельной квартиры о том, что вы являетесь ее хозяином или таковой нет. Если нет - срочно дооформите документы!

А наследники, которые столкнулись с этой ситуацией и еще не пошли в суд, должны знать: они имеют право претендовать на вступление в наследство только в течении года с момента, когда узнали о смерти наследодателя.

А земля-то не ваша!

О том, как важно обращать внимание на все детали, связанные с твоим жильем, говорит следующая история нашей собеседницы. Пожилые люди решили оставить дочке и внучке свою трехкомнатную квартиру. Они были уверены: с таким-то наследством их родные не пропадут, в случае чего, всегда смогут продать недвижимость и получить за нее хорошие деньги. Тем более, что у них, в отличие от предыдущей пары, все оформлено честь по чести. Когда дом был отдан на приватизацию, они не только приватизировали свою квартиру, не только получили решение об этом факте, но и занесли документ в Земельную книгу и получили оттуда выписку о том, что они - хозяева своей квартиры! Только вот на письмо о том, что земля под домом тоже пошла на приватизацию, пожилые люди внимание не обратили.

- По опыту знаю: подобные письма сеньоры как-то не относят к себе, - рассказывает Елена Корджева. - Не понимают их смысл и не понимают, для чего им это письмо было прислано. Вследствие такого непонимания письмо отправляется в мусорную корзину и люди живут, ничего не предпринимая. А зря! Ведь если не приватизировать землю под домом, в котором имеется твоя квартира, то в этой квартире можно только жить. А вот продать жилье или завещать - нельзя, ведь по сути дела процесс приватизации не окончен, и земля - этой другой вид собственности, который также надо приватизировать и занести в Земельную книгу. Получается, что старики уходили из жизни с мыслью, что обеспечили своим близким безбедное существование, а на самом деле наследства как такового им так и не оставили. И если наследники захотят продать недвижимость, то им придется столкнуться с немалыми сложностями: документы-то не в порядке! Это сулит немалую беготню по инстанциям и расходы.
Что делать? Если у вас такая же ситуация, то вам надо выяснить, кому же принадлежит земля под вашим домом. Возможно, самоуправление уже приглашало вас получить ее в собственность, но вы этим правом пока не воспользовались. Самое время оформить документ и стать собственником земли под домом!

Ну, а если вы являетесь наследниками такого вот НЕ ДО КОНЦА ОФОРМЛЕННОГО ИМУЩЕСТВА, то вам прямая дорога в суд. Другого способа вступить в полноценное владение квартирой и куском земли, на которой она «стоит», просто нет.

Запиши свое имя!

Впрочем, не только наследодателям - собственникам квартир надо сделать все, чтобы стать их полноправным владельцем и по бумагам в том числе. Сами наследники также должны не проморгать тот момент, когда им в обязательном порядке надо оформить полученное наследство на себя.

- Сын получил по наследству от мамы квартиру. Но что значит «получил»? В данной ситуации это означает, что нотариус выдал ему документ о том, что сын вступил в права наследства, - рассказывает Елена Корджева. - Мужчина решил, что дело сделано, теперь по всем бумагам именно он - хозяин жилья и может делать с недвижимостью все, что захочет. Однако до Земельной книги мужчина так и не дошел, забыл вписать туда свое имя. Прошло одиннадцать лет! И этот наследник решил квартиру продать. Но его забывчивость обошлась ему крайне дорого! При продаже трехкомнатной квартиры за 70 000 евро ему пришлось заплатить налог на прирост капитала в размере 8 300 евро (налог высчитывается от разницы между стоимостью приобретения и ценой продажи недвижимости). Налог с него потребовали потому, что он зарегистрировал имущество на себя только перед самой продажей квартиры. А если бы он зарегистрировал недвижимость на себя, как на хозяина сразу после вступления в права наследства, и был бы в ней задекларирован 12 месяцев подряд, то ему бы вообще не пришлось платить налог на прирост капитала!

Закон говорит так: если ты владеешь собственностью больше 60 месяцев и из них 12 месяцев подряд ты был в ней задекларирован, то после продажи недвижимости ты освобождаешься от уплаты налога на прирост капитала!

Покупка только для граждан

Но это не все неприятности, которые могут ожидать того, кто не читает документы! Можно случайно потерять чуть не половину от стоимости недвижимости.

- И снова пример из моей практики. В одном красивом месте Латвии был построен поселок на десять домов. Район пригородный, зеленый и самоуправление решило сделать замеры земли. Пришли специалисты, все измерили. И оказалось, что на крайнем, ближайшем к лесу участке выросло достаточно сосен, чтобы признать этот клочок земли «лесом», - рассказывает наша собеседница. - Там и было-то всего то ли 3, то ли 8 метров, на которых росли три с половиной сосны, но все равно – «лес». Жить на этом участке, загорать около сосны и наслаждаться ее ароматом хозяевам было можно! А вот продавать участок земли вместе с домом - нельзя! Вернее, нельзя было продавать свое имущество покупателям - постоянным жителям Латвии, а также гражданам других стран. А вот гражданам нашей страны продажа разрешена. Вы спросите, почему такая несправедливость? Дело в том, что без разрешения от самоуправления продать негражданам Латвии кусочек леса запрещено. Можно ли отделить эти 3,5 сосны от своего участка и продать последний, отрезав от него часть? Тоже нельзя! А теперь подумайте, что из и так небольшого количества потенциальных покупателей, которые могут позволить себе купить дом в престижном поселке, надо исключить постоянных жителей Латвии и граждан других государств. Естественно, такая недвижимость сразу падает в цене. Так что прежде, чем покупать участок и строить там дом, надо узнать, есть ли ограничения для продажи из-за статуса земли! Ну, а пока остается надеяться, что если людям срочно понадобятся деньги и они решат продать свою недвижимость, самоуправление не станет втыкать палки в колеса и позволит ее купить даже постоянным жителям Латвии.

Реальная цена и кадастровая

- Кроме того, что надо проверять все бумаги и бережно с ними обращаться, я бы хотела призвать людей обязательно просить консультации у специалистов своего дела, чтобы не попасть впросак,- говорит Елена Корджева. – Бывает очень обидно, когда из-за своего ротозейства наследники теряют часть имущества, которое с таким трудом досталось их наследодателю, как правило - пожилому человеку. Чтобы вам было понятно, о чем речь, я вновь приведу пример.

Моя давняя клиентка умерла. Всю жизнь она жила скромно, но смогла скопить кое-какие деньги, чтобы передать их в наследство своим детям, также она завещала им свою квартиру. И вот, когда женщина умерла, нотариус спросил наследников, как оформлять наследство (квартиру), которое они получили, по кадастровой цене (10 000 евро) или по рыночной (25 000 евро). Наследники узнали, что если квартира будет оформлена по кадастровой стоимости, то налог надо будет заплатить меньше, чем если оформлять в наследство квартиру по ее рыночной стоимости. Нотариус сделал так, как хотели наследники. Прошло совсем немного времени и наследники решили продать эту квартиру, разумеется, по ее рыночной стоимости. Каково же было их удивление, когда оказалось, что они должны будут заплатить государству налог на прирост капитала. Причем, в размере 15% от разницы между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры, а это, ни много, ни мало, 2 250 евро! А если бы они, когда принимали наследство, спланировали, что станут с ней делать и посоветовались со специалистами, то им не пришлось бы тратить эти деньги (по сути, те, что им оставила умершая бабушка) на оформление налога на прирост капитала. У них бы этого прироста просто не было. Квартира была бы оформлена по ее настоящей цене 25 000 евро и продана за такую же сумму! Думаю, бабушка была бы не слишком рада узнать, что не все ее наследство осталось в руках любимых внуков только из-за того, что внуки ошиблись, когда оформляли бумаги!

Избыточное доверие

Наша собеседница призвала читателей «МК-Латвии» быть более осторожными, и страховать себя всевозможными способами. Особенно это важно при покупке квартиры, когда вся семья собирает на квартиру деньги, а собственником назначает лишь одного из членов семьи.

- Однажды ко мне пришла семья глухонемых. Они долго собирали деньги на покупку общей квартиры и, наконец, собрали и купили ее с моей помощью, - вспоминает Елена Корджева. - Но их радость была недолгой. Квартиру они оформили на своего сына, так как он единственный из всех них мог говорить. Но сын умудрился проиграть квартиру в карты, и вся семья едва не оказалась на улице. Были долгие судебные разбирательства и сын за мошенничество сел в тюрьму. А если бы родители при регистрации покупки в Земельной книге сделали отметку о том, что сыну запрещено продавать, закладывать или иным способом отягощать квартиру без их согласия, то не было бы всей этой истории, и семья осталась бы дружной семьей.

Всё детям хозяина!

Многие люди, состоящие в браке, с легкостью относятся к записи в Земельной книге по поводу приобретенной в браке собственности. Мол, зачем платить лишние деньги на бюрократию и вписывать двух супругов как владельцев жилья, если итак, при разводе, совместно нажитое имущество будет делиться пополам. Однако, в некоторых случаях стоит внимательней смотреть в будущее.

- Давайте представим мужчину и женщину, которые вступили в брак и у которых от предыдущих браков есть дети, а в новом союзе общих детей нет и они не появятся. В этом, новом браке супруги купили квартиру и, так как между ними было решено, что за ипотеку станет платить муж, то его и внесли в Земельную книгу как хозяина жилья. А теперь давайте перенесемся на много-много лет вперед и представим, что будет с этой квартирой, когда супруг отойдет в мир иной. Итак, его жене полагаются три четверти квартиры и еще одна четверть квартиры перейдет в собственность ребенка умершего супруга от первого брака. А теперь представим иную ситуацию, когда первой умирает супруга. В этой ситуации вся квартира целиком переходит в собственность ее мужа, так как он – владелец квартиры. Ребенку женщины от первого брака ничего не полагается, так как его мама никогда не была владелицей или совладелицей квартиры.
Что делать сейчас? Увы, но просто так второй супруг не может прийти в Земельную книгу и потребовать вписать свое имя как второго собственника квартиры. Супругам необходимо составить договор купли или дарения, тут уж как они между собой договорятся. Если муж откажется составить подобный договор, то ничего поделать нельзя.

Ошибки в Земельной книге

Напоследок наша собеседница рассказала, что при любых сделках важно лично проверять, насколько правильно была сделана запись в Земельной книге. Нередко бывает, что человека занесли в Земельную книгу как собственника квартиры, а вот указать, что он также является собственником земли под этой квартирой – забыли. И потом его родственникам, наследникам, детям и внукам будет не так-то и просто доказать, что их дедушка владел и квартирой, и землёй.

- Однажды ко мне пришла семья наследников в числе пяти человек. Им достался дом и несколько квартир. Наследники решили продавать свое наследство и деньги делить поровну, - говорит Елена Корджева. - Они продали несколько частей наследства и только потом, при продаже третьей доли наследства обнаружили, что двоих наследников Земельная книга «потеряла», то есть работники Земельной книги не внесли их имена в документ. Конечно, мы восстановили их права собственности, но на все это понадобилось время и средства!
Вывод может быть только один: содержите в порядке свои документы. В случае сомнений обращайтесь к профессионалам!