Интересные предложения на рынке недвижимости Латвии

Публикация в Журнале Тернополя. Когда приближается пора отпусков,  инвесторы обращают более пристальные взгляды на недвижимость, которая располагается в курортных зонах. Особое внимание привлекает Латвия, где есть возможность получить вид на жительство.

Эксперты журнала «Биржевой лидер», которые работают с европейской недвижимостью, утверждают, что инвестиционный климат в этой стране очень благоприятный и имеет множество преимуществ. За последние годы Латвия стала очень лояльная по отношению к гражданам, проживающим в странах СНГ. Условия, которые созданы в этой стране, благоприятны не только для покупки жилья, но и для ведения разного вида бизнеса, который связан с недвижимостью.

Для инвестора из СНГ действует программа-минимум, согласно которой, надо стать владельцем недвижимости на общую сумму в 100  тысяч евро в окрестностях Риги или Юрмалы, получить вид на жительство и возможность свободного передвижения по Шенгенской зоне. Сдавая свою недвижимость  в аренду, инвестор может получать доход, который составит от 3-4 % (при неудачной сдаче в аренду) до 6-7 % и выше, если объект находится  в центре или посольском районе.

Латвия сегодня предлагает много разных интересных предложений для потенциальных инвесторов, с различными размерами капиталов. Продавцы отремонтированного дома, с общей площадью 900 квадратных метров, предлагают инвестору не только жить, но и зарабатывать неплохой доход от  аренды квартир в этом доме. Дом стоит на земельном участке в 14,5 соток. Общая стоимость земли и здания -  360 тысяч евро. После проведенного ремонта у этого дома  хорошие энергосберегающие характеристики. При нем оборудована мини-котельная, приспособленная для работы на твердом топливе, что позволит значительно сэкономить средства на газе в зимний период. Владелец будет не только экономить на энергоресурсах, но и зарабатывать, сдавая квартиры в аренду.

Дом состоит из двух частей, в одной из которых имеется квартира для владельца с отдельным входом, общей площадью 155  квадратных метров. Квартира имеет камин, два балкона, а так же гараж на два автомобиля. На первом этаже второй половины дома, на площади 128 квадратных метров располагаются офисные помещения. Весь второй этаж занимают квартиры, которые готовы для сдачи в аренду. Потенциальный покупатель может получить полный объем информации, касающийся затрат на оборудование объекта, а так же квалифицированные расчеты будущих доходов. Инвестору не придется сомневаться по поводу выгоды своих инвестиций.

Вниманию желающих приобрести недвижимость,  предлагается еще один интересный объект не жилой, а коммерческой недвижимости – функционирующий торговый центр. Купив его можно будет вести прибыльный бизнес. Бухгалтерские документы продемонстрируют, что этот объект приносит реальные доходы. Все площади этого торгового центра сданы в аренду, все приносят доход. Стоимость этой недвижимости – 850 тысяч евро. Инвестор легко может рассчитать срок окупаемости своих вложений.

Интересный объект продается в Валмиере – новый многоквартирный дом, который расположился недалеко от городского парка. Его  стоимость – 165 тысяч евро. Цель его использования пока не ясна.  Он может быть оборудован как многоквартирный дом или как гостиница. Елена Корджева,  руководитель компании Ekocentrs, предлагает разместить в нем пансионат для обеспеченных пенсионеров, которые стремятся получать квалифицированный уход и полное медицинское обслуживание.  Этот вариант будет наиболее рентабельным. Подобные объекты пользуются, в последнее время, повышенным спросом. Здание имеет общую площадь в 1800 квадратных метров. По архитектурной задумке, в нем может разместиться 16 квартир, площадью от 46 до 155 квадратных метров, каждая из которых будет иметь уникальную планировку. Полуподвальное помещение идеально подходит для устройства  зоны отдыха и сауны. Общая площадь участка, на котором стоит это здание – 30 соток. Можно обустроить площадку для детей и автостоянку. Специалисты компании Ekocentrs концентрируют внимание потенциальных инвесторов на не высокой стоимости этого объекта, которую можно сравнить со стоимость небольшой квартиры в Москве.

Существуют ли секретные технологии инвестирования в Латвии?

Публикация в Журнале Тернополя. Последствия кризиса 2008 года до сих пор негативно влияют на ситуацию в мировой экономике. Вне зависимости от того, куда вы вложили свои средства (промышленность, торговля, энергоносители), ваш доход будет в первую очередь зависеть от курса той валюты, в которой  были номинированы активы, но в связи с тем, что деньги обесцениваются, то лишь высокорентабельный бизнес, который рассчитан на короткую перспективу,  может обеспечить неплохой заработок.

После того, как Кипр, переживает один из сильнейших в истории острова экономических спадов, другие страны, стремясь занять освободившеюся нишу, стали создавать у себя схожие условия для иностранных инвесторов. В список этих стран входит и Латвия, которая особенно привлекает граждан России и СНГ. Хотя перспективы развития этой страны на данном этапе оценить достаточно проблематично. Поэтому одним из самых надёжных примеров выгодного инвестирования – является недвижимость. Особенно та, что находится в Латвии, ведь здесь созданы все необходимые условия.

За последнее время активность со стороны российских инвесторов стабильно растёт, в марте нынешнего года, для проведения переговоров приезжали представители московских и санкт-петербургских туристических фирм, что свидетельствует о новом витке в развитии латвийского рынка недвижимости, сообщает «Биржевой лидер».

Однако рынок недвижимости не терпит дилетантского подхода, и тех, кто вкладывает свои деньги куда попало. О том, как правильно совершать сделки с объектами недвижимости в Латвии, рассказал эксперт компании EKOCENTRS. Для начала необходимо найти покупателя на недвижимость, ведь у новичков этот процесс может занять не один год. Специалист же, в первую очередь начнёт с того, что определит точную стоимость квартиры или дома. Помимо этого представитель компании проведёт расчёт будущего налогообложения. Ведь зачастую продажей недвижимости занимаются для того, чтобы решить свои насущные проблемы, либо же приобрести недвижимость другого плана. Также важно разработать  стратегию сделки, учитывая при этом все нюансы процесса купли-продажи. Поэтому оптимальнее всего будет поручить документальное оформление сделки профессионалам, ведь этот этап является наиболее сложным. Компания, специализирующаяся на заключении сделок по покупке/продаже недвижимости возьмёт на себя и сопровождение сделки. При этом вы сможете избежать ошибок и нервозности, так свойственной дилетантам.

 Таким образом, компания EKOCENTRS предоставляет широкий спектр услуг, благодаря которым вы можете быть совершенно спокойно за свои средства. 

Латвия – варианты сдачи жилья

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте Банкомёт.  Несмотря на то, что Советский Союз давно и надежно распался, отношение наших граждан к странам «Бывшего СССР» остается особым. И отдельное место в этом ряду занимают наши бывшие соседи, которые с недавних пор стали членами Евросоюза. Давайте поговорим о Латвии. А конкретнее – о возможностях, которые предоставляет эта страна для риэлтора.

По мнению экспертов в области европейской недвижимости, в последние годы Латвия очень лояльно относится к гражданам бывшего СНГ. И инвестиционный климат в этой прибалтийской стране по целому ряду пунктов теплее нашего отечественного. Так что условия для бизнеса, связанного с строительством, покупкой, продажей и арендой недвижимости в Латвии, можно считать благоприятным.

Неоднократно высказывается опасения, что стоимость жилья в этой, теперь уже Европейской, стране превышает разумные пределы. Однако правдивы ли эти слухи? Обратимся к источникам, например, узнаем, что пишет по поводу бизнеса с Латвийской недвижимостью журнал «Биржевой Лидер».

Согласно данным, собранным журналом, ни о каких миллионных суммах за жилье или коммерческую недвижимость, речь не идет. Если идет речь о сдаче жилья в аренду, то инвестору вполне по силам найти в окрестностях Риги (или другого известного городка) несколько квартир стоимостью примерно по 100 тыс. евро. При этом в качестве бонуса прилагается вид на жительство и Шенгенская виза. Доходы от сдачи жилья в аренду составят от 3% до 7% в год. Это не слишком много, конечно.

Поэтому серьезному инвестору стоит обратить внимание на другие варианты вложения денег в недвижимость. Например, специалисты компании Ekocentrs (http://www.ekocentrs.lv/ru) предлагают переоборудование многоквартирных домов в Латвии под Пансионаты для обеспеченных пенсионеров из Европы. По примеру того, как это делают в Эквадоре для пенсионеров из США. В настоящее время такая недвижимость пользуется спросом, так как уровень медицинского обслуживания и комфорта по всему Евросоюзу примерно одинаков, а вот стоимость жизни в странах бывшего СНГ значительно ниже, чем в Германии или Франции.

По расчетам экспертов компании Ekocentr стоимость подобных многоквартирных домов в Латвии в настоящее время почти символическая. Во всяком случае, здание общей площадью до 1800 кв.м (с возможностью разделения на 16 апартаментов) эквивалентна стоимости обычной квартиры в не самом престижном районе Москвы.

Так что при грамотном подходе бизнес с недвижимостью в Латвии может стать весьма прибыльным. 

Недвижимость Латвии: советы правильного капиталовложения

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте Украинского портала. Непростая обстановка в мировой экономике все в меньшей степени благоприятствует обыкновенным типам инвестирования. С точки зрения экспертов, в целом виновата в этом глобальная нестабильность на валютном рынке, которая сложилась после того, как начался кризис в 2008 году.

Занимаетесь ли вкладыванием денег в индустрию, продажу, энергоносители или иные, которые раньше были незыблемыми секторами, ваша прибыльность, в конечном результате, все равно будет находиться в зависимости от курса той валюты, в которой вы номинировали свои активы. А поскольку все денежные единицы, как одна, постоянно обесцениваются и только лишь с высокой рентабельностью бизнес, который рассчитан на кратковременную будущность, в действительности сможет дать гарантию, что будет неплохая прибыль. Но этих ниш для того, чтобы вкладывать капитал в последнее время остается все меньше и меньше. Да и «распознать» будущность под силу далеко не всякому. Необходимо быть высококвалифицированным экспертом в области финансов для того, чтобы сделать правильно капиталовложения, отмечают эксперты компании EKOCENTRS.

Аналитики концентрируют внимание на уроках, которые совсем не так давно преподал Кипр. Кажется, государство, которое пользуется этакой значащей валютой, к которой относится евро, можно было бы считать наиболее надежным местом, куда можно инвестировать. А добавочные гарантии обязаны были предоставить предельно либеральные условия  для того, чтобы вести бизнес в данной островной стране. Но не тут, то было. Все располагают информацией о том, что в этом с этим, известном  во всем мире, расположенном на острове, оффшором.

Конечно же, как говорится, святое место пустым не бывает. И после того, как произошло падение Кипра, сразу же некоторые европейские государства начали организовывать у себя аналогичные условия для иностранных вкладчиков. Среди этих стран находится и Латвия, на нее все больше начали обращать внимание российские граждане и из иных стран содружества независимых государств. Между прочим, пока, что никто не знает, как оценить план, который предусматривает ввести евро в данном прибалтийском государстве. А планируется это сделать с начала следующего года. Не произойдет ли в будущем и в Латвии кипрская ситуация?

Уже одно то, что вопросы появляются, не отпугивают вкладчиков от настоящего сектора  экономики Латвии. И что — то аналогичное можно сказать о многих иных государствах Европейского союза.

Имеется, конечно, еще и Америка и большое количество активов, которые номинированы в долларах США. Но и здесь тоже возникают колебания. К примеру, что произойдет, если и в Соединенных Штатах Америки случится что — то наподобие кипрского сценария? Увы,  тем не менее, одними из самых надежных инвестиций, как и в свое время, остается вложение капиталов  в недвижимость. В особенности, когда речь заходит о таких государствах, как Латвия, в которой для этого создаются все нужные условия.

Приобретение недвижимости в Латвии — это выгодная во всех отношениях инвестиция. Кто покупает недвижимость в Латвии, возможность жить, как временно, так и постоянно. В этой стране уровень жизни постоянно приближается к высшим стандартам, которые существуют в Европе. Постоянный рост стоимости недвижимости в стране дает гарантию безопасно инвестировать в жилье. О том, какая обстановка на латвийском рынке недвижимости  узнавали эксперты журнала  для инвесторов «Биржевой Лидер» разделов «новости Европы» и «Недвижимость Латвии».

Оживленность фирм из России на латвийском рынке недвижимости за последнее время начала возрастать невиданными темпами. Необходимо сказать, что только лиши с 26 по 28 марта месяца в Юрмалу для того, чтобы провести переговоры приезжали представители десяти туристических фирм Москвы. А поле нескольких дней потом тут же приехали сотрудники из четырнадцати туристических фирм из Санкт-Петербурга. Как отмечают эксперты, даже данные два маленьких штришка доказывают, что начинается новый этап в развитии на рынке недвижимости в Латвии. По всем предсказаниям, на латвийском рынке недвижимости в ближайшее время будет расти ликвидность со всеми следующими из этого последствиями.

Недвижимость Латвии: сделки – прерогатива профессионалов

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте Северодвинского портала. После падения островного государства Кипр, сразу несколько государств Европы стали создавать и у себя подобные условия для финансовых инвесторов из-за рубежа.

Среди них можно выделить Латвию, на которую обращают внимание большое количество граждан Российской Федерации и других держав постсоветского пространства. Пока еще впрочем, неизвестно, как можно оценить планы введения европейской валюты в данной прибалтийской стране в начале будущего года? Не случится ли однажды в будущем повторение и здесь кипрской ситуации, пишет "Биржевой Лидер".

Есть, правда, еще Соединенные Штаты и многочисленные активы, номинированные в американском долларе. Но и тут появляются сомнения. Например, что произойдет, если и в США произойдет что-то подобное кипрскому сценарию? К сожалению, уважаемый читатель, все-таки наиболее надежными инвестициями остаются, как и раньше, капиталовложения в недвижимость. В особенности, когда речь заходит о таких странах, какой является Латвия, где созданы для этого все необходимые условия.

Небывалая активность российских фирм на местном недвижимом рынке растет в последнее время неслыханными темпами. Скажем, лишь с 26 по 28 марта нынешнего года для проведения переговоров в Юрмалу приезжали представители десяти туристических фирм столицы РФ Москвы. А несколькими днями позднее сюда же прибыли сотрудники четырнадцати туристических фирм из Санкт-Петербурга. Как подчеркивают специалисты, даже пара этих незначительных штрихов свидетельствует о начале нового периода развития на недвижимом рынке Латвии. По всем прогнозам, в ближайшие годы здесь будет увеличиваться ликвидность со всеми последствиями, вытекающими отсюда.
И все-таки не нужно быть идеалистом, рассматривая окружающий мир только лишь в розовых очках. Рынок недвижимости, в том числе не выдерживает непрофессионального подхода и может принести много разочарований, любителям инвестировать деньги, куда ни попади. О том, как можно избежать ошибок в процессе заключения сделок с недвижимыми объектами в Латвии, рассказала Елена Корджева - директор компании EKOCENTRS.

Как она считает, бизнес в секторе недвижимости вполне можно сопоставить с айсбергом. Рядовой человек видит лишь верхушку, но самое существенное, как известно, скрыто «под водой». И сведения об именно этой части - «подводной» - гарантирует надежность всех совершаемых сделок, а к тому же получение стабильных и значительных доходов.

Публикация в журнале "WISE TIME".23 мая 2013 года

Как хорошо уметь писать!

Простые действия для сложной работы.

Краткий справочник руководителя.

Читалочка

Как хорошо уметь читать!
Не надо к маме приставать,
Не надо бабушку трясти:
«Прочти, пожалуйста! Прочти!!»
Не надо умолять сестрицу:
«Ну, почитай еще страницу!»
Не надо звать,
Не надо ждать,
А можно взять
И почитать.

Валентин Берестов

«Пишите простейшие инструкции, как для трехлетних детей»

Алан Лафли (руководитель компании Procter &Gamble)

Казалось бы, есть цель, есть руководитель, который усердно «подгоняет» персонал, периодически указывая верное направление. Но «эти идиоты» все время делают не то и не так.

Вот оно! Вот то, чего катастрофически не хватает для процветания любого предприятия – инструкций!

Вы – руководитель. И вам придется осознать простейший факт: вы не потому руководитель, что «так звезды легли», а потому, что вы, вероятно, более способны, чем ваши подчиненные. У Л.Р.Хаббарда есть прекрасное определение интеллекта: «Способность распознавать различия, сходства и тождества». Это – СПОСОБНОСТЬ! И то, что вы можете, однажды посмотрев, распознать, как что-то делается, и начать успешно применять это, совсем не означает, что так может каждый.

-        «Смотри и делай, как я», - далеко не всегда работает.

Это вы предполагаете, что тот, кто смотрит – видит. Вы же не знаете, куда он смотрит. Тело, конечно, может послушно стоять рядом. А сам человек в это же время запросто может «витать в облаках», представляя себе вечернее свидание, или – заново просматривая вчерашний фильм. И все, что вы с таким старанием пытаетесь показать, останется неувиденным и непонятым.

И мы выгоняем «этого идиота» и ... правильно, берем следующего. И вновь тратим силы и время, показывая и рассказывая, а – по сути – просто сотрясая воздух.

Ну напишите рабочие инструкции! Сделайте это однажды и вам не придется вновь и вновь повторять то, что вы уже знаете наизусть. 

Латвия - варианты сдачи жилья

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте Рогачёвского регионального портала. Несмотря на то, что Советский Союз давно и надежно распался, отношение наших граждан к странам «Бывшего СССР» остается особым. И отдельное место в этом ряду занимают наши бывшие соседи, которые с недавних пор стали членами Евросоюза. Давайте поговорим о Латвии. А конкретнее – о возможностях, которые предоставляет эта страна для риэлтера. 

По мнению экспертов в области европейской недвижимости, в последние годы Латвия очень лояльно относится к гражданам бывшего СНГ. И инвестиционный климат в этой прибалтийской стране по целому ряду пунктов теплее нашего отечественного. Так что условия для бизнеса, связанного с строительством, покупкой, продажей и арендой недвижимости в Латвии, можно считать благоприятным. 

Неоднократно высказывается опасения, что стоимость жилья в этой, теперь уже Европейской, стране превышает разумные пределы. Однако правдивы ли эти слухи? Обратимся к источникам, например, узнаем, что пишет по поводу бизнеса с Латвийской недвижимостью журнал «Биржевой Лидер». 

Согласно данным, собранным журналом, ни о каких миллионных суммах за жилье или коммерческую недвижимость, речь не идет. Если идет речь о сдаче жилья в аренду, то инвестору вполне по силам найти в окрестностях Риги (или другого известного городка) несколько квартир стоимостью примерно по 100 тыс. евро. При этом в качестве бонуса прилагается вид на жительство и Шенгенская виза. Доходы от сдачи жилья в аренду составят от 3% до 7% в год. Это не слишком много, конечно. 

Поэтому серьезному инвестору стоит обратить внимание на другие варианты вложения денег в недвижимость. Например, специалисты компании Ekocentrs предлагают переборудование многоквартирных домов в Латвии под Пансионаты для обеспеченных пенсионеров из Европы. По примеру того, как это делают в Эквадоре для пенсионеров из США. В настоящее время такая недвижимость пользуется спросом, так как уровень медицинского обслуживания и комфорта по всему Евросоюзу примерно одинаков, а вот стоимость жизни в странах бывшего СНГ значительно ниже, чем в Германии или Франции. 

По расчетам экспертов компании Ekocentr стоимость подобных многоквартирных домов в Латвии в настоящее время почти символическая. Во всяком случае, здание общей площадью до 1800 кв.м (с возможностью разделения на 16 апартаментов) эквивалентна стоимости обычной квартиры в не самом престижном районе Москвы.

НЕДВИЖИМОСТЬ: УЧИТ КИПР, УЧИТСЯ - ЛАТВИЯ

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте 5min.by. После того, как пал Кипр, сразу несколько стран Европы приложили усилия для создания у себя подобных условий для иностранного инвестора. Среди таковых имеется и Латвия, все больше получающая в последние года внимания российских инвесторов и всей территории СНГ. Однако не нужно постоянно носить «розовые очки», которые препятствуют видению реальной ситуации. Рынок недвижимости не терпит к себе подхода непрофессионального и непродуманного. Он способен привнести в ведение бизнеса много разочарования для любителя инвестировать свои средства «куда не попадя». Елена Корджева - директор известной компании EKOCENTRS открыла секрет избегания популярных ошибок в заключении сделок с латвийскими объектами в Латвии в интервью журналу «Биржевой Лидер». Согласно замечаниям эксперта, в столь либеральной республике Латвия для передачи права собственности на объект достаточно одной лишь подписи. Но, для этой подписи нужен будет целый пакет необходимой документации. Так, обязательно в краткие сроки собрать справки, которые подтвердят отсутствие на данной недвижимости долгов. Всю документацию нужно предоставлять покупателю, пока он согласен и готов заплатить деньги. Потом он уйдет к иному продавцу. По словам экспертов, данную работу лучше не оставлять нотариусу, не осведомленному в ситуации и не учитывающему именно Ваши интересы полностью.

И, наконец, компания берет на себя весь процесс составления сделки. Будучи в роли посредника, специалист сможет избежать нервозности или ошибок, возможных со стороны и покупателя, и продавца. Данная процедура будет продолжаться вплоть до самого завершения сделки: когда новый владелец уже получит все права собственности, а продавец - ожидаемую сумму денег.

Недвижимость в Латвии: уроки после кризиса

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте Банкомёт. Аналитики обращают всеобщее внимание на такие уроки, которые совсем недавно преподал Кипр. Как ранее казалось, страна, пользующаяся настолько сильной валютой, какой является евро, могла бы иметь статус более чем надежного места для финансовых инвестиций. А максимально либеральные условия ведения бизнеса должны были предоставить дополнительные гарантии в данном островном государстве. Ан – нет. Сегодня мы все знаем, что произошло с этим известным во всем мире островным оффшором.

Конечно же, святое место пустым не бывает. И после того, как произошло падение Кипра, сразу несколько европейских государств стали у себя создавать подобные условия для зарубежных инвесторов. Среди них можно выделить и Латвию, на которую обращают внимание все большее количество граждан России и других стран постсоветского пространства. Впрочем, пока еще неизвестно, как расценивать планы введения евро в данной прибалтийской республике в начале следующего года? Не повторится ли в будущем и здесь кипрская ситуация?

Даже то, что подобные вопросы возникают, не отпугнуло финансовых вкладчиков от реального сектора экономики Латвии. И нечто подобное сказать можно и о многих других государствах Евросоюза, отмечают эксперты компании EKOCENTRS. 

Недвижимость в Латвии: секретные технологии инвестирования есть или нет

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте Рогачёвского регионального портала. Во многих отраслях экономики сделки являются прерогативой исключительно профессионалов. Иногда все-таки не стоит рассматривать мир только через розовые очки и быть абсолютным идеалистом. Непрофессиональный подход на рынке недвижимости принесет много разочарований тем, кто любит вкладывать свои деньги без предварительного исследования отрасли, в которую собирается вкладывать. Советы о том, как выгодно заключать сделки и не повторять чужих ошибок при работе с объектами латвийской недвижимости, представляет Елена Корджева - директор известной компании EKOCENTRS.
Она считает, что бизнес в сфере недвижимости любой страны вполне можно сравнивать с айсбергом. Обычный, несведущий в этом вопросе человек может увидеть лишь верхушку, а главное, как вы знаете, скрыто «под водой». Но только знание именно этой «подводной» части может гарантировать надежность при совершении сделок, получение высоких и стабильных прибылей.
Даже если рассматривать самую простую, казалось бы, операцию по продаже объекта недвижимости, для совершения сделки требуется профессиональный подход. Так считают эксперты компании EKOCENTRS. Во-первых, необходимо найти покупателя на недвижимость, которую вы продаете. Вряд ли кто-то захочет растянуть этот процесс на долгие годы. Удивительно, но именно с такой проблемой сталкиваются многие аматоры. А специалисты всегда начинают с оценки ситуации, затем с наибольшей возможной точностью определяют рыночную цену дома либо квартиры. В это время представители компании делают также расчет предстоящего налогообложения. Обычно жилье продают, для того, чтобы благодаря полученным деньгам приобрести другую недвижимость; решить определенные насущные проблемы, и т.п.. А владельцам крайне неприятно будет узнать в последний момент, что в итоге в их распоряжении окажется гораздо более скромная сумма, чем та, на которую они изначально рассчитывали, пишет Биржевой Лидер.

Какой урок из кипрской ситуации вывела Латвия?

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте газеты Грани.lv .Достаточно большое количество аналитиков в пример урока преподносят ситуацию, которая недавно происходила с Кипром. На первый взгляд, страна, которая пользуется столь сильной валютой – евро, может быть более чем просто надежным «пунктом» для вложения инвестиций. А дополнительными тому гарантиями должны были стать по максимуму либеральные условия для ведения личного бизнеса в данном государстве. Однако каждому известно, что с данным популярным оффшором произошло.

Безусловно, как говорят в компании EKOCENTRS – свято место не пустует. И сразу после кипрского падения некоторые европейские страны начали создавать подобные, необходимые для иностранного инвестора, условия у себя. Среди таковых находится и Латвия, которая все чаще становится предметом внимания со стороны граждан Российской Федерации и  все больше обращают внимание граждане России и других государств территории СНГ. Однако на сегодня еще неизвестно, как реагировать на введение евро в данную прибалтийскую республику и не повторить ли она кипрскую ситуацию?

В последнее время просто в небывалых темпах возрастает в Латвии активность фирм из России. Так, только на протяжении периода с двадцать шестого по двадцать восьмое марта, представители сразу десяти туристических фирм Москвы приезжали в Юрмалу в целях проведения переговоров. А уже через несколько дней сюда же приехали и сотрудники четырнадцати таких фирм Санкт-Петербурга. По каждому составленному прогнозу, уже спустя пару лет в Латвии ликвидность возрастет со всеми отсюда вытекающими последствиями.

Латвийская недвижимость: чем привлекательна для коммерсантов?

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте КлубСМИ. С приближением приезда курортников многие потенциальные инвесторы все чаще засматриваются на зарубежную недвижимость.

Наших соотечественников привлекает покупка жилья в Латвии из-за возможности получения вида на жительство. Но надо ли себя сдерживать и рассматривать только квартиры или коттеджи? И является ли правдой, что получение прибыли на Латвийской недвижимости не возможно?

По мнению экспертов журнала «Биржевой лидер», ведущих специалистов на европейском рынке нужно, прежде всего, проанализировать местный инвестиционный климат. Сейчас Латвия максимально лояльно относится  к гражданам стран СНГ. И созданные  условия наверняка считаются благоприятными для ведения практически любого бизнеса,  который связан с приобретением, строительством, продажей или сдачей в аренду разных видов местной недвижимости.

Итак, поговорим о коммерческой составляющей рынка. Главное что стоимость для входа  на латвийский рынок недвижимости минимальна и гораздо ниже пресловутого миллиона долларов, а тем более – миллиона евро.

Акция: проинвестируй в эксклюзивы Латвии!

Итак, стандартная программа-минимум для жителей СНГ, решившихся на покупку недвижимости в Латвии, имеют скромный вид. В окрестностях Риги или Юрмалы можно приобрести пару-тройку объектов, общая стоимость которых составит более 100 тыс. евро, получить вид на жительство и свободно передвигаться по всей Шенгенской зоне.  В среднем доход  от сдачи в аренду составит 3-7% от стоимости в год, а может и больше в зависимости от района. Ну, разве в этом заключается смысл получения прибыли от инвестиций? Но если, есть  у вас желание ,то можно потратить больше, тем самым обеспечить себе не только свободу передвижения, но и получать солидный доход.

Сегодня Латвийская недвижимость радует своим разнообразием коммерческих предложений. Например, можно приобрести дом площадью 900 кв. м на земельном участке почти в 14,5соток всего за 360тыс. евро. Ремонт дома способствовал приобретению энергосберегающих качеств, что дает владельцу возможность получать приличный доход, отмечают эксперты компании Ekocentrs.

Недвижимость Латвии: в чем привлекательность коммерческих объектов?

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте новостного порталаmsi-fairs.com. В силу известных причин, среди которых выделим возможность получения постоянного вида на жительство в одном из государств Евросоюза, в зоне особого внимания россиян оказываются и жилые объекты, предлагаемые в Латвии. Но нужно ли ограничивать себя лишь покупкой отдельных квартир либо коттеджей? Какова инвестиционная привлекательность недвижимости в данной стране? И правдой ли является то, что для открытия бизнеса в Латвии нужно быть, как минимум, миллионером, выясняли эксперты «Биржевой лидер».

Эксперты, которые специализируются на европейском рынке, опровергают все мифы, которые существуют вокруг этой темы. Они считают, что нужно  учитывать местную инвестиционную ситуацию, которая имеет целый ряд преимуществ перед нашей отечественной обстановкой. К тому же в последние годы Латвия демонстрирует лояльность относительно граждан стран СНГ. И условия, созданные в бывшей республике СССР можно считать благоприятными для ведения любого бизнеса, связанного с покупкой, строительством, продажей либо сдачей в аренду местной недвижимости.

Сразу же обратим ваше внимание на то, что цена минимального «входного билета» на рынок Латвии гораздо ниже миллиона долларов, а уж тем более – одного миллиона евро.

Программа-минимум для гражданина СНГ, решившего в Латвии купить недвижимость, выглядит довольно скромно. Купить в окрестностях Риги пару-тройку объектов стоимостью более ста тысяч евро, приобрести вид на жительство и без затруднений передвигаться по всей зоне Шенгена. В худшем случае прибыль от аренды, в лучшем – возможно и большее, если это – объект в посольском районе или центре. Однако разве в этом резон инвестиционного бизнеса? Можно потратить больше, обеспечив не только свободу перемещения, но и безбедную жизнь в развитых государствах Евросоюза.

Разнообразие коммерческих предложений рассчитано на потенциальных вкладчиков с разными размерами финансов. Так можно жить, работать и неплохо зарабатывать продавцам полностью реновированного дома, площадь которого 900 квадратов и который построен на участке почти в пятнадцать соток. Стоимость объекта с землей составляет лишь 360 тысяч евро. После ремонта постройка приобрела отличные энергосберегающие качества. Здесь оборудована котельная. Вместе с экономией новоиспеченный владелец получает возможность получать неплохой доход.

Двухэтажный дом разделен на две части. В одной, имеющей отдельный вход, на двух уровнях находится квартира для хозяина площадью 155 квадратов, с двумя балконами, гаражом и камином в гостиной. В другой половине — на первом этаже расположены офисные помещения, площадь которых 128 квадратов и квартиры под аренду на втором этаже. Продавцы объекта готовы потенциальному покупателю предоставить квалифицированно произведенные расчеты по затратам на оборудование объекта и ожидаемым прибылям в будущем. То есть, инвестору не нужно гадать по поводу выгодности капиталовложений.

В Валмиере продается многоквартирная новостройка около городского парка и живописных озер. Стоимость этого объекта составляет 165 тысяч евро. Пока еще не определено, для какой цели будет использоваться здание. Здесь можно обустроить обычный многоквартирный дом или гостиницу. «Однако самым рентабельным было бы создание пансионата для европейских «сеньоров» – обеспеченных пенсионеров, которые желают получать современное медицинское обслуживание и квалифицированный уход. Это сейчас – чрезвычайно востребованное направление. Площадь здания составляет 1800 квадратов, что дает возможность разделить его на шестнадцать квартир с интересной планировкой. Размеры каждой квартиры составят 46-155 квадратных метров. В полуподвальных помещениях можно обустроить зоны отдыха и сауны «, — отмечает руководитель компании EkocentrsЕлена Корджева. Площадь территории, где расположен объект, составляет тридцать соток. Здесь, как минимум, можно обустроить стоянку для автомобилей и детскую площадку.

Специалисты компании Ekocentrs обращают ваше внимание на почти символической стоимости столь значительного сооружения. Его фактически можно «обменять» на обыкновенную московскую квартиру в среднем районе столицы.

Недвижимость Латвии: думая о прибыли, избавляйтесь от хлопот

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте Новостного портала Украины. Даже простая операция по продаже недвижимости, требует профессионального подхода, говорит директор компании EKOCENTRS Елена Корджева. Во-первых, необходимо на вашу недвижимость найти покупателя. Вряд ли кому-то понравится растянуть этот процесс на несколько лет, а ведь как раз с этой проблемой и сталкиваются непрофессионалы даже на высоколиквидном недвижимом рынке.

Специалисты начинают работу с оценки ситуации, как можно точнее определяют рыночную цену объекта. При этом специалисты компании рассчитают и будущее налогообложение. Ведь жилье продают, дабы благодаря полученным деньгам разрешить какие-либо проблемы, купить другую недвижимость и прочее. И владельцам весьма неприятно будет узнать в последний момент, что они получат в результате гораздо меньшую сумму, чем ту, на которую рассчитывали, пишет Биржевой Лидер.

Также важно разработать стратегию будущей сделки. Составить план, продуманный заранее, учитывающий все нюансы купли-продажи.

Именно специалистам лучше поручить документальное оформление договора. Ведь на данном этапе обычные собственники жилья испытывают наибольшие трудности.

Как подчеркивают в компании EKOCENTRS, и в таком либеральном государстве как Латвия, достаточно одной записи в Земельной книге при передаче прав собственности, однако для того, чтобы запись эта была сделана, нужен полный пакет необходимых документов. Надо быстро собрать определенное число справок, подтверждающих, что ваша недвижимость не имеет никаких долгов или подводных камней. Здесь время, как правило, оказывается основным фактором. Нужно все необходимые документы предоставить, пока покупатель готов заплатить. Иначе, вполне вероятно, что он просто уйдет к следующему продавцу.

Специализированная фирма готовит также и проект договора. Эксперты считают, что эту работу не стоит оставлять нотариусу, который не знает вашу ситуацию и, скорее всего, постарается предложить вам стандартный договор, который не учитывает в полном объеме ваши интересы.

Наконец, компания также возьмет на себя процесс сопровождения сделки. Выступая в качестве посредника, опытный специалист поможет избежать ошибок, которые могут совершить как покупатель, так и продавец. Эта процедура продолжается до окончания сделки, когда новому хозяину передаются все права собственности, а бывшему – ожидаемая сумма денег.

EKOCENTRS предлагает новую технику правильного инвестирования

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте Эха Москвы в Перербурге. Когда в мире существует финансовая нестабильность, любая валюта не может называться надежной, а в некоторых странах до сих пор случаются финансовые катастрофы (например, Кипр), наши соотечественники ищут возможности стабильного заработка.  Операции с валютами или драгметаллами, вклады в промышленность, торговлю и энергоносители потеряли былую гарантию постоянной и большой прибыли. Остались только инвестиции в недвижимость, которые пока еще могут обеспечить нормальную доходность. Многие российские инвесторы и инвесторы стран СНГ направили свои взоры на Латвию.  

Сегодня инвестиции в латвийскую недвижимость имеют массу преимуществ, и как это правильно делать рассказывает директор компании EKOCENTRS Елена Корджева. 

Простая на первый взгляд операция по продаже объекта недвижимости нуждается в профессиональном подходе. В первую очередь необходимо найти покупателя. Мало кому понравиться, если этот процесс растянется на несколько лет, а это первая проблема, с которой приходиться столкнуться аматерам даже на рынке высокой ликвидности.  Специалист сначала примется оценивать ситуацию, которая и станет определяющим моментом в формировании цены на дом или квартиру. Параллельно сотрудник компании обязательно рассчитает будущее налогообложение. Ведь человек решается на продажу своей недвижимости для того чтобы решить существующие финансовые проблемы, к примеру, купить другую недвижимость. И владелец будет неприятно поражен, когда в итоге поймет, что в его распоряжении осталась гораздо меньшая сумма, чем та, на которую он рассчитывал.  

Очень важно при продаже недвижимости продумать стратегию сделки. Что означает составление изначально хорошо продуманного плана с учетом всех нюансов возникающих в процессе купли-продажи. И сам собой разумеющийся факт, что специалист лучше и быстрее оформит все необходимые для сделки документы. Просто обычный продавец без специальной подготовки именно на этом этапе сталкивается с самыми большими трудностями. 

Как утверждают в компании EKOCENTRS – Латвия настолько либеральна, что для передачи прав собственности хватит и одной запись в Земельной книге. Но все же для того чтобы эту запись сделать нужен абсолютно полный пакет документации.  

В конце концов, компания берет на себя сопровождение сделки. Посредник с должным опытом спокойно доведет сделку вплоть до передачи наличных без той нервозности, которая присуща обычным продавцам и покупателям, пишет Биржевой Лидер. 

Секретные технологии инвестирования – реальность или миф?

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте Банковского портала Воронежа. Аналитики рекомендуют обратить внимание на уроки, недавно преподанные Кипром. Уверенность в том, что страна с такой сильной валютой как евро является надежным местом в плане инвестиций, была практически у всего мира. Дополнительными гарантиями являлись весьма либеральные условия ведения бизнеса на Кипре. Но все эти факторы не спасли островное государство от финансового краха. Всем нам известно о произошедшем на Кипре. 

Но как мы все знаем, свято место пусто не бывает. После катастрофы с Кипром некоторые страны Европы начали создавать у себя кипрские привлекательные условия для иностранных инвестиций. Латвия оказалась в этом вопросе на первом месте, большинство российских граждан и жителей стран СНГ обратили на прибалтийскую страну пристальное внимание. Но особо радостные выводы делать рановато.  Как оценивать планы введения в Латвию евро? Не случиться ли с Латвией того что случилось с Кипром? Однозначных ответов на эти вопросы пока нет.

Елена Корджева, директор компании EKOCENTRS говорит по этому поводу:

«Инвестиции в недвижимость – дело непростое. Простейшая операция по продаже собственной недвижимости требует некоторого профессионализма. Специалист способен оценить ситуацию, разработать стратегию сделки. При сопровождении Вашей сделки профессиональной компанией появляются гарантии ее успешного совершения».

Как видим, даже такая простая процедура требует участия профессионалов. И никакого особого секрета в технологиях инвестирования нет, просто нужно многое знать и уметь. Как альтернатива – доверить сделку опытным специалистам.

Вынесла ли Латвия из ситуации с Кипром урок?

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте Независимого новостного портала . Не нужно постоянно смотреть на наш мир сквозь призму «розовых очков» и быть во всем идеалистом. Рынок недвижимости, подобно иным рынкам, также не выносит непрофессионального к себе подхода, он способен даже привнести в торговлю много разочарований для любителя вкладывать свои деньги «куда не попади». Елена Корджева, которая является директором известной компании EKOCENTRS, в своем интервью журналу Биржевой Лидер,  рассказала о способах избегания ошибок во время заключения сделки с латвийскими объектами.

По словам интервьюера, бизнес в области недвижимости может просто сравниться с айсбергами. Ведь обыкновенному человеку видна лишь его верхушка, тогда как главное нужно уметь скрывать. А знания этой самой «подводной» его части может гарантировать Вам надежность по каждой совершенной сделке, и получение высокого, стабильного профита.

Казалось бы, простая операция продажи объекта потребует профессионализма в подходе, утверждают сотрудники компании «EKOCENTRS». Ведь нужно сначала найти подходящего покупателя на данную недвижимость. Также весьма важной является разработанная стратегия проведения сделки. То бишь, Вы должны заранее составить план, который бы учел нюансы в процессе купли-продажи. И, безусловно, именно специалист лучше всего оформит сделку документально. Ведь на данном этапе обычный владелец часто испытывает большую часть сложностей.

Доход от недвижимости в Латвии

Публикация от экспертов рынка недвижимости Латвии компании Ekocentrs на сайте "Финансы РФ". Среди стран, когда-то входивших в «Единый и Неделимый» особое внимание привлекают наши западные друзья.  А именно страны Балтии. Давайте попробуем определить коммерческую привлекательность бизнеса с недвижимостью в такой стране, как Латвия. Прежде всего, как оценивается инвестиционный климат в стране? И как относятся там к гражданам бывшего СНГ? Как пишет журнал «Биржевой лидер», климат для инвестора в настоящее время в Латвии достаточно благоприятный. Во всяком случае условия для бизнеса с недвижимостью очень хорошие для выходцев из бывшего СНГ. То есть строительство, перестройка, покупка, продажа и сдача в аренду объектов недвижимости.

Многих потенциальных инвесторов отпугивают слухи, что стоимость квадратных метров в новой стране Евросоюза просто фантастическая. И чтобы начинать там бизнес, нужно быть долларовым (или евровым) миллионером. И какова будет прибыльность от столь колоссальных вложений? И на этот вопрос дают ответ эксперты. Анализ показывает, что в окрестностях Риги (или любого другого города Латвии) вполне можно приобрести жилье стоимостью около 100 000 евро. Кроме такого приятного бонуса, как вид на жительство и возможности свободного перемещения по Шенгенской зоне, такое вложение способно приносить от 3% (на периферии) до 7% (в посольской зоне) в год. Это, конечно же, не слишком много. Поэтому стоит обратить внимание на другие варианты вложения денег.

Например, реставрация домов. В качестве примера можно привести полностью отреставрированный домик в центре Риги (с участком земли), который стоит ориентировочно 360 тыс. евро. При его возведении особое внимание было уделено энергосбережению и строительству котельной. Так что счета за газ и отопление можно откинуть, получая арендную плату от офисных (на первом этаже) и жилых (на втором) помещений.

Также инвестора может заинтересовать покупка небольшого торгового центра. Согласно приведенным расчетам, такой центр в спальном районе Риги стоит около 850 тыс. евро. А о поступлении прибыли можно не беспокоиться — к проекту предлагаются финансовые отчеты с доходами от аренды.

Еще один оригинальный способ вложения денег предлагает сотрудник компании Ekocentrs — Елена Корджева. Компания предлагает переоборудовать многоквартирные дома (ориентировочная стоимость 165 тыс. евро) в пансионаты для состоятельных пенсионеров из Европы. Качественное медицинское обслуживание, квалифицированный персонал, прекрасная природа и более низкий, чем дома, уровень жизни будут привлекательной альтернативой для пенсионеров из Германии и Франции.