вторник, 19 сентября 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Страшное, опасное письмо


вторник, 12 сентября 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Жадность


вторник, 5 сентября 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. История о том, как бизнесмена развели


среда, 30 августа 2017 г.

Страхование квартиры

Мы часто слышим призывы о помощи тех, чье жилье пострадало. Почему стоит подумать о приобретении страхового полиса?

Страхование позволяет избежать ситуаций, когда нужно просить финансовую помощь у людей, в случае, если жилье сгорело или как-то иначе пострадало. Страхование дает нам ощущение безопасности, это то, на что мы можем положиться в случае, когда нужно восстановить свою недвижимость после страхового случая. Затраты на ремонт всегда высокие. Покрытие по страхованию больше, но это не значит, что полис дорого стоит. В качестве примера могу привести случай, когда в одном из городов Латвии случилось несчастье – из-за непрофессиональной замены кровельного покрытия, сгорел весь верхний этаж жилого дома. И только одна квартира была застрахована… По закону, самоуправление не имеет права вкладывать средства в восстановление или ремонт частной собственности. Что делать в таких случаях? Если бы владельцы квартир застраховали свою недвижимость, то начать новую жизнь после трагедии было бы намного легче.

Что именно страхуется?

Полис страхования недвижимого имущества покрывает ущерб, причиненный конструктивным элементам (окна, двери, стены, крыша) и ремонт помещений. Я советую страховать еще и имущество, которое находится внутри собственности – мебель, бытовую технику, велосипеды, одежду и другое. Страхование имущества покрывает расходы и в случаях, если, например, у вас украли велосипед или мобильный телефон за пределами застрахованного имущества. В таких случаях потребуется справка из полиции, подтверждающая факт ограбления. В третьих, я рекомендую приобретать и полис гражданско-правового страхования, который освободит вас от дополнительных затрат в случае, если в результате аварии водопровода внутри вашей квартиры, пострадала не только ваша собственность, но и соседская. В таком случае страховая компания покроет расходы на ремонт и вашей, и соседской квартиры. А если же затопленная вами квартира была застрахована, а у вас нет полиса страхования гражданско-правовой ответственности, тогда страховщик может взыскать с вас средства, потраченные на ремонт соседской квартиры.

Сколько стоит такой пакет полисов?

Квартира, площадью 50 квадратных метров, со страхованием имущества и гражданско-правовой ответственности – примерно 66 евро в год. Конечно, цена может измениться, это зависит от ряда факторов - площади, самориска, на какие суммы страхуется…. Те, кто живет на пятом этаже, должны рассчитывать, что полис гражданско-правовой ответственности будет дороже, чем у соседа на первом этаже, так как есть риск причинить ущерб всем нижним этажам. Если намерены застраховать собственность в деревянном доме, полис будет дороже – в деревянном доме риск пожара выше. Один из факторов, от которых зависит размер премии за полис – это самориск, то есть сумма, которую страховщик не покрывает. Например, квартира пострадала от прорыва радиатора, вылился теплоноситель. Стоимость ремонта – 500 евро, самориск – 100, значит, компенсация, которая вам полагается – 400 евро.

Разве это дорого, по сравнению с тем, сколько стоит ремонт после страхового случая? Платить за полис можно по частям, разделить вплоть на 12 платежей. Однозначно, это куда дешевле, чем самому платить за ремонт. Хочу также отметить, что страхуется восстановительная стоимость, а не рыночная. Полис на квартиру в 602-й серии в Даугавпилсе будет таким же, как и для такой же квартиры в Риге.


Еще я призываю подумать о страховании от несчастного случая, что станет не только поддержкой в результате мелких и крупных травм, но и при тяжелых травмах или летальном исходе, поможет вашим наследникам решить вопрос с кредитами, если таковые имеются.

Самые популярные причины заявок на получение возмещения?

Чаще всего это повреждения, причиненные водой или же пожар.

В каких случаях страховая компания может отказать в выплате компенсации?

Одна из причин – если имущество эксплуатировалось в несоответствии с законами и нормативами. Если строительные нормативы предписывают, что отопительная система должна быть сдана в эксплуатацию, а хозяин этого не сделал, взорвался котел, то страховщик может отказаться покрывать ущерб. Поэтому нужно соблюдать законы, о которых больше можно узнать в муниципальных строительных управлениях. Среди причин может быть и предумышленные действия – если разведете гриль посреди кухни и случится пожар, это не тот случай, когда можно просить компенсацию – причина пожара в грубом нарушении правил пожарной безопасности. Но случай, когда прорвало шланг у стиральной машины, это вполне страховой случай – такие происшествия невозможно предвидеть. Такое случается даже с новой техникой.

Как выбрать компанию, в которой приобрести полис?

В Латвии достаточно много страховых компаний. Клиент может или сам ознакомиться с предложениями, или обратиться к страховому брокеру или агенту, которые помогут найти вариант, подходящий именно вам. Не стоит стесняться задавать вопросы – мы не может отгадать, какие вопросы вам больше всего интересуют.

Илона Озолиня

вторник, 29 августа 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. История о том, как брат спустил на сестру собаку


понедельник, 28 августа 2017 г.

Вопросы по аренде жилья

1.Зачем оформлять договор аренды, если без него съем квартиры дешевле?

Ошибочное представление, что наличие договора между квартиросъемщиком и арендодателем, зарегистрированного в СГД, делает аренду квартиры дороже. Цены на рынке недвижимости диктует спрос и предложение. А вот наличие письменного соглашения избавит обе стороны от возможных проблем в будущем, в том числе в случае расторжения контракта.

В договоре можно прописать разные нюансы. Как правила указываются даты погашения коммунальных счетов и оплаты аренды, размер гарантийной суммы, и на что она может быть потрачена в случае расторжения договора - пойдет на оплату коммунальных, издержек, связанных с причиненным ущербом (допустим, нужно переклеить обои), или будет возвращена. Можно указать кто – арендодатель или квартиросъемщик - будет платить налог на недвижимость, расходы на аварийные ремонты, погашать непредвиденные траты. Например, на собрании собственники квартир решат в пользу реновации многоквартирного дома, встанет вопрос: кто будет оплачивать ежемесячный взнос на этот ремонт.

К договору обычно прилагается акт сдачи-приемки с перечнем предметов, находящихся в доме. Иногда пересчитывается все, вплоть до вилок и ложек. Желательно делать фото- и видеофиксацию состояния квартиры, показания счетчиков.

2.Можно ли делегировать квартиросъемщику право представлять интересы хозяина жилья на собраниях дома?

Нередки случаи, когда квартиру а длительный срок сдает человек, проживающий за рубежом. Если собственник квартиры не принимает участие в собраниях дома, то его голос всегда будет учтен, как голос «против». Если таких собственников, не проживающих в своих квартирах и не интересующихся судьбой дома, много, то очень часто тормозятся все важные процессы, которые должны проходить в доме – капитальные и косметические ремонты, облагораживание территории. Даже металлическую дверь с кодовым замком без решения большинства не поставить. Арендаторы права голоса на собрании собственников квартир, где решаются порой очень важные вопросы, не имеют. Если в доме проживает очень много арендаторов, то при голосовании по важным позициям, например, поменять водопровод или протекающую крышу, сделать косметический ремонт подъезды или крыльца, невозможно набрать кворум.

Хозяин квартиры, если желает, может делегировать свое право на участие в собрании дома арендатору. Только это право должно быть закреплено нотариально. Причем желательно очень четко указать, какие конкретно полномочия будут у квартиросъемщика. Более надежно доверенность составить все же на родственников или других близких людей, которые смогут посещать общие собрания дома.

3.На что обратить внимание, когда ищешь квартиру или квартиранта?

В большинстве европейских стран и в США, человек не сможет просто так снять квартиру, если не предоставит о себе резюме. Арендодатель попросит предъявить справку с работы о доходе, выписку со счета и рекомендации предыдущих арендодателей. У нас таких жестких требований нет, но меры предосторожности соблюсти будет не лишним. Документы, удостоверяющие личность нужно потребовать обеим сторонам. Потому что нечестными бывают как арендаторы, так и арендодатели. Можно «попасть» на такой вариант, который называется субаренда, когда квартиру пересдает тот, кто уже взял ее в аренду. Поэтому, любого, кто представляется хозяином квартиры, лучше проверить в Земельной книге, действительно ли он таковым является. Эта процедура платная, зато надежно защитит от обмана.

Нечестных квартиросъемщиков поможет вывести на чистую воду договор. Если вы не хотите, чтобы в вашей квартире вместо одинокой молодой женщины проживал целый табор, или старушка с 15-ю котами, то нужно в соглашении так и прописать: кому и на сколько человек вы сдаете жилье. Можно ли держать в квартире животных, курить, как часто делать уборку. В свою очередь квартиросъемщик может установить, что хозяин будет проверять свое жилье не чаще раза в месяц или даже квартал, дабы уберечь себя от прихода незваных «гостей» в неурочное время.

Можно обратиться в серьезные риэлтерские конторы, которые знают, как проверить и ту, и другую сторону.

Тем, кто ищет квартиру, нелишне будет поговорить с соседями, узнать, кто до этого жил в квартире, кто вообще живет в доме. Важно узнать, какое домоуправление обслуживает дом, какие счета за отопление зимой, есть ли дополнительные платежи по ремонту дома и.т.д. Бывают случаи, когда дом обслуживает общество жильцов и, например, жильцы самостоятельно убирают двор и подъезд, в определенное время дня встречают машину для вывоза мусора, дежурят.

4.Кто должен оплачивать коммунальные счета?

Все зависит от того, как договорились стороны. Надежнее, чтобы это делал владелец квартиры. Однако в таком случае, квартиросъемщику должны быть доступны для просмотра счета, должна быть возможность снимать показания счетчиков. Если арендатор самостоятельно платит по коммунальным счетам, то стороны должны договориться, как он будет отчитываться в проведенных платежах, и как арендодатель сможет проверить клиента на честность.

Лучше все договоры с коммунальными компаниями и домоуправлением (не всегда возможно!) перезаключить непосредственно на арендатора.

Очень часто споры возникают из-за того, должен ли арендатор платить за последний месяц проживания, если в момент заезда в квартиру он внес гарантийный платеж. Этот момент желательно также изначально прописать в договоре.

5.Как решить денежную спорную ситуацию?

«Я длительное время платила по платежам вслепую. Хозяйка мне называла сумму, а я оплачивала ее плюс платила за аренду. Однажды узнала, что у соседей суммы куда меньше. Попросила хозяйку квартиры предъявить все счета, что я оплатила. Вместо этого, вернувшись с работы, обнаружила, что в двери, где я проживаю, сменили замок. И я не могу туда попасть, даже чтобы забрать свои вещи. Обратилась в полицию, но так как у нас не было договора, проблема решалась долго», - рассказала Илона И.

В свою очередь еще одна пострадавшая от аренды поделилась: «Переехала жить в другое государство, а свой дом сдавала знакомым. Неожиданно они вынуждены были съехать. С платежами проблем не было, но вернувшись к себе домой обнаружила, что квартиранты съезжая в зимнее время года забыли включить автономную систему отопления. Ударили холода и все трубы замерзли и полопались, случился потоп. Все расходы, связанные с ремонтом, пришлось погашать мне».

В ситуации с обманом попадают как арендаторы, так и арендодатели. Например, в законодательстве сказано, что при наличии договора об аренде, квартиросъемщика выселить из жилья, даже если он не платит, практически невозможно. Только через суд.

Судебное разбирательство может длиться годами. Чтобы не трепать друг другу нервы, нужно очень правильно составлять договор. Причем лучше не полагаться на типовое соглашение, а один раз обратиться к юристу и составить индивидуальный контракт, соответствующий конкретной ситуации с недвижимостью.

Вообще, если хоть одна сторона противится заключить договор – это уже должно настораживать.

Виталий Денисов

вторник, 22 августа 2017 г.

Недвижимость. Проблемы и решения. Дедушка